Джаббарова Галина Ивановна

Гр.дело № 2-1170/2024

УИД 39RS0011-01-2024-000958-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2024 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при помощнике рословой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Джаббаровой Г.И. к АО «Мельниково» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Джаббарова Г.И. обратилась в суд с иском АО «Мельниково» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью 51,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указала, что приобрела у ответчика указанный дом, однако, в связи с отсутствием на него регистрации права собственности, не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный объект недвижимости.

Истец Джаббарова Г.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мельниково» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. ранее в предварительном судебном заседании представитель по доверенности Лукичева Ю.В. с заявленными требования согласилась, просила удовлетворить. Пояснила, что оплата истцом за дом произведена в полном объеме, однако в нумерации допущена ошибка.

Представители третьих лиц администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», Управления Росреес...

...тра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

АО «Мельниково» является собственником на жилого дома с КН №, общей площадью 51,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в котором с 1999 года зарегистрирована и проживает истица Джаббарова Г.И., что подтверждается технической документацией, справкой АО «Мельниково», справкой о правопреемстве и жилищном фонде АО «Мельниково».

Из указанных документов, пояснений сторон, а также сведений филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области следует, что ранее указанный жилой дом имел № 2, в последующем нумерация была изменена на № 6. Дом № 2 по <адрес>» и с 1993 года учтен за ФИО7. и ФИО11 на праве долевой собственности на основании договоров купли-продажи, при этом площадь приобретенного ими у колхоза «Мельниково» дома не соответствует (значительно превышает) площадь дома № 6, в котором проживает Джаббарова Г.И.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилой дом с КН №, общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, чьи-либо права не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельниково» и Джаббаровой Г.И. был заключен договор купли-продажи дома <адрес>

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.12.2015 и чек-ордером от 01.12.2023 подтверждается, что стоимость приобретаемого по указанному договору объекта недвижимости была оплачена Джаббаровой Г.И. полностью, в размере 220 000 рублей.

На основании решения общего собрания от 04.07.2016 ОАО «Мельниково» перерегистрировано в АО «Мельниково», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, поскольку отсутствие регистрации права собственности на спорный жилой дом продавца АО «Мельниково» препятствует истцу зарегистрировать на себя переход права собственности на основании договора от 08.12.2015, что подтверждается уведомлением об отказе государственной регистрации права от 12.03.2024, суд полагает заявленные требованиям обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джаббаровой Г.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Мельниково» на Джаббарову Г.И. (СНИЛС №) на жилой дом с КН №, общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мельниково» и Джаббаровой Г.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08 октября 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 года.

Судья Е.С. Безруких