Дужиева Зара Алхазуровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 марта 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО3, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО3 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44084 руб.43 коп.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), сроком на 49 лет, аредатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(15), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО3

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 1421 руб. 00 коп., которая не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на -ДД.ММ.ГГ...

...ГГ составляет 44084 руб. 43 коп.

П.2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 22.02.2022г. составляет 141 636 руб.28 коп.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по его юридическому адресу направлена претензия№ с требованием устранить нарушения. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате арендатором не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в котором исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, а также в своих возражениях указывает на пропуск срока исковой давности истцом, ссылаясь на то, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, то есть часть требований КИЗО Мэрии <адрес> находится за пределами срока исковой давности, предусмотренной п.1 ст.196 ГК РФ, а именно арендная плата, начисленная с 15.12.2013г. по 28.02.2019г. в размере 30648 руб. 97 коп.по основному долгу и 62948 руб. 58 коп. по пене, в результате по требованиям о взыскании суммы 93 594 руб. 55 коп. истекло 3 года, в связи с чем, просит применить к данным требованиям срок исковой давности и снизить размер основного долга до 9 067 руб. 78 коп., неустойку до 2 697 руб.87 коп., просит рассмотреть дело без ее участия.

Проверив материалы дела, огласив заявление ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.3.3ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» распоряжениеземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округавотношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст.72ЗК РФ муниципальныйземельныйконтроль за использованием земельна территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.1ЗК РФ установлен принцип платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №, сроком на 49 лет, арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(15), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3

Согласно ст.614 ГК РФ, в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вноситьаренднуюплату.

Израсчетапредставленного истцом следует, что с учетом срока исковой давности у ответчика имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 22.02.2022г. составляет 44084 руб.43 коп., задолженность по пени - 141636, 28 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования КИЗО Мэрии<адрес> заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО3 подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени, заявленных за пределами срока исковой давности.

Суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019г. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ.по основному долгу в размере 9067, 78 рублей, и пени (договорной неустойки) в размере 2697, 87 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногок ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ДужиевойЗарыАлхазуровныв пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9067, 78 рублей, на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

Взыскать с ДужиевойЗарыАлхазуровны в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2697, 87 рублей, на расчетный счет:

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

В остальной части исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня вынесения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна:

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 марта 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44084, 43 руб. и задолженность по пени в сумме 141636, 28 руб.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и АхмурзаевымВахойАбдулаевичем (арендатор), сроком на 49 лет, аредатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(3), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 1421 руб. 00 коп., которая им не была выполнен...

...а.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на -ДД.ММ.ГГГГ составляет 44084 руб. 43 коп.

П.2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 22.02.2022г. составляет 141 636 руб.28 коп.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по его юридическому адресу направлена претензия№ с требованием устранить нарушения. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате арендатором не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в котором исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, а также в своих возражениях указывает на пропуск срока исковой давности истцом, ссылаясь на то, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, то есть часть требований КИЗО Мэрии <адрес> находится за пределами срока исковой давности, предусмотренной п.1 ст.196 ГК РФ, а именно арендная плата, начисленная с 15.12.2013г. по 28.02.2019г. в размере 30648 руб. 97 коп.по основному долгу и 62948 руб. 58 коп. по пене, в результате по требованиям о взыскании суммы 93 594 руб. 55 коп. истекло 3 года, в связи с чем, просит применить к данным требованиям срок исковой давности и снизить размер основного долга до 9 067 руб. 78 коп., неустойку до 2 697 руб.87 коп., просит рассмотреть дело без ее участия.

Проверив материалы дела, огласив заявление ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.3.3ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» распоряжениеземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округавотношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст.72ЗК РФ муниципальныйземельныйконтроль за использованием земельна территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.1ЗК РФ установлен принцип платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №, сроком на 49 лет, арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(3), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2

Согласно ст.614 ГК РФ, в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вноситьаренднуюплату.

Израсчетапредставленного истцом следует, что с учетом срока исковой давности у ответчика имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 22.02.2022г. составляет 44084 руб.43 коп.,задолженность по пени - 141636, 28 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования КИЗО Мэрии<адрес> заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени, заявленных за пределами срока исковой давности.

Суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019г. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 9067, 78 рублей, и пени (договорной неустойки) в размере 2697, 87 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногок ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ДужиевойЗарыАлхазуровныв пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9067, 78 рублей, на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

Взыскать с ДужиевойЗарыАлхазуровны в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2697, 87 рублей, на расчетный счет:

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

В остальной части исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня вынесения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна:

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 марта 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО2 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44084 руб.43 коп.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и Арсамековым Гелани (арендатор), сроком на 49 лет, аредатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(2), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО2

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 1421 руб. 00 коп., которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ...

...-ДД.ММ.ГГГГ составляет 44084 руб. 43 коп.

