Джангобегов Руслан Джемилевич

Дело 2-1418/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое по существу мотивировано тем, что между ним и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно вышеуказанного Договора истец купил земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №.

Вышеуказанный земельный участок истец приобрёл по согласованной цене, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Своими подписями под договором купли-продажи истец и продавец подтвердили факт полного расчета и отсутствие друг к другу претензий финансового характера.

Продавец передал истцу оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок в момент подписания Договора купли-продажи и передал земельный участок в собственность, так как договор купли-продажи является передаточным актом земельного участка.

Согласно п. 5.1. Договора купли-продажи, право собственности на указанный земельный участок возникает у истца с момента регистрации настоящего договора в Государственном комит...

...ете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец обратился к продавцу с просьбой обеспечить явку для подачи документов для государственной регистрации права собственности по Договору купли-продажи. Однако продавец уклонился от государственной регистрации права собственности по Договору купли-продажи.

Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследник по закону - дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на приобретенный истцом на основании договора купли- продажи земельный участок, так как стороны не успели завершить оформление перехода права собственности на земельный участок.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением в котором просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, внесенные на основании свидетельство о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Щёлокова А.А., реестровый №-Н/82-2023-2-195.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление в полном объеме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО5 действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что иск ФИО2 считает обоснованным, ей известно, что ФИО9 заключил в марте 2022 года договор купли – продажи земельного участка с ФИО2 по цене 650 000 рублей 00 копеек, расчёт был произведен полностью, оригиналы документов на земельный участок переданы покупателю, земельным участком пользуется и владеет истец – ФИО2

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 1.5 Договора право собственности на отчуждаемый земельный участок зарегистрировано за Продавцом на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 650 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.3 Договора расчёт между сторонами произведен полностью до подписания Договора.

Согласно п. 5.1. Договора право собственности на указанный земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации настоящего договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.12).

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 усматривается, что согласно Свидетельства о смерти Серии I-АЯ № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 оборот).

С заявлением о принятии наследства обратились ФИО3, действующая с согласия своей матери ФИО5 (л.д.44-45).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 на имя ФИО3 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (одиннадцать дробь три) (л.д.113 оборот).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200+/- 12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-40).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее Постановление), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 указанного Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, учитывая что продавец по договору умер до обращения за регистрацией договора, его наследник фактических обстяотельств отчуждения унаследованного имущества при жизни наследодателя не оспаривает, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, внесенные на основании свидетельство о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Щёлокова А.А., реестровый №-Н/82-2023-2-195.

Произвести переход государственной регистрации права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № по Договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2024 г.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко