Дзамихова Милана Муратовна

14сентября 2023г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе:

председательствующего Канлоевой М.В.,

при секретаре Гяургиевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, Местной администрации Чегемского района, Местной администрации <адрес> и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Щербина Л.Г. обратилась в суд исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, Местной администрации Чегемского района, Местной администрации Урванского района и Дзамиховой Милане Муратовне, в котором просит Определить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, с. Урвань, с/т «Электрон», <адрес>; №, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, с. Урвань, с/т «Электрон», ул. Центральная, д. 38. Установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес>, земельного участка №, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес> «А» в соответствии с межевым планом о...

...т ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что Истцу Щербине Л.Г. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: - земельный участок, площадью 679 кв.м., кадастровый №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный земельный участок расположен по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес>. Право собственности возникло с 11.08.2020 г. на основании договора купли продажи от 23.05.2020 г., заключенного с ФИО1; - земельный участок, площадью 257 кв.м., кадастровый №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный земельный участок расположен по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес>. Право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

С целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на выполнение кадастровых работ № с кадастровым инженером ООО «Центр судебных экспертиз, землеустройства и права» ФИО3.

В ходе выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 13.10.2021 г. на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании было обнаружено, что:

- земельный участок с кадастровым номером № (уточняемый) пересекает границу между КК 07:№ и КК №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 07:08:0402022:46 (расположенный на территории <адрес>, с/т «Нарт», участок 45);

- земельный участок с кадастровым номером №923 (смежный - исправляемый), расположен фактически в КК 07№ накладывается на земельный участок с кадастровым номером 07:08:0402022:46 (расположенный на территории <адрес>, с/т «Нарт», участок 45).

Наложение на земельный участок с кадастровым номером №46, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Нарт», участок № - произошло в связи с тем, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой.

Были определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т "Нарт", участок 45 (схема фактического месторасположения прилагается в Приложении межевого плана).

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.

Реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границ участков возникла в результате проведения ранее работ по разграничению территории между Урванским и <адрес>ми, что привело к регистрации участков <адрес>, на территории отведенном <адрес>. По результатам повторных измерений площадь земельных участков изменилась незначительно, с учетом допустимой погрешности, соответствует данным государственного кадастра недвижимости.

Границы земельных участков существуют на местности и закреплены металлическими столбами и огорожены забором, что позволяет определить фактическое местоположение границ этих участков.

Для устранения несоответствий в местоположении границ земельных участков дополнительно в состав межевого плана включено два раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправление реестровой ошибки позволит уточнить фактическое местоположение земельных участков. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для садоводства.

На земельном участке с кадастровым номером № стоит объект капитального строительства.

Как следует из вышеуказанного заключения кадастрового инженера для решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством необходимо:

1. Решить вопрос территориальной принадлежности земельных участков расположенных по адресу: КБР. <адрес>, с/т "Электрон", <адрес>, с кадастровым номером № и <адрес>-а с кадастровым номером №.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 07:07:3400000:923, расположенных по документам по адресу: КБР, <адрес>, с/т "Электрон", <адрес> № и <адрес> № а, как объекты поставленные на кадастровый учет с реестровой ошибкой и поставить на Государственный кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

На основании заключения кадастрового инженера, Истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о внесении изменений в принадлежащие земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с данными межевого плана. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учет и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации кадастрового учета. Основанием для отказа явилось следующее:

- обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровым номером 07:08:0402022:46, площадь пересечения 17,43 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.;

- обнаружены точки {282703.55, 511747.63} смежного земельного участка с кадастровым номером 07:08:0402022:46, расположенные в границах проверяемого земельного участка;

- смежный земельный участок с кадастровым номером №: обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 07:08:0402022:46, площадь пересечения 161,92 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.;

- уточняемый земельный участок с кадастровым номером 07№ не полностью входит в границу кадастрового квартала с кадастровым номером 07:08:0402022, земельный участок пересекает кадастровый квартал с кадастровым номером 07:08:1900000, точность проведения проверки: 0.10.

Истец обращался в администрацию Чегемского муниципального района и в местную администрация Урванского муниципального района о разрешении сложившейся ситуации. Ответ от администрации Урванского муниципального района на момент предъявления заявления не получен. Администрация Чегемского муниципального района в своем ответе от 25.07.2022 г. указала, что испрашиваемые земельные участки в соответствии со структурой кадастровых номеров, включающих в себя кадастровые деления, относятся к Урванскому району. Определить фактическое местоположение земельного участка возможно только при проведении межевых работ. Также сообщило, что передача земельных участков с/т «Электрон» из-под юрисдикции Урванского района в Чегемский район не осуществлялась.

Также истец 01.07.2022 г. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике об исправлении реестровой ошибки, однако ответ на момент предъявления настоящего заявления не получен.

