Джарулаева Минара Джамаладиновна

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года <адрес>

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре: ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО10,

представителей администрации муниципального района «<адрес>» - ФИО8 и ФИО9,

ответчиков: ФИО14, ФИО2, ФИО11 и ее представителя ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан (далее АМР «<адрес>») к ФИО11, ФИО14, ФИО2 и третьим лицам, Управлению Росреестра по <адрес> и нотариусу Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО15 о признании договоров купли-продажи недействительными, и по иску прокурора <адрес> Республики Дагестан, к ФИО11, ФИО14, ФИО2 и третьим лицам, Управлению Росреестра по <адрес> и нотариусу Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО15 в порядке ст. 45 ГПК РФ о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Глава АМР «<адрес>» Республики Дагестан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО14, ФИО2 и третьим лицам, Управлению Росреестра по <адрес> и нотариусу Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО15 о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации района и ООО «АХО»; о признании недействительными и исключить записи из похозяйственной книги, произведённые администрацией сельского поселения "<адрес>" <адрес>, выданные ФИО11, ФИО3, ФИО14, ФИО2; о признании ничтожным дого...

...вор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2527, заключенный между ФИО11 и ФИО1 с момента его

заключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки; о признании ничтожным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2543, заключенный между ФИО11 и ФИО2 с момента его заключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки; о признании частично недействительным Свидетельство о праве нанаследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа ФИО15, выданное на имя ФИО3 в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м, скадастровым номером 05:13:000004:2527, принадлежавшего умершему 21.12.2015г. ФИО3; о признании недействительными и исключить записи № от 13.11.2014г., № от

г., № от ДД.ММ.ГГГГ, №-

05/313/001/2016-3545/2 от ДД.ММ.ГГГГ.(собственность) в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №,№, №, прекратить государственнуюрегистрацию прав на вышеуказанные земельные участки; о признании недействительными и исключить из Единогогосударственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельных участков общей площадью 1500 кв.м, с кадастровыми номерами №, №,

№, №, прекратить государственный учет вышеуказанных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 1,5 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № передан в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «АХО», что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, для использования в целях закладки многолетних насаждений и производства сельскохозяйственной продукции.Во исполнение условий Договора аренды Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Арендатору земельный участок, указанный в Договоре аренды.

В соответствии с Постановлением АМР «<адрес>» №, а также п 2.1 Договора аренды земельного участка, срок аренды составляет 49 лет, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФАрендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. В соответствии с п. 1.1 Договора аренды земельного участка, Арендатор обязан был использовать, предоставленный в аренду земельный участок, для закладки сада виноградников.В соответствии с п. 4.4.1. Договора аренды Арендатор обязан выполнять все условия Договора аренды в полном объеме.В силу п. 4.4.2. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования и предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе на арендованном земельном участке.В ходе проверочных мероприятий, проведенных в рамках муниципального земельного контроля МБУ «УМИЗ» администрации МР «<адрес>», было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:13:000052:0017по целевому назначению Арендатором не используется, работы по закладке сада не проведены, а сам земельный участок незаконно передан в собственность ФИО16 Анарханум.В результате нарушения условий Договора аренды и использования земельного участка не по целевому назначению, а также незаконной передачи арендуемого земельного участка в собственность иным лицам, нарушены законные права Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, Арендодателем было направленно уведомление об устранении нарушений, а также составлен Акт проверки соблюдения условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:13:000052:0017. Врезультате проверки законности передачи арендованного земельного участка ФИО11 было установлено, что на основании незаконных выписок из похозяйственной книги, выданных администрацией сельского поселения "<адрес>" <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 05:13:000052:0017 был оформлен в собственность граждан ФИО11, ФИО3, ФИО14 и ФИО2, проживающих в <адрес> Республики Дагестан. ФИО11 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела следующие земельные участки:у ФИО1 с кадастровым номером 05:13:000004:2527; ФИО2 с кадастровым номером 05:13:000004:2543;ФИО11 с кадастровым номером 05:13:000004:2526, приобрела в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ от своего покойного мужа-ФИО3.

