Джалилов Алихан Сулайманович

Дело № 2-390/22,

УИД 61RS0025-01-2022-000621-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 14 июня 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Д.А.С. к .В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Д.А.С. обратился в суд с иском к .В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает на постоянной основе в <адрес>. Длительное время жил совместно со своими родителями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года стало известно о том, что соседа С.Н.И. продает свою недвижимость в виде земельного участка и жилого дома. В настоящее время данные объекты имеют адрес: <адрес>. Ранее у недвижимости был иной адрес: <адрес>.

Домовладение соседки понравилось, решил его приобрести. Вскоре истец и С.Н.И. обоготворили все условия предстоящей сделки. В частности была определена стоимость продаваемой недвижимости как 12000 рублей. Отчуждаемое имущество подлежало передаче в его владение после полного завершения расчетов.

В ДД.ММ.ГГГГ года удалось собрать необходимую сумму, и он смог рассчитаться с продавцом. Денежные средства передавал лично С.Н.И. После завершения расчетов продавец передала земельный участок и жилой дом в <адрес>. Что касается юридического оформления сделки, то решили отложить этот вопрос на некоторое время. На тот момент у него отсутствовали необходимые средства на оп...

...лату расходов, связанных с подготовкой и заключением договора купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ года решил вернуться к вопросу оформления сделки. Так, ДД.ММ.ГГГГ он и С.Н.И. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор был составлен в простой письменной форме, как того требовали ст. 160, ст. 161 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ. К тому моменту он с продавцом фактически исполнили все обязательства, вытекающие из сделки. В частности С.Н.И. получила стоимость отчуждаемого имущества в виде 12000 рублей и передала недвижимость во владение еще в ДД.ММ.ГГГГ года.

Вскоре после заключения договора они обратились в Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> с целью государственной регистрации сделки. Однако при изучении документов специалисты учреждения юстиции потребовали у продавца справку о зарегистрированных в жилом доме лицах и постановление об уточнении адреса отчуждаемой недвижимости. Такими документами они не располагали. В этой связи сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию не удалось.

В ДД.ММ.ГГГГ году он снова обратился к С.Н.И. с просьбой завершить процедуру оформления сделки. Продавец была согласна помочь, однако в тот промежуток времени она находилась в болезненном состоянии и практически не передвигалась. Выехать в <адрес> для подачи документов у нее не было возможности. Вскоре стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умерла.

На момент смерти она проживала с дочерью .В.И. в <адрес>.

Следует отметить, что с ДД.ММ.ГГГГ он считает себя законным владельцем земельного участка и жилого дома, которые находятся по адресу: <адрес>. Все эти годы пользуется недвижимостью, заботится о ней, несет бремя ее содержания, оплачивает потребляемые коммунальные услуги. В жилом доме совместно с ним проживает его семья: супруга М.Н.И., сын М.Я.А., дочь М.А.А., дочь М.Н.А..

Он неоднократно обращался в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему пояснили, что оформить права может исключительно в судебном порядке.

Таким образом, сложившееся положение дел нарушает его имущественные права. Полностью исполнив свои обязательства по сделке, он так и не смог стать собственником недвижимого имущества. Приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты находится в его владении и пользовании, однако распорядиться ими не может. Кроме того, на протяжении длительного времени не может оформить регистрацию по месту жительства для себя и своей семьи, так как для этого требуются правоустанавливающие документы на используемое ими жилое помещение.

В целях решения обозначенной проблемы он вынужден обратиться в суд. В случае удовлетворения судом требований станет возможной государственная регистрация права собственности за ним жилой дом и земельный участок, после чего он станет полноправным собственником этой недвижимости.

Истец просит признать заключенным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – С.Н.И. и покупателем – Д.А.С..

Признать за Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

Истец Д.А.С. в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик .В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа К.М.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения о вручении судебной повестки, ходатайств об отложении, а также возражений относительно предмета спора не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, обозрев материалы наследственного дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.. .

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В силу п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз. 2 п. 61 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

На основании ст. 58, ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (абз. 1 п. 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает на постоянной основе в <адрес>. Длительное время жил совместно со своими родителями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года стало известно о том, что соседа С.Н.И. продает свою недвижимость в виде земельного участка и жилого дома. В настоящее время данные объекты имеют адрес: <адрес>. Ранее у недвижимости был иной адрес: <адрес>.

Домовладение соседки понравилось, решил его приобрести. Вскоре истец и С.Н.И. обоготворили все условия предстоящей сделки. В частности была определена стоимость продаваемой недвижимости как 12000 рублей. Отчуждаемое имущество подлежало передаче в его владение после полного завершения расчетов.

В ДД.ММ.ГГГГ года удалось собрать необходимую сумму, и он смог рассчитаться с продавцом. Денежные средства передавал лично С.Н.И. После завершения расчетов продавец передала земельный участок и жилой дом в <адрес>. Что касается юридического оформления сделки, то решили отложить этот вопрос на некоторое время. На тот момент у него отсутствовали необходимые средства на оплату расходов, связанных с подготовкой и заключением договора купли-продажи.

В ДД.ММ.ГГГГ года решил вернуться к вопросу оформления сделки. Так, ДД.ММ.ГГГГ он и С.Н.И. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор был составлен в простой письменной форме, как того требовали ст. 160, ст. 161 и ст. 550 Гражданского кодекса РФ. К тому моменту он с продавцом фактически исполнили все обязательства, вытекающие из сделки. В частности С.Н.И. получила стоимость отчуждаемого имущества в виде 12000 рублей и передала недвижимость во владение еще в ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18).

Вскоре после заключения договора они обратились в Багаевский филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> с целью государственной регистрации сделки. Однако при изучении документов специалисты учреждения юстиции потребовали у продавца справку о зарегистрированных в жилом доме лицах и постановление об уточнении адреса отчуждаемой недвижимости. Такими документами они не располагали. В этой связи сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию не удалось.

В ДД.ММ.ГГГГ году он снова обратился к С.Н.И. с просьбой завершить процедуру оформления сделки. Продавец была согласна помочь, однако в тот промежуток времени она находилась в болезненном состоянии и практически не передвигалась. Выехать в <адрес> для подачи документов у нее не было возможности. Вскоре стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умерла (л.д. 19).

На момент смерти она проживала с дочерью .В.И. в <адрес>.

Следует отметить, что с ДД.ММ.ГГГГ он считает себя законным владельцем земельного участка и жилого дома, которые находятся по адресу: <адрес>. Все эти годы пользуется недвижимостью, заботится о ней, несет бремя ее содержания, оплачивает потребляемые коммунальные услуги. В жилом доме совместно с ним проживает его семья: супруга М.Н.И., сын М.Я.А., дочь М.А.А., дочь М.Н.А..

Он неоднократно обращался в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ему пояснили, что оформить права может исключительно в судебном порядке.

Таким образом, сложившееся положение дел нарушает его имущественные права. Полностью исполнив свои обязательства по сделке, он так и не смог стать собственником недвижимого имущества. Приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты находится в его владении и пользовании, однако распорядиться ими не может. Кроме того, на протяжении длительного времени не может оформить регистрацию по месту жительства для себя и своей семьи, так как для этого требуются правоустанавливающие документы на используемое ими жилое помещение.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями свидетеля П.Е.И., которая подтвердила, что Д.А.С. приобрел у С.Н.И. жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. После ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу проживает Д.А.С. и его семья. С.Н.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Спора по владению недвижимым имуществом не возникало.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.А.С. – удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – С.Н.И. и покупателем – Д.А.С..

Признать за Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № с площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2022 года.

Председательствующий М.Г. Величко