Душамова Азиза Улугбековна

Дело №

27RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, указав, что он имел в собственности одноэтажный жилой дом площадью 76,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, также в нем прописан. Кроме того него в собственности был земельный участок площадью 660 кв.м, по тому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ он временно находясь в <адрес> отписал нотариальную доверенность на гр. ФИО1, в том числе на возмездное отчуждение всего его имущества (движимого и недвижимого), с правом получения представителем денежных средств, надеясь на порядочность представителя.

Но в нарушение его интересов представитель ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи продала его недвижимое имущество за крайне низкую цену, а именно за 200000 руб., где жилой дом составил стоимость 150000 руб., а земельный участок стоимостью 50000 руб. Об этой оспариваемой сделке он узнал, когда обратился за документами в МФЦ и получил их ДД.ММ.ГГГГ.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о нал...

...ичии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

При этом денежные средства представитель ему не передал.

Поэтому он даже не догадывался о совершенной сделке и о ее условиях до получения документов с МФЦ ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому необходимо однозначно сделать вывод, что продажа жилого дома и земельного участка произошла по крайне заниженной стоимости, явно на невыгодных для него условиях, что подтверждается приложенной выпиской из кадастровой оценки из которой следует, что стоимость вышеуказанного дома на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 933431,48 руб., а стоимость участка земли-498821,40 руб.

Ответчик и представитель не могли не знать и не догадываться о причиненном ему материальном ущербе данной невыгодной сделкой. То есть покупатель по сделке не является добросовестным приобретателем, т.к. состоял в сговоре с представителем.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, поэтому просит признать договор (сделку) купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО2 и ФИО3 недействительным, признать недействительной запись о государственной регистрации спорной сделки в регистрирующем органе.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 иск признала, о чем написала заявление, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и ей понятны.

В судебном заседании совокупностью доказательств (предоставленными документами, пояснениями сторон, свидетеля), представленных суду, нашли подтверждение доводы искового заявления. Кроме того ответчиком заявлено о признании иска.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании обстоятельств того, что признание иска ответчиком нарушает права и законные интересы иных лиц не установлено.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, требования истца ФИО2 к ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем исключения из ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041517:51 по адресу: <адрес>; записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности за ФИО3 на здание с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Вернуть ФИО2 государственную пошлину 2100 рублей (две тысячи сто рублей) 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Т.А.Цурикова

Мотивированное решение изготовлено су<адрес>.01.2025

Судья Т.А.Цурикова