Дурникина Надежда Евгеньевна

Дело № 2-1367/2024

УИД 68RS0004-01-2024-002097-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дурникиной Н. Е. к Шумилину Ф. В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Дурникина Н.Е. обратилась в суд с иском к Шумилину Ф.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства площадью 1000 кв.м. В результате кадастровых работ, проведенных для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка, было выявлено, что на земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Во время постановки на кадастровый учет данного земельного участка была допущена реестровая ошибка, а именно, кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведений о котором внесены в ЕГРН 15.09.2006. Фактически на местности пользование землей, находящейся в границах земельного участка с кадастровым номером №, осуществляется членами садоводческого товарищества СНТ «Ветеран», в настоящее время – СНТСН «Садовник».

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ от 14.09.2023, составленного ООО «Тамбов кадастр»; исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адрес...

...у: <адрес>, исключив пересечение площади в соответствии с планом границ от 14.09.2023, составленного ООО «Тамбов кадастр», путем исключения площади наложения земельного участка с кадастровым номером № – 1000 кв.м согласно плана границ от 14.09.2023, составленного ООО «Тамбов кадастр».

Представитель истца Хараман Н.П. исковые требования в судебном заседании поддержала.

Представитель третьего лица Иванова С.Е. – Иванова З.И. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Истец Дурникина Н.Е., ответчик Шумилин Ф.В., представители третьих лиц СНТСН «Садовник», Управления Росреестра по Тамбовской области, третьи лица Иванов С.Е., Яцков В.И., Бордниченко Л.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителей третьих лиц СНТСН «Садовник» и Управления Росреестра по Тамбовской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Исходя из положений ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

В силу ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности») кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из данной нормы закона следует, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

В силу статьи 37 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от «О государственной регистрации недвижимости») следует, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из положений ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также (для земельных участков) характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения их границ.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части..

В ч.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, не является вновь образуемым, его границы и местоположения были определены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент постановки земельного участка на кадастровый учет.

Судом установлено, что Дурникина (Варганова) Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.09.2012, заключенного с Рязановым В.Ф. В свою очередь, право собственности Рязанова В.Ф. на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от 21.11.1997, выданного администрацией Тамбовского района.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.09.2006, имеет следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 1000 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера Левиной Е.Ю. от 19.09.2023 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Во время постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно, кадастровым инженером не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 15.09.2006. На данный момент проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений о смежных земельных участках. Граница земельного участка закреплена на местности, верные координаты характерных точек границ земельного участка указаны в плане границ ООО «Тамбов кадастр». Фактическое местоположение границ, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не меняется, захват мест общего пользования не происходит.

Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составленного ООО «Тамбов кадастр» 14.09.2023, его площадь составляет 1000 кв.м, площадь наложения - 1000 кв.м. План границ согласован в установленном порядке с владельцами всех смежных земельных участков.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка истца от собственников смежных земельных участков не поступало.

Согласно материалам реестрового дела земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Шумилин Ф.В., поставлен на государственный кадастровый учет 08.06.2018 на основании межевого плана от 30.05.2018, подготовленного в связи с образованием двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Исходный земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который у Шумилина Ф.В. возникло 21.03.2018, образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земля» и Протокола общего собрания собственников земельных долей. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-68.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, не уточнялись границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, соответственно, согласование местоположения границ не требовалось.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Вместе с тем согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с межевым планом, вступившие в законную силу судебные акты, которыми в силу ст. 43 указанного закона, разрешены земельные спор о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, был сформирован согласно межевому плану от 30.05.2018. Дурникина Н.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован ранее и предоставлен в собственность. Площадь пересечения земельного участка истца с земельным участком ответчика составляет 1000 кв.м, что отражено на плане границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «Тамбов кадастр» 14.09.2023. Следовательно, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, часть земельного участка, принадлежащего истцу, не входила в его состав.

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, была необоснованно включена часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № ввиду ошибки в графической базе данных допущена ошибка в виде несоответствия фактических границ в пределах участка его кадастровым границам.

Данное обстоятельство влечет реальную угрозу нарушения права истца.

На основании изложенного, исковые требования Дурникиной Н.Е. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дурникиной Н. Е. удовлетворить.

Исключить площадь 1000 кв.м пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно плана границ от 14.09.2023, изготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана границ от 14.09.2023, изготовленного ООО «Тамбов кадастр».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калугина И.А.

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2024.