Дёмкин Юрий Дмитриевич

Дело № 2-88/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 года Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ведерникова Н.Д.

при секретаре Голодухиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкина Ю.Д. к Брянской городской администрации и МУП « Жилспецсервис» г. Брянска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Демкин Ю.Д. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, что он, Демкин Ю.Д., работал в МУП ЖКХ Бежицкого района г. Брянска в должности слесаря-сантехника. Постановлением профсоюзного собрания МУП ЖКХ Бежицкого района г. Брянска от 12.11.2002 г. (Протокол № от 12. 11. 2002 г.) ему было выделено нежилое помещение в общежитии по <адрес>, под строительство квартиры за свои собственные средства, фактически переоборудования нежилого помещения в жилое.

Постановлением Брянской городской администрации от 10.03. 2006 г. № общежитию по <адрес> был присвоен статус жилого дома. 22.03. 2006 г. МУП ЖКХ Бежицкого района г. Брянска обратилось в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» с заявлением о присвоении номеров вновь образованным помещениям в общежитии по <адрес>, его жилому помещению был присвоен №. После того, как данному помещению был присвоен номер, он в декабре 2009 г. обратился в МУП «Жилспецсервис» г. Брянска, чтобы приватизировать свое жилое помещение, но ему отказали в этом, по причине того, что у него нет правоустанавливающих документов в перепланированном состоянии. Данная переплани...

...ровка подтверждается планом помещения, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 11. 11. 2009 г. №.

Данная перепланировка была согласована им с проектной организацией ООО «ССМ-Проект», техническое заключение № от декабря 2009 г., с отделом государственного пожарного надзора по Бежицкому району г. Брянска (письмо прилагается от 02.03. 2009 г. №). Перепланировка состояла в следующем:

В помещении бывшей сушилки, душевой прихожей, прачечной, душа были демонтированы ненесущие перегородки, выполнены новые перегородки для доступа с улицы в квартиру, как единственная возможность организации устройства входного узла, в подоконной части наружной стеновой панели выполнена пробивка отверстия для создания дверного проема.

Крыльцо для входа в квартиру расположено в пределах существующей отмостки.

Демонтированы и выполнены заново полы. Установлены дверные и оконные блоки. Выполнена внутренняя и наружная отделка помещений. Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08..01-89 «Жилые здания», СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

После всех выполненных работ его помещение состоит из 2-х комнат, кухни, санузла и коридоров, что соответствует ст. 15 ЖК РФ и понятиям жилого помещения (квартиры) - структурно-обособленного помещения в многоквартирном доме, обеспечивающего возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования,, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Данное переоборудование и перепланировка не нарушили прав и законных интересов других граждан и не создают угрозу опасности жизни и здоровью, поэтому, он хотел бы, чтобы в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ его жилое помещение было сохранено в перестроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07. 1991 г. № 11541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»: «приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде» Целью этого Закона является предоставление возможности гражданам в праве собственности на жилище эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит каких-либо ограничений в приватизации. Он проживает в жилом помещении <адрес> с 2006 г., и другого жилья у него нет. Он желает приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Скороногова А.В. уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом не право собственности на вышеуказанное помещение в порядке приватизации, а признании за ним права на приватизацию данного жилого помещения, поскольку он ранее в приватизации не участвовал, требования о сохранности жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии оставляет прежними, уточненные исковые требования поддерживает по основаниям, изложенные в иске.

Представитель Брянской городской администрации, будучи надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо возражений по иску не представил.

МУП «Жилспецсервис» г. Брянска письменно просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений по иску суду не представил.

Заинтересованное 3-е лицо по делу Демкин Д.Ю. представил суду письменное заявление, в котором указал, что с иском Демкина Ю.Д. согласен, каких-либо возражений по иску суду не представил, в судебное заседание не явился.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков и 3-го лица, надлежаще уведомленных судом о дне слушания дела и не явившихся в суд без уважительных причин.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск в силу требований ст.ст. 15,16, 22-24, 25,26, 28,29, 60,61, ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 12. 11. 2002 г. Демкину Ю.Д. было выделено нежилое помещение в общежитии по <адрес>, под строительство квартиры за его собственные средства, т.е. переоборудования нежилого помещения в жилое, что им исполнено по проекту, и с 2006 г. он проживает в указанном жилом помещении, имеющем номер квартиры <адрес>, где зарегистрирован, и на него оформлен лицевой счет на внесение коммунальных платежей на занимаемое им жилое помещение.

Изложенное свидетельствует о том, что жилое помещение переоборудовано, перепланировано и занято им не самовольно

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29. 12. 2004г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку здание общежития по <адрес> было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29. 12. 2004 г. статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона.

При указанных обстоятельствах суд исходит из положений ст.ст. 60,61 ЖК РФ, регламентирующих основания возникновения права пользования у лица жилым помещением по договору социального найма. Таковыми основаниями согласно названным нормам являются вселение лица в жилое помещение и проживание в нем. Учитывая то, что Демкин Ю.Д. не самовольно, а согласно коллегиальному решению балансодержателя принял нежилое помещение, оплатил проектные работы, на основании которых помещение было реконструировано, переустроено и перепланировано также за счет истца, а следовательно, он правомерно пользуется жилым помещением.

Указанные мероприятия строительного характера согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций выполнены без нарушения целостности конструктивной схемы здания. Помещение может эксплуатироваться как жилое помещение в качестве квартиры.. Все названные обстоятельства послужили основанием для перевода нежилого помещения в жилое с сохранением перепланировки. Одновременно, перевод нежилого помещения в жилое осуществлен в соответствии с требованиями ст.ст. 22, 23, 24 ЖК РФ, переустройство и перепланировка в соответствии со ст.ст. 25,26,28, 29 ЖК РФ

Одновременно согласно ст.ст. 15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Как следует из плана спорной квартиры, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» таковая имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право пользования и владения вновь образованной квартирой <адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии согласно плану ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» межрайонного отделения № 2 по г. Брянску от 11. 11. 2009 г. № по данным технической инвентаризации по состоянию на 26.01. 2009 г.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками.

Также суд учитывает требования закона о том, что по смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения с момента вступления в силу Федерального закона « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 ЖК РФ не является исчерпывающим, исходя из смысла ч. 2 названной статьи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за Демкиным Ю.Д. права на приватизацию жилого помещения в виде квартиры <адрес>

Анализируя вышеизложенное в совокупности с другими материалами дела, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демкина Ю.Д. удовлетворить.

Сохранить и зарегистрировать в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии квартиру <адрес> согласно плану строения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 11.11.2009 г. № по данным технической инвентаризации по состоянию на 26.01.2009 г.

Признать за Демкиным Ю.Д. право на приватизацию квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Решение в 10 – дневный срок может быть обжаловано в Брянский облсуд через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Судья Н.Д.Ведерников