Джафаров Исрафил Садраддин оглы

гр. дело № 2-239/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2016 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Юдиной О.И.

при секретаре Береговой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канцелярчик И. Н. к Садиг-заде Р.А., Рахмани М. Ширзад оглы, Джафарову И. С. оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Канцелярчик И.Н. обратилась в суд с иском к Садиг-заде Р.А. Рахмани М.Ш., Джафарову И.С. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании их регистрации, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от dd/mm/yy она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В указанной квартире зарегистрированы Садиг-заде Р.А., Рахмани М.Ш., Джафаров И.С., которые длительное время в данной квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают.

В судебном заседании истец Канцелярчик И.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает ее права, поскольку она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Ответчики Садиг-заде Р.А., Рахмани М.Ш., Джафаров И.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены по месту их регистрации: по адресу: .... Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». Место жительства ответчиков в настоящее время неизвестн...

...о. Судом предпринимались меры к розыску ответчиков, однако розыскные мероприятия результатов не дали.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначает адвоката в качестве представителя.

Привлеченный судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для участия в деле на стороне ответчиков Садиг-заде Р.А., Рахмани М.Ш., Джафарова И.С. - адвокат Адвокатской палаты Костромской области Соловьев Н.Г. иск не признал.

Представитель 3-го лица - МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» Уракчинцева О.В. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, представителя Комитета социальной защиты населения, опеки и попечительства по городскому округу город Кострома, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Материалами дела установлено, что dd/mm/yy истец Канцелярчик И.Н. приобрела у Авдеевой М.А. № доли домовладения, расположенного по адресу: .... Указанное жилое помещение по данным технической инвентаризации числится квартирой №.

dd/mm/yy право собственности истца на недвижимое имущество было в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от dd/mm/yy.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy в спорной квартире зарегистрированы: Садиг-заде Р.А., и ее дети: Рахмани М.Ш., dd/mm/yy года рождения, Джафаров И.С., dd/mm/yy года рождения.

Из объяснений истца Канцелярчик И.Н. и показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей М.., К К2 Г. следует, что Садиг-заде Р.А. и Рахмани М.Ш. были вселены в спорную квартиру бывшим собственником жилого помещения А1 который впоследствии умер. После смерти А1. в права наследства вступил его отец - А2 dd/mm/yy А2. умер. После смерти А2. в права наследства вступила его супруга - А3, которая и продала данное жилое помещение Канцелярчик И.Н. Ответчики в квартире по адресу: ... длительное время не проживают, расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут. Какие-либо вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют. Место их нахождения им неизвестно.

Согласно информации, предоставленной УФСН РФ по Костромской области, ИЦ УВД Костромской области и ОП-1 УМВД по г. Костроме в отношении Садиг-заде Р.А. dd/mm/yy возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. <данные изъяты> УК РФ, dd/mm/yy она объявлена в федеральный розыск.

Поскольку судом установлено, что Садиг-заде Р.А., Рахмани М.Ш., Джафаров И.С. членами семьи собственника Канцелярчик И.Н. не являются, спорная квартира не является их местом жительства, какое-либо соглашение о праве пользования ответчиков жилым помещением на момент разрешения спора между сторонами отсутствует, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании их регистрации подлежат удовлетворению.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации (прописки) ответчиков в квартире не влечет для них каких-либо прав и не свидетельствует о сохранении за ними права пользования квартирой.

Формальная регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника квартиры, поскольку она не имеет возможности распорядиться своей собственностью.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Отсутствие сведений о месте нахождении ответчиков не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. При разрешении данного спора требования ст. 50, ст. 119 ГПК РФ судом соблюдены.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канцелярчик Ирины Николаевны удовлетворить.

Признать Садщиг-заде Р.А., Рахмани М. Ширзад оглы, Джафарова И. Садраддин оглы утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юдина О.И.

Мотивированное решение изготовлено: 28.01.2016 г.

Судья Юдина О.И.