Истец просит суд восстановить нарушенные права по учету земельных участков в государственном кадастре недвижимости с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных межевым планом от 13.10.2021 г., так как межевой план составлен с учетом сведений о местоположении границ смежных земельных участков в ЕГРН. Кроме того, установлением смежной границы, фактический порядок пользования смежными земельными участками не изменяется.

На основании вышеизложенного, наличие реестровой ошибки привело к смещению границ земельного участка, учитывая, что при установлении наличия реестровой ошибки истец лишен иной возможности ее устранения, в то время как невозможно осуществить надлежащий кадастровый учет принадлежащих истцу земельных участков, истец просит суд удовлетворить исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило отказать в части требований к Управлению об обязании поставить на государственный кадастровый учет земельные участки.

МКУ «Местная администрация <адрес> КБР» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, от представителя ФИО8 по доверенности поступил отзыв, где оставляет решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда.

МКУ «Местная администрация <адрес> КБР», ФИО6, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явились.

В связи с этим, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границземельногоучасткаиделенияихначасти.

Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При этом часть 10 той же статьи предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу Щербиной Л.Г. принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 679 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: КБР, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес>; земельный участок, площадью 257 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: КБР, р-н Урванский, с. Урвань, с/т «Электрон», <адрес> А., подтверждаются выписками из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка и дома от 23.05.2020г.

По обращению истца, в ходе выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план на вышеуказанные земельные участки, согласно заключению кадастрового инженера было обнаружено, что: земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу между КК №, накладывается на земельный участок с кадастровым номером 07:08:0402022:46; земельный участок с кадастровым номером 07:№, расположен фактически в КК № накладывается на земельный участок с кадастровым номером 07:08:0402022:46 (расположенный на территории <адрес>, с/т «Нарт», участок 45). Наложение на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Нарт», участок № - произошло в связи с тем, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. Были определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №:46.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков.

Судом установлено, что Истец обращался в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике о внесении изменений в принадлежащие земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с данными межевого плана.

Согласно уведомлению от 18.03.2022 г. был приостановлен государственный кадастровый учет.

Уведомлением от 20.06.2022 г. отказано в государственной регистрации кадастрового учета, обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером 07:07:3400000:333 с земельными участками с кадастровым номером 07:08:0402022:46, площадь пересечения 17,43 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.; обнаружены точки {282703.55, 511747.63} смежного земельного участка с кадастровым номером 07:08:0402022:46, расположенные в границах проверяемого земельного участка; смежный земельный участок с кадастровым номером №: обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 161,92 кв.м., точность проведения проверки: 0,03.; уточняемый земельный участок с кадастровым номером 07:07:3400000:333 не полностью входит в границу кадастрового квартала с кадастровым номером 07№, земельный участок пересекает кадастровый квартал с кадастровым номером 07:08:1900000, точность проведения проверки: 0.10.

Как следует из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Истца, испрашиваемые земельные участки в соответствии со структурой кадастровых номеров, включающих кадастровые деяния относятся к <адрес>. Определить фактическое местоположение земельного участка возможно только при проведении межевых работ. Также сообщило, что передача земельных участков с/т «Электрон» из-под юрисдикции <адрес> в <адрес> не осуществлялась.

По ходатайству истца, судом по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 10.08.2023г. выявлены несоответствия в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №:46 которые являются кадастровой и реестровой ошибкой, для исправления границ и площади земельных участков с учетом имеющихся правоустанавливающих документов на земельные участки и рекомендовано: признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с КН 07:№ и КН № снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН. Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с КН №, снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Для постановки исследуемых земельных участков на кадастровый учет, после устранения реестровой ошибки, необходимо: 1. Произвести межевание исследуемых земельных участков с целью уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельных участков с КН № с последующим согласованием местоположения границ со всеми собственниками смежных участков, органом местного управления, с дальнейшей постановкой на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Земельного законодательства РФ. 2. Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с КН 07№:21, снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, как объекты, поставленные на кадастровый учет с наложением на фактические границы исследуемого земельного участка с КН №:46.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что вышеуказанное заключение судебной землеустроительной экспертизы №132 соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправлениепроизводитсятолькопорешениюсуда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Разрешая заявленные истцом требования, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 261, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 15, 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 8, 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, ст. ст. 16, 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы №, пришел к выводу о наличии в данных ЕГРН реестровой ошибки о местоположении границ земельных участков с №, а также земельный участок КН 07№:46, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признатьреестровойошибкойкоординаты местоположения границ земельных участков с кадастровым номером 07:07:№333, площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес> кадастровым номером 07:07:№, площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, р-н Урванский, <адрес>, с/т «Электрон», <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКБР исправить реестровые ошибки, воспроизведенные в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами07:07№, путем снятия с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН.

Произвести межевание земельных участков с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади, согласно сведениям, определенным в Заключении судебной землеустроительной экспертизы №132 от 10.08.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2023г.

Председательствующий подпись М.В. Канлоева

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР М.В. Канлоева