Джамалмуханов Исмагамбет Ажмагамбетович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2017г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Инджиевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Джалмуханову Исмагамбету Ажмагамбетовичу, Кужамкулову Наилю Фатаховичу, Нуржановой Раузе Мусаевне о признании договора недействительным, признании права отсутствующим, исключении записи о праве из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2014г. удовлетворены требования Джалмуханова И.А. к Кужамкулову Н.Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и объект незавершенный строительством – жилой дом литер «А», процент готовности 33%. Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015г. указанное решение отменено и определением от 17 июня 2015г. исковое заявление Джалмуханова И.А. оставлено без рассмотрения. Таким образом, прав у Джалмуханова И.А. на земельный участок не имелось. Однако 13 сентября 2014г. он по договору купли-продажи распорядился этим объектом недвижимости в пользу Нуржановой Р.М. Учитывая, что Джалмуханов И.А. не имел права распоряжаться земельным участком, то указанная сделка в соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ является ничтожной с момента заключения. Поскольку указанной сделкой нарушены их права, то они были вынуждены обратиться в суд и просят признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Джалмухановым И.А. и Нуржановой Р.М., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером № от 13 сентября 2014г. в силу его ничтожности; признать зарегистрированное за Джалмухановым И.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> кадастровый № отсутствующим; признать зарегистрированное за Нуржановой Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прав...

Показать ещё

...е собственности Нуржановой Р.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за номером №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Джалмуханова И.А. на объект незавершенного строительства процентной готовностью 33%, расположенный по <адрес> <адрес>, кадастровый № за номером №; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Джалмуханова И.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за номером № указать в решении суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества, государственном реестре прав на объект незавершенного строительства процентной готовностью 33% кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и в настоящее время просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Джалмухановым И.А. и Нуржановой Р.М., предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прошедший государственную регистрацию за номером № от 13 сентября 2014г. в силу его ничтожности; признать зарегистрированное за Нуржановой Р.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Нуржановой Р.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за номером № исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Джалмуханова И.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за номером №; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи в государственном кадастре недвижимости об объекте недвижимого имущества, государственном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зеленский А.Н. исковые требования с учетом изменений поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Джалмуханов И.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

Ответчик Нуржанова Р.М. и её представитель в судебном заседании заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области Фролова Е.А. с требованиями об исключении записей из Единого государственного реестра недвижимости не согласилась по изложенным в письменном отзыве основаниям. В остальной части оставила решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абзацем 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (в ред. от 02 ноября 2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

В соответствии с требованиями ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон №137-ФЗ) в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук, а также у организаций, созданных государственными академиями наук и (или) подведомственных таким государственным академиям наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В силу пункта 3 статьи 3.1 Закона №137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно пункту 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В силу положений статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю и которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 125 п. 1 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане пункт 3 ст. 125 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Пунктом 2 ст. 3.3 ФЗ №137-ФЗ предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Давая толкование приведенным нормам материального права в их совокупности, суд приходит к выводу, что осуществление одного из правомочий собственника (права распоряжения) неразграниченными государственными землями осуществляется органами местного самоуправления, в силу наделения их соответствующими государственными полномочиями.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2014г. удовлетворены требования Джалмуханова И.А. к Кужамкулову Н.Ф. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и объект незавершенный строительством – жилой дом литер «А», процент готовности 33%. Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015г. указанное решение отменено и определением от 17 июня 2015г. исковое заявление Джалмуханова И.А. оставлено без рассмотрения.

Также судом установлено, что приведенное решение суда о признании за Джалмухановым И.А. права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. было вынесено на основании фальсифицированных представителем Джалмуханова И.А. – Кузнецовой О.П. документов. При этом земельный участок находился в распоряжении администрации МО «Город Астрахань» и выбыл из распоряжения помимо воли органа местного самоуправления в результате преступных действий. Данные обстоятельства отражены в приговоре Ленинского районного суда г. Астрахани от 17 апреля 2017г., вступившем в законную силу 29 июня 2017г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Джалмуханов И.А. прав на спорный земельный участок не приобретал.

Между тем, получив решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 30 апреля 2014г. с отметками о вступлении в законную силу, по заявлению представителя Кузнецовой О.П. за Джалмухановым И.А. было зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и на объект незавершенный строительством – жилой дом литер «А», процент готовности 33%, расположенный по этому же адресу.

В последующем, по заявлению Джалмуханова И.А. от 03 сентября 2014г. его право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом литер «А», процент готовности 33%, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено 19 сентября 2014г. о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись №, что подтверждается выпиской и сторонами не оспаривалось.

Также 25 августа 2014г. Джалмуханов И.А. заключил с Нуржановой Р.М. договор купли-продажи, согласно которому передал в собственность последней земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м. за 330000 рублей.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.

Между тем, поскольку судебное решение, явившееся основанием для регистрации за Джалмухановым И.А. права собственности на спорное имущество, отменено, право собственности на указанный земельный участок у ответчика отсутствует, а значит отсутствуют правомочия по распоряжению данным имуществом.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, а также с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что указанная сделка является ничтожной с момента заключения и не повлекла никаких правовых последствий.

Следовательно, право истца на спорное недвижимое имущество подлежит защите посредством признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Нуржановой Р.М. на данное имущество, что соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребование имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

По смыслу ст. 2 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация не подменяет основания возникновения права и не затрагивает самого содержания права, поэтому законность внесения тех или иных записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи.

В изложенной связи сам по себе факт внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве Нуржановой Р.М. на спорный объект о наличии у последней права собственности не свидетельствует.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании у ответчика отсутствующим права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с изложенным следует признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования которого – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> и прекратить запись о праве собственности Нуржановой Р.М. на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом требования об исключении записи о праве собственности Джалмуханова И.А. на указанный земельный участок заявлены излишне, поскольку в Едином государственном реестре прав уже имеется запись о прекращении его прав на этот объект недвижимости.

Доводы Нуржановой Р.М. о том, что она является добросовестным приобретателем, подлежат отклонению, в связи с тем, что спорный земельный участок, находящийся в неразграниченной собственности, был утрачен помимо воли лица, обладающего правом на распоряжение указанным земельным участком, то указанное имущество может быть истребовано и у добросовестного приобретателя.

Другие доводы ответчика также не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика Нуржановой Р.М. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25 августа 2014г., заключенный между Джалмухановым Исмагамбетом Ажмагамбетовичем и Нуржановой Раузой Мусаевной, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прошедший государственную регистрацию 13 сентября 2014г. за номером № в силу его ничтожности.

Признать отсутствующим право собственности Нуржановой Раузы Мусаевны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования которого – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить запись о праве собственности Нуржановой Раузы Мусаевны на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования которого – для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Нуржановой Раузы Мусаевны в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 9 октября 2017г.

Судья:

Свернуть