По факту незаконного приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности путем представления в регистрационные органы подложных выписок из похозяйственной книги, АМР «<адрес>» Республики Дагестан, в лице первого заместителя главы администрации района ФИО7 обратилась с заявлением о привлечении виновных к уголовной ответственности. По результатам рассмотрения данного заявления следователем МРСО СУ Следственного комитета РФ по РД возбуждено и расследуется соответствующее уголовное дело.

Сведения, содержащиеся в выписках, не соответствуют действительности. ФИО11, ФИО3, ФИО14, и ФИО2, проживающих в <адрес> МР «<адрес>» не выделялись земельные участки. Поскольку право собственности ФИО11, ФИО3, ФИО14 и ФИО2, проживающих в <адрес>, АМР «<адрес>» на земельный участки, с кадастровыми номерами №, №, №, № зарегистрированы при отсутствии правовых оснований его возникновения, такое право подлежит прекращению. Использование ФИО11 указанных земельных участков нарушает права истца как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> Республики Дагестан, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд с аналогичным исковым заявлением к тем же ответчикам и третьим лицам, о признании незаконными выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ и 18.09.2014г., выданные ФИО11, ФИО3, ФИО14 и ФИО2 о наличии у них в собственности земельных участков размерами 1500 кв.м., расположенных в <адрес> Республики Дагестан; о признании ничтожными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2527, заключенного между ФИО11 и ФИО14 с момента его заключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки; о признании ничтожными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2543, заключенный между ФИО11 и ФИО2 с момента егозаключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки; о признании частично недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сулейман- Стальского нотариального округа ФИО15, выданной на имя ФИО11 в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:13:000004:2527, принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; о признании недействительными и исключить записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 14.07.2016г. в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, прекратить государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанных земельных участков; о признании недействительными и исключить из Единогогосударственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельных участков общей площадью 1500 кв.м, с кадастровыми номерами №, №,№, № прекратить государственный учет вышеуказанных земельных участков.

Определением Сулейман-Стальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 151 ГПК РФ, гражданские дела №г. и №г. объединены в одно производство и объединенному гражданскому делу присвоен №г.

Представители администрации муниципального района «<адрес>» - ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании исковые требования главы АМР «<адрес>» Республики Дагестан поддержали по основаниям, изложенным в нем и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Республики Дагестан ФИО10 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и просил их, удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО11 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования главы АМР «<адрес>» Республики Дагестан и прокурора <адрес> признали, и с признанием иска просили суд их, удовлетворить.

Суд, выслушав доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования главы АМР «<адрес>» Республики Дагестан и прокурора <адрес> Республики Дагестан, подлежат удовлетворению.

Проведенной прокуратурой <адрес> соблюдения требований земельного законодательства в сельском поселении «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан установлено, что с использованием четырех подложных выписок из похозяйственных книг Аламишинской сельской администрации о наличии в собственности граждан земельных участков оформлены права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 05:13:000004:2526 на ФИО3, 05:13:000004:2527 на ФИО14, 05:13:000004:2542 на ФИО11 и 05:13:000004:2543 на ФИО2

Так, с использованием выписки из похозяйственной книги от 17.09.2014г. о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:13:000004:2526 и стоимостью 92355 руб. (похозяйственная книга 8, начата ДД.ММ.ГГГГ, окончена - ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №) за ФИО3 оформлено право собственности, о чем

С использованием выписки из похозяйственной книги от 18.09.2014г. о наличии у гражданки ФИО14 права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:13:000004:2527 и стоимостью 92355 руб. (похозяйственная книга 8, начата 01.01.1997г., окончена - 31.12.200г.1, лицевой счет №) за ФИО14 оформлено право собственности, о чем 13.11.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

С использованием выписки из похозяйственной книги от 17.09.2014г. о наличии у гражданки ФИО2 права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:13:000004:2543 и стоимостью 92355 руб. (похозяйственная книга 12, начата 01.01.1997г., окончена 31.12.2001г., лицевой счет №) за ФИО2 оформлено право собственности, о чем 13.11.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Также с использованием выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданки ФИО11 права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> с кадастровым номером 05:13:000004:2542 и стоимостью 92355 руб. (похозяйственная книга 8, начата 01.01.1997г., окончена - 31.12.2001г., лицевой счет №) за ФИО11 оформлено право собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В последующем ФИО11 на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела и оформила право собственности на следующие земельные участки:

