Джанумова Людмила Владимировна

Дело № 2 – 1774/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 21 августа 2012 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Г.Д. к Джанумовой Л.В., Администрации Мещерского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Белоусова Г.Д. обратилась в суд с иском к Джанумовой Л.В., Администрации Мещерского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 13 июля 2010 года она купила у Джанумовой Л.В. квартиру, находящуюся по адресу: Смоленская область Вяземский район Мещерское сельское поселение д. ..., в доме без номера, квартира без номера, состоящую из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную на первом этаже. Данный договор купли-продажи, а также право собственности на квартиру зарегистрированы в ЕГРП, о чем 27 июля 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Договор купли-продажи квартиры от 13 июля 2010 года исполнен.

Приобретенная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, вторая квартира в котором, а также земельный участок под ней принадлежит также ей.

В 2011 году решила приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена купленная квартира, однако выяснилось, что земельный участок, на котором он...

...а расположена, площадью ХХХ кв.м. в 1992 году предоставлен в собственность Н.И., имеет кадастровый номер ХХХ.

Н.И. приходится матерью Джанумовой Л.В. После смерти Н.И. ** ** ** года Джанумова Л.В. унаследовала квартиру, которую в последствии продала ей по договору купли-продажи от 13 июля 2010 года. О том, что кроме квартиры, Н.И. также принадлежит земельный участок, на котором находится данная квартира, ей известно не было, Джанумова Л.В. об этом ей ничего не говорила.

Джанумова Л.В. приняла часть наследства и в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ она считается принявшей все наследство, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Исходя из содержания ст. ст. 271, 273 ГК РФ, одновременно с продаже ей квартиры ответчик Джанумова Л.В. должна была продать ей и земельный участок, на котором расположена квартира. С целью заключения договора купли-продажи земельного участка пыталась разыскать Джанумову Л.В., но не нашла её.

Поскольку в силу прямого указания закона (ст. ст. 271, 273 ГК РФ) при переходе права собственности на объект недвижимости к его приобретателю переходит и земельный участок, на котором расположена недвижимость, то земельный участок площадью ХХХ кв.м. с кадастровым номером ХХХ также должен перейти в ее собственность.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ, расположенный по адресу: Смоленская область Вяземский район Мещерское сельское поселение д. ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Белоусова Г.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду показания, соответствующие обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Джанумова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представила.

Представитель ответчика – Глава муниципального образования Мещерского сельского поселения Вяземского района Смоленской области Иванов А.И. исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, полагал возможным удовлетворить исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 июля 2010 года истица купила у Джанумовой Л.В. квартиру, находящуюся по адресу: Смоленская область Вяземский район Мещерское сельское поселение д. ..., в доме без номера, квартира без номера, состоящую из одной комнаты, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную на первом этаже. Данный договор купли-продажи, а также право собственности на квартиру зарегистрированы в ЕГРП, о чем 27 июля 2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ХХХ, выписки из постановления от 22 июля 1992 года № ХХХ свидетельства о праве собственности № ХХХ, данный земельный участок принадлежит Н.И., на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08 сентября 1992 года № ХХХ.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ХХХ Администрации Мещерского сельского поселения Вяземского района Смоленской области (номер лицевого счета ХХХ), а также описания земельного участка, межевого плана, квартира, принадлежавшая Н.И. находится на земельном участке ХХХ кв.м., кадастровый номер ХХХ.

Из наследственного дела № ХХХ к имуществу умершей Н.И., видно, что единственной наследницей её имущества является Джанумова Л.В., приходящаяся дочерью наследодателю, умершего ** ** ** года. Джанумова Л.В. приняла наследство в установленном законом порядке.

Право собственности Джанумовой Л.В. на квартиру в порядке наследования было признано на основании решения Вяземского городского суда от 11 декабря 2009 года.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что Джанумова Л.В. имеет право на обращение к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, правообладателем которого является Н.И., и, имея правоустанавливающий документ реализовывать свое право собственности на спорный земельный участок с обременением, вызванным нахождением на данном участке недвижимого имущества (квартиры), принадлежащей Белоусовой Г.Д..

Суд не может согласиться с доводами истца о переходе права собственности на спорный земельный участок одновременно с переходом права собственности на квартиру в соответствии со ст. ст. 271, 273 ГК РФ, поскольку данный вывод основан на неверном толковании норм материального права, которые регламентируют право собственности на земельный участок, занятый зданием (квартирой) и необходимый для его использования, а не на весь участок, на котором находится здание (квартира) мерою ХХХ кв.м.

Спорный земельный участок передавался в собственность Н.И. в 1992 году с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство после возведения здания (квартиры) в 1962 году, в связи с чем судьба всего спорного земельного участка несвязанна неразрывно со зданием (квартирой).

На основании изложенного продажа спорного участка является правом, а не обязанностью Джанумовой Л.В., в связи с чем довод истца в данной части не является состоятельным.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в связи с чем отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Белоусовой Г.Д. к Джанумовой Л.В., Администрации Мещерского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Е. Воронков

Решение вступает в законную силу 25.09.2012 г..