Дзергун Елена Валериевна

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 28 октября 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2022 (УИД-<№>) по иску Пугачева В. И. к ОАО «ЖУК», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», Пугачеву Е. И. о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Пугачев В.И., в лице представителя по доверенности Смагиной Л.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он с женой и дочерью с <Дата> проживают по адресу: <Адрес>. Управляющей компанией является АО «ЖУК», которое соответствии с договором о содержании жилого дома, производит начисления по оказанным коммунальным услугам и содержании жилого помещения. Жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> находится в общей долевой собственности, где ему на праве собственности принадлежит - ? доли, Пугачеву Е.И. - ? доли, которые получены в порядке наследования после смерти матери <Дата>. На момент смерти матери имелась задолженность по коммунальным платежам, которая распределяется наследникам в соответствии с наследуемыми долями. Пугачев Е.И. в квартире не проживает и не произвел ни один платеж в погашение задолженности матери, и за период с 2008 года не оплачивает свою долю коммунальных услуг по настоящее время. АО «ЖУК» производит взыскание всей задолженности Пугачева Е.И., с него и членов его семьи, и АО «ЖУК» не принял никаких мер по взысканию долга с Пугачева Е.И. В настоящее время долг по квартире составляет 321 814,10 рублей. В связи с этим он вынужден требовать распределения оплаты за квартиру между собственниками. Списания долга с них, так как они производят оплату своей доли - самостоятельно и по исполни...

...тельным листам. На основании изложенного, просит суд разделить платежные документы по оплате за квартиру, капитальный ремонт жилого помещения, определив размер оплаты Пугачеву В.И. - ? доли, Пугачеву Е.И. - ? доли; обязав АО «ЖУК», НО «Региональный оператор ФКР» выдавать отдельные платежные документы Пугачеву В.И. и Пугачеву Е.И.

В судебном заседании представитель истца Пугачева В.И. – Смагина Л.В., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Истец Пугачев В.И., третьи лица - Пугачева С.Б., Дзергун Е.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Пугачев Е.И. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика АО «ЖУК» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку технически не имеет возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках единого лицевого счета, законом раздел лицевых счетов не предусмотрен. Вопрос определения порядка и размера участия в оплате взносов на капитальный ремонт не влечет за собой подмену понятия - раздел лицевого счета. Факт того, что ответчик зарегистрирован и длительное время проживает по другому адресу не освобождает его, как одного из собственников помещения, от оплаты взносов на капитальный ремонт.

Представитель третьего лица - АО «ИРЦ» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истец Пугачев В.И. является долевым собственником (? доли) в праве собственности в жилом помещении – квартире с кадастровым номером <№>, площадью 66,4 кв.м, расположенном по адресу: <Адрес>. Другим долевым сособственником является ответчик Пугачев Е.И. (? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет АО «Жилищная управляющая компания».

Из справки <№> от 18.05.2022, выданной ОАО «ИРЦ» следует, что в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают истец Пугачев В.И. с <Дата>; Пугачева С.Б. (супруга истца) – с <Дата>; Дзергун Е.В. (дочь истца)– с <Дата>.

Как отметил представитель истца в судебном заседании, Пугачев В.И. является квартиросъемщиком жилого помещения, соответственно, все платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги формируются на его имя. Он своевременно оплачивает вышеуказанные платежи, однако ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит с 2008 года. На день подачи иска задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляла 321 814,10 рублей.

Как установлено судом, стороны совместного хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, имеют раздельный бюджет, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате взносов в фонд капитального ремонта в отношении спорной квартиры, поскольку в ином порядке это сделать невозможно.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из того, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между истцом Пугачевым В.И. и ответчиком Пугачевым Е.И. не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и возложении на АО "ЖУК" обязанности выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес> на имя Пугачева В.И. и Пугачева Е.И. в соответствии с их долями на содержание жилого помещения и общедомового имущества.

Разрешая требования Пугачева В.И. в части определения размера участия каждого собственника в расходах по оплате взносов в фонд капитального ремонта и возложения на НО "Региональный оператор ФКР" обязанности выдавать отдельные платежные документы, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку НО "Региональный оператор ФКР" не имеет технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов. То обстоятельство, что Пугачев Е.И. зарегистрирован и проживает по другому адресу не освобождает его, как одного из собственников помещения, от оплаты взносов на капитальный ремонт.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты взносов в фонд капитального ремонта может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности Пугачева В.И. и Пугачева Е.И. является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

Определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного, определив все обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Пугачева В.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачева В. И. к ОАО «ЖУК», НО «Региональный оператор «Фонд капитального ремонта», Пугачеву Е. И. о разделе лицевого счета – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 66,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности: Пугачеву В. И. в размере ? доли, Пугачеву Е. И. - в размере ? доли.

Возложить на управляющую компанию АО «Жилищная управляющая компания» обязанности ежемесячно оформлять и выдавать на имя Пугачева В. И., Пугачева Е. И. отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <Адрес>, соразмерно долей каждого в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении: Пугачеву В. И. в размере ? доли, Пугачеву Е. И. - в размере ? доли.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.10.2022.

Судья /подпись/ С.Ю. Король