- у ФИО1 с кадастровым номером 05:13:000004:2527 (номер государственной регистрации права 05-05/027- 05/313/001/2015-256/2 от ДД.ММ.ГГГГ);

- у ФИО2 с кадастровым номером 05:13:000004:2543 (номер государственной регистрации права 05-05/027- 05/313/001/2015-248/2 от 01Л2.2015);

Земельный участок с кадастровым номером 05:.13:000004:2526 приобрела в соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ от своего покойного мужа - Г аджиисмаилова ФИО4 (номер государственной регистрации права 05-05/027-05/313/001/2016-3545/2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения, содержащиеся в выписках из похозяйственных книг, не соответствуют действительности, а именно ФИО11, ФИО3, ФИО14, и ФИО2, проживающих в <адрес> Республики Дагестан, указанные земельные участки не выделялись, что подтверждается отсутствием в похозяйственных книгах записей об этом.

Поскольку право собственности ФИО11, ФИО3, ФИО14 и ФИО2, проживающих в <адрес> МР «<адрес>» на земельные участки с кадастровыми номерами №, №,№, № зарегистрированы при отсутствии правовых оснований его возникновения, такое право подлежит прекращению.

Использование ФИО11 указанных земельных участков нарушает права МР «<адрес>» как органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 9, 36 Конституции РФ, земля может находится в частной собственности. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании документов, в том числе выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

В соответствии с пунктом 24 Порядка в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2 статьи 8 Закона № 112-ФЗ предусмотрено, что в похозяйственной книге содержатся сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.

Согласно пункту 23 Порядка в разделе II похозяйственной книги записывается площадь земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и иных видов разрешенного использования, находящихся в собственности или пользовании членов хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми и ягодными насаждениями.

Вместе с тем согласно пункту 3 части 1 статьи 49 Закона о недвижимости выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может являться документом- основанием для государственной регистрации прав, если вид разрешенного использования такого земельного участка - "для ведения личного подсобного хозяйства".

Однако оспариваемые выписки из похозяйственных книг выданы в отсутствие записей о наличии права на земельные участки у ФИО11, ФИО3, ФИО14, и ФИО2, в связи с чем подлежат признанию незаконными, а записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанные на их основании, аннулированию.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в государственном кадастре недвижимости может создать препятствия для постановки на государственный кадастровый учет земельного учета в будущем и предоставлении его на законных основаниях другим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчики ФИО2, ФИО14, ФИО11 - ее представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования главы АМР «<адрес>» Республики Дагестан и прокурора <адрес> признали, и с признанием иска просили суд их, удовлетворить.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан и прокурора <адрес> Республики Дагестан, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> Республики <адрес> и ООО «АХО».

Признать незаконными выписки из похозяйственных книг от 17.09.2014г. и 18.09.2014г., выданные ФИО11, ФИО3, ФИО14 и ФИО2 о наличии у них в собственности земельных участков размерами 1500 кв.м., расположенных в <адрес> Республики Дагестан.

Признать ничтожными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2527, заключенного между ФИО11 и ФИО14 с момента его заключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать ничтожными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже земельного участка с кадастровым номером 05:13:000004:2543, заключенный между ФИО11 и ФИО2 с момента егозаключения и применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать частично недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Сулейман- Стальского нотариального округа ФИО15, выданной на имя ФИО11 в части наследования земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 05:13:000004:2527, принадлежавшего умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Признать недействительными и исключить записи № от 13.11.2014г., № от 02.12.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 14.07.2016г. в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, прекратить государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанных земельных участков.

Признать недействительными и исключить из Единогогосударственного реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельных участков общей площадью 1500 кв.м, с кадастровыми номерами №, №,№, № прекратить государственный учет вышеуказанных земельных участков.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.М.Айбатов