П.2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 22.02.2022г. составляет 141 636 руб.28 коп.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по его юридическому адресу направлена претензия№ с требованием устранить нарушения. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате арендатором не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в котором исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, а также в своих возражениях указывает на пропуск срока исковой давности истцом, ссылаясь на то, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть часть требований КИЗО Мэрии <адрес> находится за пределами срока исковой давности, предусмотренной п.1 ст.196 ГК РФ, а именно арендная плата, начисленная с 15.12.2013г. по 28.02.2019г. в размере 30648 руб. 97 коп. по основному долгу и 62948 руб. 58 коп. по пене, в результате по требованиям о взыскании суммы 93 594 руб. 55 коп. истекло 3 года, в связи с чем, просит применить к данным требованиям срок исковой давности и снизить размер основного долга до 9 067 руб. 78 коп., неустойку до 2 697 руб.87 коп., просит рассмотреть дело без ее участия.

Проверив материалы дела, огласив заявление ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.3.3ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» распоряжениеземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округавотношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст.72ЗК РФ муниципальныйземельныйконтроль за использованием земельна территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.1ЗК РФ установлен принцип платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №, сроком на 49 лет, арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(2), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2

Согласно ст.614 ГК РФ, в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вноситьаренднуюплату.

Израсчетапредставленного истцом следует, что с учетом срока исковой давности у ответчика имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 22.02.2022г. составляет44084 руб.43 коп., задолженность по пени - 141636, 28 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования КИЗО Мэрии<адрес> заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени, заявленных за пределами срока исковой давности.

Суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019г. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 9067, 78 рублей, и пени (договорной неустойки) в размере 2697, 87 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногок ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9067, 78 рублей, на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №в размере 2697, 87 рублей, на расчетный счет:

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

В остальной части исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня вынесения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна:

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 марта 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании, в гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО Мэрии <адрес>/ обратился в суд с иском к ФИО3, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ФИО3 в пользу КИЗО Мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44084 руб.43 коп., задолженность по пени в размере 141636, 28 руб.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), сроком на 49 лет, аредатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(3), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО3

По условиям п. 2.1 Договора арендатору установлена годовая арендная плата в размере 1421 руб. 00 коп., которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных плате...

...жей по состоянию на -ДД.ММ.ГГГГ составляет 44084 руб. 43 коп.

П.2.4 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на 22.02.2022г. составляет 141 636 руб.28 коп.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, по его юридическому адресу направлена претензия № с требованием устранить нарушения. Однако по настоящее время задолженность по арендной плате арендатором не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, представила в суд письменные возражения, в котором исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, а также в своих возражениях указывает на пропуск срока исковой давности истцом, ссылаясь на то, что истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ с иском о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, то есть часть требований КИЗО Мэрии <адрес> находится за пределами срока исковой давности, предусмотренной п.1 ст.196 ГК РФ, а именно арендная плата, начисленная с 15.12.2013г. по 28.02.2019г. в размере 30648 руб. 97 коп.по основному долгу и 62948 руб. 58 коп. по пене, в результате по требованиям о взыскании суммы 93 594 руб. 55 коп. истекло 3 года, в связи с чем, просит применить к данным требованиям срок исковой давности и снизить размер основного долга до 9 067 руб. 78 коп., неустойку до 2 697 руб.87 коп., просит рассмотреть дело без ее участия.

Проверив материалы дела, огласив заявление ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.3.3ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельногокодекса РФ» распоряжениеземельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округавотношенииземельныхучастков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 1 ст.72ЗК РФ муниципальныйземельныйконтроль за использованием земельна территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.1ЗК РФ установлен принцип платности использованияземли, согласно которому любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленным федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость)иаренднаяплата (п. 1 ст.65ЗК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №, сроком на 49 лет, арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок на землях, находящихся ранее в пользовании ГУПП ГНЭПП «Плодсемэлита» №(3), для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор переуступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО3

Согласно ст.614 ГК РФ, в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вноситьаренднуюплату.

Израсчетапредставленного истцом следует, что с учетом срока исковой давности у ответчика имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 22.02.2022г. составляет 44084 руб.43 коп., задолженность по пени - 141636, 28 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования КИЗО Мэрии<адрес> заявлены ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО3 подано ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени, заявленных за пределами срока исковой давности.

Суд, разрешая заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019г. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска данного срока.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере задолженности за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 9067, 78 рублей, и пени (договорной неустойки) в размере 2697, 87 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногок ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.03.2019года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9067, 78 рублей, на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных и земельных отношенийМэрииг. Грозногозадолженность по пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2697, 87 рублей, на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,

р/с 40№, КБК 870 1 11050 12 04 0000 120

В остальной части исковых требований КИЗО Мэрии <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня вынесения через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: