Дятлова Кира Игоревна

Гражданское дело № 2-2753/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре Ооржак АА

с участием представителя истцов Щербиной АЮ

при участии представителя третьего лица Управления Росреестра по КК - Чумаковой ИН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ИП, Новикова ВВ к Дятлову ВА, Дятловой МТ, Дятловой КИ, Федоровой ТА, Дятловой ЛА, администрации <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова ИП, Новиков ВВ обратились в суд с иском к Дятлову ВА, Дятловой МТ, Дятловой КИ, Федоровой ТА, Дятловой ЛА, администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру № по <адрес> по ? доли за каждым и признании права собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Свои требования (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ.) мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Брюханова (в последствии Новикова) ИП и Новиков ВВ купили в равную долевую собственность <данные изъяты> долей жилого домовладения по адресу: <адрес> Кочемасовой ЕД на основании договора купли-продажи. Истцы проживают в 2-х комнатной квартире № вышеуказанного домовладения. В результате ремонта истцами была построена мансарда, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения (Лит. АА6А7), которая стала составлять <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Истцами получены все необходимые согласования компетентных органов. Просят суд прекратить право общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру № с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., распол...

...оженную по адресу: <адрес>, выделив им в натуре указанную выше квартиру №. Признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) за каждым на 2-х комнатную квартиру № с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Щербина АЮ (доверенность в деле) поддержала заявленные требования в полном объеме по выше изложенным основаниям. Требования о признании права собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не поддерживает, просит их не рассматривать.

Истцы Новикова ИП, Новиков ВВ в зал суда не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель Управления Росреестра по КК Чумакова ИН (доверенность в деле) возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Ответчики Дятлов ВА, Дятлова МТ, Дятлова КИ, Федорова ТА, Дятлова ЛА, представитель ответчика администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель третьего лица департамента градостроительства администрации <данные изъяты> в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи Брюханова (в последствии Новикова) ИП и Новиков ВВ приобрели в равную долевую собственность <данные изъяты> долей домовладения, находящегося в <адрес>. Домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м.

Указанное домовладение состоит из: одноэтажного жилого брусчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., одноэтажного жилого брусчатого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., одноэтажного кирпичного жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, с надворными постройками и сооружениями.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. № ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что жилые дома Лит. А, Лит. А1 и Лит. А2А3А4, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями:

- <данные изъяты> долей за Федоровой ТА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> долей за Геляжите М. д.Иозо, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> долей за Кульбановой ЕИ, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> долей, в равных долях каждый, за Брюхановой ИП и Новиковым ВВ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Брюханова ИП расторгла брак с Брюхановым ВЮ, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак с Новиковым ВВ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Геляжите М. д.Иозо было выделено в натуре <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. в виде 2-х комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив режим общей долевой собственности указанного домовладения. С сохранением жилого помещения, квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии. За Геляжите М. д.Иозо признано право собственность на указанное жилое помещение.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Геляжите М. д.Иозо продала Дятловой МТ и Дятлову ИА по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности Дятловой МТ и Дятлова ИА зарегистрировано в Управлении «Росреестра» по КК, что подтверждается свидетельствами № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой ТА было выделено в натуре <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения, состоящих из однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращен режим общей долевой собственности на указанное домовладение. Право собственности Федоровой ТА зарегистрировано в Управлении «Росреестра» по КК, что подтверждается свидетельством: № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Центрального районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Дятловой ЛА было выделено в натуре <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения, состоящих из однокомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Дятловой ЛА зарегистрировано в Управлении «Росреестра» по КК, что подтверждается свидетельством: № от ДД.ММ.ГГГГ Прекращен режим общей долевой собственности на указанное домовладение.

Истцы проживают в 2-х комнатной квартире № вышеуказанного домовладения. В результате ремонта истцами была построена мансарда, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения (Лит. АА6А7), которая стала составлять <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами, указанный выше. Используемые сособственниками квартиры, имеют отдельные входы в дом и на территорию участка, автономное отопление, электроснабжение. Произведенный раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрирован права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно, п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 ЗК РФ.

Домовладение расположено на земельном участке, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, имеет кадастровый номер: №, планом земельного участка, схемой расположения земельного участка, топографическим планом земельного участка и другими материалами дела.

Кроме того, первоначально земельный участок занимаемым жилым домом был предоставлен на основании договора об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Свищеву ФН, что подтверждается материалами инвентарного дела, договором об установлении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ. и другими материалами дела.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находиться на праве общей долевой собственности, является общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы на законном основании владеют указанным земельным участком, в связи, с чем имеется одно из оснований признания права собственности на самовольное строение. Тем более, как установлено в судебном заседании, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Истцами получены необходимые заключения о соответствии санитарно-гигиеническим требованиям и условиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует санитарно – эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № и заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «К».

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО АПК «А», в целом строительные конструкции квартиры № по <адрес> (Лит. АА6А7) находятся в работоспособном состоянии. Квартира №, является самостоятельным помещением, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию указанной выше квартиры.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры № по <адрес> в реестре отсутствуют.

Истцы обращались с заявлением в Управление «Росреестра» по КК о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в то время как в ЕГРП уже зарегистрировано прав собственности на квартиры №, №, № по адресу: <адрес>, в связи с чем, на основании абзаца 11 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает, что сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре Новиковой ИП, Новикову ВВ квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. АА6А7 из жилого дома Лит. АА1А5А6А7, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Признать за Новиковой ИП, Новиковым ВВ право собственности по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. АА6А7 по <адрес>.

Прекратить режим общей долевой собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Лит. АА6А7 по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья: