Дурин Евгений Викторович

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 августа 2018 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: Конюховой О.Н.,

при секретаре: ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 и ФИО5 Валериевны к ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением без лишения владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО4 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением без лишения владения, указав при этом следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность часть квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 4, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 18,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В этой же квартире в комнате площадью 12,3 кв.м проживает семья ФИО11, собственником комнаты является несовершеннолетняя ФИО3.

ФИО11 нарушают права истцов на владение и пользование жилым помещением: согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ТСЖ «Юбилейная-2» в присутствии ФИО2, места общего пользования захламлены, все завалено мусором (коробками, пакетами, старыми вещами) прохода к раковине на кухне и плите нет. Стоит неприятный запах, по квартире бегают тараканы. В данной квартире вся кухня занята одним собственником, что нарушает права второго собственника. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание освободить часть мест общего пользования, предоставив возможность истцам установить в кухне стол, холодильник, шк...

...аф; произвести уборку и дезинфекцию в квартире (акт от ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается прилагаемыми фотографиями.

На основании выше изложенного истцы просят суд: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно: освободить часть мест общего пользования в размере 2/3 доли от площади мест общего пользования (в кухне, ванной, туалете, коридоре) произвести уборку мест общего пользования и дезинфекцию от насекомых. Убрать из туалета кошачий туалет и миски для еды кошки из кухни.

Истцы в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом истец ФИО4 пояснил суду, что с момента подачи настоящего иска у ответчиков появилась вторая кошка, ответчики ухудшают условия. Истцы желают, чтобы туалет и миски кошек ответчица держала в своей комнате.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, дала пояснения в присутствии сурдопереводчика ФИО7 Ответчик признала требования частично, пояснив суду следующее. Она следит и убирается за кошкой. Однако с истцами имеются бытовые разногласия по местам общего пользования. На фотографиях представленных суду истцами действительно вещи ответчика, но они аккуратно стоят, не разбросаны.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 – председатель правления ТСЖ «Юбилейная 2», показала суду следующее. ФИО11 знает много лет, ФИО2 не нуждается в переводчике, всё она слышит и понимает. На протяжении многих лет в этой комнате одно и то же, это не первые собственники, которые вселились, и у них проблемы с ФИО11. Доходит до драк, участковый может это подтвердить. Когда дело касается участкового, она начинает приглашать переводчика, включает инвалида. До того как ФИО12 купили эту квартиру, выводили клопов, грязь, бардак. Это первая семья, которая дошла до суда. Там антисанитария полная, девочка маленькая, хорошая, которая там проживает, которая становится заложником этой сложной ситуации, плачет постоянно, нервная система нарушается. ФИО12 обращались за составлением акта о захламлении квартиры. ФИО11 не реагируют. ФИО11 считает всё своим, считает себя главной, так как раньше вселилась. Клопов вывели, тараканов море. ФИО11 злостные должники, задолженность 88 тысяч, принесла выписку из поквартирной карточки. Муж пьяный постоянно у ответчицы. Площадь им нужно делить. Вообще, много в доме малосемеек, но это единственная малосемейка в которой такие войны. Квартира именно в таком состоянии находится всегда, как запечатлено на фотографиях.

Допрошенный, в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО9, показал суду следующее. Он является супругом ответчицы. С соседями имеют бытовые проблемы. Полагает, что они ведут чистоплотный образ жизни.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Ч. 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает ст. 56 Конституции РФ.

Эти ограничения конкретизированы в п. 1 ст. 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников.

Согласно ст. 10 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности на домашних животных, должны осуществляться разумно и добросовестно без ущемления, а ст. 1 ГК РФ предусмотрено приобретение прав своей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (частями 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 2, 3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную собственность часть квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж 4, номер на поэтажном плане 4, жилой площадью 18,4 кв.м. (л.д.7,8) Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12).

Согласно выписке из поквартирной карточки следует, что во второй комнате жилой площадью 12,3 кв.м. проживает ФИО2, вместе с ней проживают муж ФИО9 и дочь ФИО3 (л.д. 32), что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно договора № о безвозмездной передаче части квартиры в собственность, комната жилой площадью 12,3 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26).

Из материалов дела усматривается, что ФИО11 нарушают права истцов на владение и пользование жилым помещением: согласно акту № от 05.06.2018г. (л.д.14) составленному представителями ТСЖ «Юбилейная 2» в присутствии ФИО2, места общего пользования захламлены, все завалено мусором (коробками, пакетами, старыми вещами) прохода к раковине на кухне и плите нет. Стоит неприятный запах, по квартире бегают тараканы. В данной квартире вся кухня занята одним собственником, что нарушает права второго собственника. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание, освободить часть мест общего пользования, предоставив возможность истцам установить в кухне стол, холодильник, шкаф; произвести уборку и дезинфекцию в квартире (акт от ДД.ММ.ГГГГ).

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что с ними проживают 2 кошки.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Однако до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, что подтверждается прилагаемыми к материалам дела фотографиями, показаниями свидетеля ФИО8, которая является не заинтересованным лицом в исходе дела.

Показания свидетеля ФИО9 суд не может принимать во внимание, поскольку он является супругом ответчицы и, соответственно, заинтересованным лицом в исходе дела.

Изложенные выше обстоятельства не оспорены ответчиком, каких-либо доказательств, подтверждающих обратное, она суду не представила.

Вместе с тем, сформулированные истцами требования направлены на закрепление конкретной части общего имущества за ними, как за собственниками комнат в коммунальной квартире, вместе с тем, пункт 1 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации установил запрет для собственника комнаты в коммунальной квартире на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

В силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли на места общего пользования в коммунальной квартире.

Ответчиком ФИО2 требование истцов выполнено не было, перечисленное имущество не убрала, препятствия в осуществлении права собственности в местах общего пользования не устранены.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, исковые требования ФИО4 и ФИО5 Валериевны к ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением без лишения владения, подлежат удовлетворению в части.

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 Валериевны к ФИО3, в лице законного представителя ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением без лишения владения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 устранить препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: <адрес>, а именно: освободить места общего пользования от личных вещей, предоставив к ним свободный доступ; убрать из туалета кошачий туалет и миски для еды кошки из кухни.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова