Дюдякина Татьяна Петровна

Копия

Дело №2-1342/19

УИД 63RS0045-01-2019-000776-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1342/19 по иску Дюдякиной Татьяны Петровны к Магомедову Сиражутину Магомедовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Дюдякина Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что Дюдякина Татьяна Петровна на основании свидетельства о праве собственности № № является собственником жилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>.

В настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу остается зарегистрированным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является внуком истца.

Без заявления и личного присутствия ответчика в Отделе по вопросам миграции ОП №<адрес> в снятии его с регистрационного учета было отказано.

Ответчика и его мать, истец зарегистрировала временно, уже почти как 20 лет ответчик съехал вместе с матерью в другую квартиру, с указанного времени в спорном жилом помещении не проживает, вещи отсутствуют, квитанция на оплату коммунальных услуг приходит только на имя ответчика, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Имея реальную возможность проживать в квартире, ответчик своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, ремонт жилого помещения также не производит, сохран...

...ив лишь регистрацию.

На сегодняшний день ответчик состоит в зарегистрированном браке, в котором родился ребенок, с семьей постоянно проживает но адресу: <адрес>.

Регистрация и проживание в квартире третьих лиц является обременением квартиры, в связи с чем собственник квартиры не может воспользоваться своим правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Реальная стоимость имущества, обремененного нравами третьих лиц, значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений, в связи с чем, истец будет вынужден понести значительные убытки.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, ввиду намерения продажи спорного жилого помещения.

На сегодняшний день истцом подписан предварительный договор купли- продажи с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого продавец обязуется до подписания основного договора купли-продажи квартиры, снять с учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Ответчик необоснованно не снимается с учета, неоднократно обещав выписаться, но так этого и не сделав.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 С.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Не оспаривая, что в спорной квартире не проживает около 12 лет, фактически живет с женой и ребенком по адресу: <адрес>, 26, полагал, что у него имеются юридические права на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку эту квартиру покупали в связи с его рождением, и, как ему говорил отец, для него.

Третье лицо ФИО6 исковое заявление ФИО1 поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить. Пояснила, что истец является ее матерью, ответчик – сыном. Ранее она была собственником квартиры по адресу: <адрес>, имела совместно с сыном регистрацию в ней. Поскольку, жилищные условия были улучшены с помощью истца, приобретена квартира по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес>, спорную квартиру она продала матери, выписалась из нее, зарегистрировалась в квартире по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес>. Намерена была там же зарегистрировать сына, о чем они достигли договоренности, однако, впоследствии ФИО2 С.М. стал уклоняться от снятия с регистрационного учета.

Представитель 3-го лица Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, иск не оспорили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г., граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО6 (мать ответчика и дочь истца) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из материалов дела, право собственности в отношении спорной квартиры перешло от ФИО6 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, достигший совершеннолетия, остался зарегистрированным в жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 на законном основании на настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с руководящими разъяснения Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

При этом, регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Доказательств фактического проживания ответчика в спорном жилом помещении, проживания сторон одной семьей, ведения общего хозяйства, оплаты ФИО2 коммунальных услуг, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что около 12 лет проживает с семьей по другому адресу, в спорной квартире не живет, коммунальные платежи не оплачивает.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы иска, в ходе судебного разбирательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> на протяжении длительного периода времени носит формальный характер, в связи с чем, он утратил право пользования указанной квартирой.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению. Истица намерена реализовать принадлежащее ей имущество, о чем заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, наличие регистрации ответчика является препятствием в этом.

Также, регистрация ответчика в спорной квартире, которая носит формальный характер, не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как она вынуждена оплачивать за ответчика необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Учитывая все обстоятельства по делу, принимая во внимание, что ответчик из спорного жилого помещения выехал, и длительное время в нем не проживает, суд полагает, у ФИО1, которая является собственником указанного жилого помещения, возникло право требовать признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, исковые требования Дюдякиной Т.П., подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дюдякиной Татьяны Петровны - удовлетворить.

Признать Магомедова Сиражутина Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по <адрес> снять Магомедова Сиражутина Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2019г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1342/19

УИД 63RS0045-01-2019-000776-67 <адрес> районного суда <адрес>