Дулепов Павел Константинович

УИД 50RS0002-01-2024-017812-46

Дело № 2-1383/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой ФИО45 к ООО «Самолет-Прайм», ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО39, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились с иском к ООО «Самолет-Прайм», ФИО12 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в вышеуказанном доме. В период с 29 февраля по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Данное собрание собственников помещений проводилось под председательством и секретариатом ответчика - собственника <адрес>Б - ФИО12. Инициатором данного собрания выступал второй ответчик – ООО «Самолет-Прайм». Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО12, а также представителем ООО «Самолет-Прайм» без расшифровки подписи и должности. Истцы заявляют, что все решения, принятые на вышеуказанном общем собрании собственников помещений и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу положений ст. 181.3-181.5 ГК РФ как по признакам оспоримости (допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания), так и по признакам ничтожности (как принятые при отсутствии необходимого кворума). При проведении собрания в члены счетной комиссии были предложены: ФИО14, ФИО13, ФИО33, ФИО39 По завершению проведения оспариваемого общего собрания собственников (срок ...

...проведения - с 29 февраля по ДД.ММ.ГГГГ) счетная комиссия в вышеуказанном составе приступила к подсчету голосов, в результате которого выяснилась массовая фальсификация бюллетеней. По результатам подсчета голосов счетной комиссией была осуществлена выбраковка значительного количества бюллетеней, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами счетной комиссии, согласно которому на данном собрании отсутствовал кворум, ввиду того, что в нем приняли участие собственники помещений обладающие, <данные изъяты>м помещений (составляет 34,52% голосов от всех голосов собственников). При этом при подсчете голосов от собственников помещений в счетную комиссию поступали заявления о фальсификации от их имени бюллетеней голосования.

В уточненном исковом заявлении истцы указали, что в качестве одного из собственников, принявших участие в голосовании, указано ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» которое приняло участие в оспариваемом общем собрании собственников, через своего представителя ФИО34, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, указанным в данном решении, ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» на праве собственности принадлежат 249 нежилых помещений (складских помещений и машиномест) обшей площадью 2 621,71 кв.м, что составляет 4,31% от площади всех помещений в многоквартирном доме. При этом никаких документов, подтверждающих факт собственности, не представлены. Истцы пояснили, что указанные сведения полностью опровергаются реестром собственников помещений, являющимся неотъемлемым приложением к протоколу, и который ответчики использовали для оформления результатов оспариваемого общего собрания. Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» на праве собственности принадлежит 54 объекта площадью 260,45 кв.м, что составляет 0,43% от площади всех помещений в многоквартирном доме. Таким образом, только путем многократного завышения голосов, якобы принадлежащих ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», ответчики завысили количество голосов собственников, что уже свидетельствует об отсутствии необходимого кворума (50% + 1 голос), для признания собрания состоявшимся (51.88% (обозначено как принявшие участие в протоколе) - 3.88% (завышение за счет не принадлежащих ООО «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» голосов) = 48%. Кроме того, истцы указали на факт фальсификации бюллетеней, что подтверждается: заявлениями собственников помещений, присоединившимися к данному иску и направившими в суд соответствующие заявления; реестром лиц, не принимавших участия в общем собрания собственников, которые письменно подтвердили, что не принимали участия в оспариваемом общем собрании собственников помещений и бюллетень голосования (бланк решения собственника) не заполняли и не подписывали.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистцов привлечены на основании заявлении о присоединении к иску следующие лица: ФИО27, ФИО46 ФИО6, ФИО26, ФИО25, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО35, ФИО40, ФИО29, ФИО28, ФИО9, ФИО41, ФИО42

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечена на основании заявления о присоединении к иску ФИО11

Истцы ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО39, ФИО3, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО27, ФИО47 ФИО6, ФИО26, ФИО25, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО35, ФИО40, ФИО29, ФИО28, ФИО9, ФИО41, ФИО42, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Истец ФИО13 и представитель истцов ФИО36 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили иск с учетом его уточнений удовлетворить.

Ответчики ФИО12 в настоящее судебное заседание не явился, ранее судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО12 указал, что доводы истцов о проведении оспариваемого собрания с нарушениями требований законодательства, отсутствии необходимого кворума и недобросовестном подсчете голосов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Орган ГЖИ не отказывал управляющей организации в принятии и регистрации оспариваемого протокола общего собрания, поскольку не усмотрел в решениях собственников признаков ничтожности. Форма протокола соблюдена, при этом ответчик полагает, что отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах, их реквизитов, сокращение инициалов собственников не могут служить безусловным основанием для признания решения собственника недействительным. Собрание было созвано правомочными лицами, с соблюдением процедуры созыва и проведения собрания, при наличии необходимого кворума. Ответчик также указал, что истцы не представили доказательств наступления неблагоприятных последствий для них в результате принятия решений общим собранием собственников.

Представитель ответчика ООО «Самолет-Прайм» – ФИО37 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истцов, ответчиков, третьих лиц суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме), 1.1-1 (принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации), 1.2 (принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства), 2 (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме), 3 (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 3.1 (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания), 4.3 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией <адрес> представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие от инициатора общего собрания собственников помещений ООО «Самолет-Прайм», принятые Государственной жилищной инспекцией <адрес> без проверки ДД.ММ.ГГГГ. Копии указанных материалов приобщены к материалам гражданского дела.

В деле представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, инициатором собрания была управляющая организация ООО «Самолет-Прайм». Из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составила 60 780,15 кв.м, количество собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 51,88 % (31 534,42 кв.м), кворум имеется, общее собрание признается правомочным принимать решения по вопросам повестки дня.

На повестке дня собрания были вопросы:

Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме

Об избрании членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме

О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ».

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» на утвержденных условиях сроком на 1 год.

Об утверждении размера платы за содержание помещения.

О переходе на прямые договоры между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями.

О выборе совета многоквартирного дома.

О выборе председателя совета многоквартирного дома.

Об утверждении положения о совете многоквартирного дома

Об отказе предоставления дополнительных услуг «Охрана паркинга», «Стюард сервис», «Группа быстрого реагирования» и исключение платы за них из единого платежного документа.

Об утверждении дополнительной услуги «Охрана МКД с паркингом», оказываемую в соответствии с регламентом предоставляемых услуг.

Об установке скоростных ворот на въезде в подземный паркинг, а также об утверждения порядка оплаты, установки и технического обслуживания оборудования.

Об установке новой системы доступа в подземный паркинг с идентификацией транспортных средств с помощью RFID меток, а также об утверждении порядка оплаты, установки и технического обслуживания оборудования.

Об установке шлагбаума на границе проезжей части и пешеходной зоны вдоль корпусов За, 3б, Зв, а также об утверждении порядка оплаты установки и технического обслуживания оборудования.

Об утверждении регламента пользования подземным паркингом.

Об установке камер видеонаблюдения (уличные, подъездные, в лифтах), а также об утверждения порядка оплаты, установки и технического обслуживания оборудования.

Об утверждении регламента пользования местами для разгрузки в «карманах» вдоль корпуса 2.

Об установке домофонного оборудования на 1-м этаже с внешней стороны многоквартирного дома.

Об установке шлагбаума при въезде на территорию жилого комплекса со стороны железной дороги.

Об определении порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых общим собранием решениях: путем размещения сообщения и информации об итогах голосования на информационных стендах каждого подъезда дома.

Об утверждении постоянного места хранения копий протоколов всех общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что председателем и секретарем общего собрания большинством голосов был избран ФИО12, членами счетной комиссии общего собрания были избраны: ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО33 (собственник <адрес>Б), ФИО39 (собственник <адрес>А).

Истцами представлен протокол счетной комиссии по итогам общего собрания собственников помещении путем очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования собственников по адресу: <адрес> проведения общего собрания собственников выступило ООО «Самолет-Прайм». Начало подсчета голосов собственников помещений осуществлено с 11.00 ч. «09» мая 2024 г. членами счётной комиссии. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> 780,15 кв.м, что составляет 100 % голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 612 собственников жилых и нежилых помещений, (занимающих 20979,40 кв. м, что составляет 34,52 % голосов всех собственников помещений, кворум отсутствует, собрание признано счетной комиссией неправомочным для принятия решений по вопросам повестки дня.

Протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подписан членами комиссии. К протоколу счетной комиссии прилагаются: акт выбраковки бланков голосования в процессе проведения подсчета голосов; заявления собственников, фактически не принимавших участие в голосовании, о наличии признаков фальсификации при наличии заполненного решения собственника.

Истцы надлежащим образом заблаговременно уведомили собственников о том, что будут обращаться в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

В своем иске истцы ссылались на ч.3 ст.45 ЖК РФ и полагали, что при принятии оспариваемого решения необходимый кворум отсутствовал, судом достоверно установлено, что это соответствует действительности.

На повестке дня стояли, в том числе, вопросы: 3) о выборе способа управления многоквартирным домом; 4) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Самолет-Прайм». Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по данным вопросам, поставленным на голосование, принимаются более, чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К протоколу, направленному ответчиками в ГЖИ г. Москвы, прилагаются реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия уведомления о проведении общего собрания, лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, заполненные собственниками помещений бюллетени (письменные решения).

Так, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома ООО «Смайнэкс Управление Активами» является собственником нежилых помещений: <данные изъяты>

Таким образом, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома ООО «Смайнэкс Управление Активами» является собственником нежилых помещений суммарной площадью <данные изъяты>.м, что соответствует 0,43 % от площади всех помещений в МКД (<данные изъяты>

В бланке заполненного решения собственника помещения, представленного ответчиками в ГЖИ, указано, что ООО «Смайнэкс Управление Активами» принадлежат помещения: склады общей площадью <данные изъяты> и машино места общей площадью <данные изъяты> то есть суммарной площадью <данные изъяты> что соответствует 4,31 % от площади всех помещений в МКД (<данные изъяты>

Исходя из изложенного, доводы истцов о завышении ответчиками количества голосов собственников, принявших участие в общем собрании, нашли подтверждение в материалах гражданского дела.

Доводы истцов о том, что при проведении заочной формы голосования имела место фальсификация части решений собственников, нашли свое подтверждение в судебном заседании. Установлено, что подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве четырех человек, на которых были возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений. Данная комиссия заявила о наличии признаков фальсификации у части решений собственников и отказалась от подписания протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками представлен суду акт об отказе от подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что члены счетной комиссии - ФИО14, ФИО13, ФИО33, ФИО39 сво отказ от подписания не мотивировали. Однако истцами суду пояснялось, что отказ связан с наличием признаков фальсификации у части решений собственников и отсутствием кворума общего собрания.

В суд с заявлениями о присоединении к иску о признании недействительным решений общего собрания обратились: ФИО27 (собственник жилого помещения площадью 56,3 кв.м), Юн И.А. (собственник жилого помещения площадью 56 кв.м), ФИО6 (собственник жилого помещения площадью 77,8 кв.м), ФИО26 (собственник жилого помещения площадью 77,2 кв.м), ФИО25 (собственник жилого помещения площадью 56,3 кв.м), ФИО7 (собственник жилого помещения площадью 71,2 кв.м), ФИО24 (собственник жилого помещения площадью 77,8 кв.м), ФИО8 (собственник жилого помещения), ФИО23 (собственник жилого помещения площадью 63,3 кв.м), ФИО40 (собственник жилого помещения площадью 63,5 кв.м), ФИО29 (собственник жилого помещения площадью 81,2 кв.м), ФИО28 (собственник жилого помещения площадью 66,6 кв.м), ФИО9 (собственник жилого помещения площадью 44,5 кв.м), ФИО41 (собственник жилого помещения площадью 76,7 кв.м), ФИО42 (собственник жилого помещения), ФИО11 (собственник жилого помещения площадью 63,3 кв.м). В своих заявлениях данные лица просили суд учесть, что они фактически не принимали участия в голосовании, не заполняли бланки решений участников общего собрания, а представленные ответчиками в ГЖИ <адрес> заполненные и учтенные при подсчете голосов бланки решений являются сфальсифицированными. <адрес> помещений этих собственников составляет 931,7 кв.м, что соответствует 1,53 % от площади всех помещений в МКД (60 780,15 кв.м).

Таким образом, учитывая установленные вышеуказанные обстоятельства дела, суд полагает обоснованными доводы истцов о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД являлось неправомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня, поскольку кворума для принятия решения по части вопросов повестки дня не имелось (решения приняты менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), то есть предусмотренная законом процедура голосования не соблюдена.

В связи с изложенным, суд полагает, что принятым решением внеочередного общего собрания собственников помещений были нарушены законные интересы истцов.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, установив обстоятельства дела на основании оценки представленных сторонами доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку имеются правовые основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО48 – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Решение в мотивированной форме изготовлено 26 мая 2025 года.