Дзама Анастасия Сергеевна

Дело № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

с участием помощника прокурора Бондаренко Д.Ю.

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локомотивного городского округа к Дзама М.С., о расторжении договора найма, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Локомотивного городского округа обратилась в суд с иском к Дзама М.С., , с учетом уточненных требований просила расторгнуть договор найма квартиры по адресу: Локомотивный городской округ, <адрес>, признать Дзама М.С., утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В обосновании заявленных требований указано, что квартира по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Муниципального образования п. Локомотивный. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ Дзама М.С., предоставлена квартира. Состав семьи один человек. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире ответчик не проживает, при этом сохранил регистрацию по данному адресу. В настоящее время в квартире проживает бывшая жена, которая в договор социального найма не включена, на регистрационном учете не состоит. Учитывая, что ответчик длительное время в квартире не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчик утратил, отсутствие ответчика не является временным, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинились, в связи со ст. 83 Жили...

...щного кодекса РФ имеются основания для расторжения договора найма. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку сложившаяся ситуация лишает собственника муниципального имущества права добросовестного распоряжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики Дзама М.С., в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Из адресной справки УФМС России по Челябинской области видно, что Дзама М.С., зарегистрирован по адресу: <адрес>. Судебные извещения направленные по адресу места регистрации возвращены с отметкой почты «истек срок хранения». Установить место его проживания и нахождения невозможно. Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат.

Адвокат Бикмаметов Г.Г., представляющий интересы ответчика, иск не признал, и указал, что не может выразить свое отношение к иску, так как не уполномочен доверителем.

Помощник прокурора Бондаренко Д.Ю. дал заключение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора найма жилого помещения в общежитии № Локомотивного городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Дзама М.С., предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение предоставлено в связи с работой в Локомотивном депо г. Карталы. Настоящий договор заключен на время трудовых отношений (л.д. 5).

Постановлением администрации Локомотивного городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса общежитий № изменен статус муниципального специализированного жилищного фонда - общежитий № (<адрес>) Локомотивного городского округа на статус жилищного фонда. В срок до ДД.ММ.ГГГГ поручено предоставить списки жильцов по факту проживания и имеющих на это законное основание, с указанием всех сведений, необходимых для внесения в договор служебного или социального найма; в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить подписание договоров служебного или социального найма гражданам по факту проживания в муниципальных общежитиях, имеющим на это законные основания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дзама М.С., направлено уведомление о необходимости перезаключения договора найма на жилое помещение. Из почтового конверта видно, что уведомление не вручено, возвращено по причине «истек срок хранения».

Согласно справки ООО «УК ЖКХ «Качество» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрирован: Дзама М.С., , 1981 г.р. (л.д.10).

Из адресной справки УФМС России по Челябинской области Дзама М.С., зарегистрирован по месту жительства <адрес>.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> Дзама М.С., в квартире не проживает, в квартире проживает бывшая жена ответчика ФИО2, 1979г.р.

Согласно свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГг., брак между Дзама М.С., и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГг., на основании совместного заявления супругов.

Согласно справки ООО « УК ЖКХ «Качество» № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> имеется задолженность по содержанию и текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ- 8292 руб. 57 коп., задолженность по теплоснабжению на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 709 руб.60 коп.

Согласно бухгалтерских справок МУП «ЖКХ» ЛГО от 02.02.2018г. по адресу: <адрес> имеется задолженность по холодной воде и водоотведению на ДД.ММ.ГГГГ- 6 643 руб. 89 коп., задолженность по горячей воде на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 692 руб.17 коп.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что работает участковым, к его обслуживаемой территории относится <адрес>. Подтвердил, что Дзама М.С., в квартире длительное время не проживает, место его нахождения не известно. Раньше от соседей поступали жалобы с квартиры, где жил ФИО10, но после того, как он уехал жалобы прекратились.

В силу ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ, договор найма служебного жилого, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Из справки Локомотивного депо г.Карталы следует, что Дзама М.С., на предприятии не работает.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Принимая во внимание, что ответчик длительное время в квартире не проживает, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, из жилого помещения выехал добровольно, жилое помещение было предоставлено на период его работы, как служебное помещение, трудовые отношения прекращены, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ЗАТО Локомотивный городской округ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ЗАТО Локомотивный городской округ и Дзама М.С., .

Признать Дзама М.С., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Дзама М.С., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина