Духовский Александр Владимирович

Дело 2-4855/2023

УИД 54RS0030-01-2023-004001-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«09» ноября 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е. В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», Управлению Росреестра по Новосибирской области о снятии объекта с кадастрового учета, возложении обязанности поставить объект на кадастровый учет,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок площадью 0,0048 га по <адрес> за домом №..., примыкающий к блоку гаражей АОЗТ «Кудряшовское», в аренду для строительства капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области продлила договор аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, присвоив земельному участку почтовый адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....

В связи с окончанием строительства капитального гаража истец обратился в феврале 2009 года в «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», в настоящее время правоприемником является ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оце...

...нки и инвентаризации» для подготовки технической документации в суд на предмет оформления права собственности на здание капитального гаража, ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена информация на Здание капитального гаража (нежилые помещения) - подвал, 1 этаж, 2 этаж, а также кадастровый паспорт помещения.

В апреле 2009 года ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на здание капитального гаража.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом Новосибирской области вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на здание капитального гаража (нежилое помешение) общей площадью 123 кв.м. расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район. <адрес>, №....

Однако, при регистрации права собственности в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ указан объект недвижимости – «нежилое помещение», а «здание капитального гаража», в соответствии с решением суда, отсутствует, таким образом, при подготовке «Техническим центром учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» кадастрового паспорта внесены некорректные сведения об объекте, вместо «здание капитальный гараж» внесено «помещение».

В марте 2022 года при подаче заявления в администрацию Новосибирского района Новосибирской области об оформлении земельного участка под гаражом в собственность, ФИО2 было разъяснено, что земельный участок может быть предоставлен под здание, строение, сооружение, а не под нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как в связи с имеющейся технической документацией 2009 года, объект недвижимости с кадастровым номером 54:19:020104:11875 является помещением.

Таким образом, по причине неверной постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства, истец лишен возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено здание капитального гаража площадью 123 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит обязать орган государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области снять с кадастрового учета объект с кадастровым номером 54:19:020104:11875; обязать орган государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Новосибирской области поставить на кадастровый учет Здание капитального гаража площадью 123 кв.м по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, №... на основании Технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО и зарегистрировать на него право собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя ФИО1, которая уточненные требования поддержала по доводам иска, настаивала на удовлетворении.

Ответчик – ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчик – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – филиал ППК "Роскадастр" по Новосибирской области, Администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом.

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно 3 абзаца п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление пленума) иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Законом о регистрации (до ДД.ММ.ГГГГ - Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Статьей 14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с указанным требованием законодательства, в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности помимо решения суда об удовлетворении заявленных требований (с учетом уточнения исковых требований), необходимо представить технический план объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0,0048 га, в том числе 0,0048 га прочие угодья, по <адрес> за домом №..., примыкающий к блоку гаражей АОЗТ «Кудряшовское», в аренду для строительства капитального гаража. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 3 года, до 2002 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований о снятии объекта с кадастрового учета истец ссылается на то, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:19:020104:11875 как о нежилом помещении, в то время как оно является зданием капитального гаража.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на здание капитального гаража (нежилое здание) удовлетворены, за ФИО2 признано право собственности на здание капитального гаража (нежилое помещение) общей площадью 123,0 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №... за ФИО2 на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 123 кв.м., вид разрешенного использования – нежилое, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.

Как следует из пояснений Филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), ведение которого осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ, содержал запись от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве ФИО2 на нежилое помещение с условным номером №..., площадью 123 кв.м., а Государственный кадастр недвижимости не содержал сведений об указанном объекте недвижимого имущества, то в рамках работ по гармонизации и верификации государственных информационных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения об указанном ранее учтенном нежилом помещении с присвоением последнему кадастрового номера 54:19:020104:11875.

При этом, из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО следует, что согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером №... признан самостоятельным объектом - Зданием капитального гаража, выстроенном на земельном участке без надлежащего оформления документов, при этом внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости произведено некорректно - нежилое помещение. Объект капитального строительства - Здание капитального гаража отвечает всем признакам самостоятельного объекта недвижимости, имеющего отдельные стены со смежным объектом недвижимости, собственные вход и выход из здания, конструктивно и функционально соответствует объекту капитального строительства - здание. Обследуемое Здание капитального гаража имеет идентичные основные характеристики как и у объекта с кадастровым номером: 54:19:020104:11875 (площадь, этажность). Реконструкций и иных изменений объекта капитального строительства по сравнению с Информацией об объекте от ОГУП "Техцентр НСО" от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружено.

Иным способом зарегистрировать на указанный объект недвижимости и тем самым реализовать свое право на законное владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости – зданием капитального гаража по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - с кадастровым номером 54:19:020104:11875.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 54:19:020104:11875 и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – здания капитального гаража, площадью, 123 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина