Фенчина Дарья Михайловна

Дело № 2-3865/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«14» ноября 2018 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Каданцевой С.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фенчиной ФИО6 к ООО « Управляющая компания «Авиатор» о признании крышной котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л :

Фенчина ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением и просит признать крышную котельную (помещение <данные изъяты>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, технический этаж №) и оборудование котельной по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома; прекратить право собственности ООО« Управляющая компания «Авиатор» на указанную выше котельную и исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований Фенчина ФИО8 указала, что является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, застройщиком которого является ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД». Многоквартирный жилой дом был построен на средства участников долевого строительства, имеет построенную крышную котельную, которая является единственным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения указанного жилог...

...о дома.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО « Управляющая компания «Авиатор», с чем истец не согласна, так как из технического паспорта на вновь построенный многоквартирный дом, усматривается, что котельная <данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже №, входит в состав помещений, используемых для обслуживания дома ( помещение <данные изъяты> кадастровый №).

ФИО1 полагает, что котельная, как часть жилого дома, обеспечивающая доступ к инженерным коммуникациям жилых помещений, обладает признаками, характерными для помещений многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Фенчиной ФИО9.- Тиханская ФИО10 действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Авиатор»- Курносова ФИО11 с заявленными исковыми требованиями согласна, возражений не имеет.

Третьи лица – ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения настоящего дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая надлежащее извещение третьих лиц суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст. 289-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что Фенчина ФИО12 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> застройщиком которого является ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>). Многоквартирный жилой дом был построен на средства участников долевого строительства, имеет построенную крышную котельную, которая является единственным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес> А было зарегистрировано за ООО « Управляющая компания «Авиатор» (л.д.<данные изъяты>), с чем истец не согласна, так как из технического паспорта (л.д.<данные изъяты>) на вновь построенный многоквартирный дом, усматривается, что котельная <данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже №, входит в состав помещений, используемых для обслуживания дома ( помещение <данные изъяты> кадастровый №). Право собственности было зарегистрировано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» и ООО «Управляющая компания «Авиатор», что подтверждается представленными правоустанавливающим документами из Росреестра (л.д<данные изъяты>).

Суд соглашается с доводами истца по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно пп.а п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее –помещения общего пользования), в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правого режима помещений, установленного в п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, если помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании крышная котельная и расположенное в нем оборудование обслуживает один многоквартирный дом, котельная является единственным источником теплоснабжения и производства горячей воды многоквартирного дома, другим способом использовать котельную невозможно, многоквартирный жилой дом без данной котельной не может быть полноценным объектом недвижимости, созданным для проживания жильцов, следовательно данная котельная и оборудование является общим имуществом многоквартирного дома.

Доказательств, что данная крышная котельная многоквартирного дома построена исключительно на денежные средства ООО « Управляющая компания «Авиатор» либо ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» суду не представлено.

Учитывая все установленные судом обстоятельства по настоящему делу, суд приходит к выводу, что спорный объект относится к техническим помещениям, в которых размещены внутридомовые инженерные коммуникации, обеспечивающие жилой дом теплом, горячей водой, и предназначено для обслуживания всех квартир и иных помещений данного жилого дома.

Поскольку на спорное нежилое помещение зарегистрировано право собственности за ответчиком, то в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеются основания для прекращения права собственности ООО «Управляющая компания «Авиатор» на крышную котельную и исключении сведений из ЕГРН.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная госпошлина за подачу искового заявления в размере 600 рублей.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Фенчиной ФИО13 к ООО « Управляющая компания «Авиатор» о признании крышной котельной общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Признать крышную котельную (помещение <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, технический этаж №) и оборудование котельной по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Прекратить право собственности ООО« Управляющая компания «Авиатор» на указанную выше котельную и исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ООО « Управляющая компания «Авиатор» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Судья Шибаева Е.Н.

Дело № 2-3578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черткова ФИО6., при секретаре Субботиной ФИО8 с участием представителя истца Тиханской ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фенчиной ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фенчина ФИО10 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов.

Истец просила признать крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. <данные изъяты>) и оборудование котельной по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома; прекратить право собственности ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» на указанную выше котельную и исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Управляющая компания Остов Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины.

В исковом заявлении указала, что она является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, застройщиком многоквартирного дома является ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД». Многоквартирный жилой дом постр...

...оен на средства участников долевого строительства, имеет построенную крышную котельную, которая является единственным источником теплоснабжения и горячего водоснабжения вышеуказанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» (номер регистрационной записи №), считает, что зарегистрировано за ответчиком ООО «Управляющей компанией «Остов Эксплуатация» право собственности незаконно, так как из технического паспорта на вновь построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что котельная <данные изъяты> кв.м, расположенная на этаже № на отм. <данные изъяты>, входит в состав помещений, используемых для облуживания дома (помещение с кадастровым номером №). Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Тиханская ФИО11 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просила взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «Управляющей компанией «Остов Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о признании иска в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело без него.

Представитель третьего лица ООО «Инвестиционная компания «КАСКАД» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без него.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ: В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-

техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного /дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491.

Согласно пп. «а» п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-0-0, общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что право собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» (номер регистрационной записи №) (л.д. 16-19). Из технического паспорта на вновь построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что котельная <данные изъяты> кв.м, расположенная на этаже № на отм. <данные изъяты>, входит в состав помещений, используемых для облуживания дома (помещение с кадастровым номером №) (л.д. 16-19).

Ответчик признал исковые требования, о чем имеется письменное заявление. Суд принимает признание иска, как не противоречащее закону. В силу ст. 36 ЖК РФ котельная относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому право собственности на неё за ответчиком ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» подлежит прекращению, а сведения в ЕГРН о праве на котельную должны быть исключены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фенчиной ФИО12 к ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» о признании крышной котельной и оборудования общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности и исключении сведений из ЕГРН, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. 54,49) и оборудование котельной по адресу: <адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Прекратить право собственности ООО «Управляющая компания «Остов Эксплуатация» на крышную котельную (помещение с кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, этаж № на отм. <данные изъяты>) по адресу: <адрес> исключить сведения из ЕГРН о государственной регистрации права на котельную за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Остов Эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Фенчиной ФИО13 в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО14 Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 12.11.2019 года.