Джиоев Раул Аланович

дело ...

РЕШЕНИЕ

...

.... с/...

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи ... при секретаре судебного заседания .., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску .. к .. о взыскании суммы задолженности по договору займа, признании права собственности истца на заложенное имущество земельный участок, признании утратившим право собственности ответчика на недвижимое имущество - земельный участок, и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

.. обратился в суд с иском к .. о взыскании суммы долга в ... руб., возникшего по договору займа от ..., обращении взыскания на заложенное имущество путем признания права собственности на недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: садоводство, расположенного в границах участка по адресу: РСО-Алания, ..., СНТ «Северное», участок ..., являющегося предметом договора залога от ..., заключенного между ними в обеспечение исполнения обязательств .. по договору займа от ..., признании ответчика .. утратившим (прекращенным) право собственности на указанный земельный участок, взыскании с ответчика в пользу истца госпошлины в размере ... руб.

В обоснование иска указывается, что в обеспечение исполнения обязательства по договору беспроцентного займа ..., согласно которому заимодавец .. передал в собственность заемщика .. денежные средства в сумме 230000 руб. со сроком возврата до ..., между ними был заключен договор залога от ..., предметом которого является вышеуказанный земельный участок, с условием перехода права собственности на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательства по возврату денежных средств в установленный срок. По...

...скольку обязательства по возврату денежных средств ответчик в установленный срок не исполнил, денежные средства не возвратил, врученное ответчику требование ... осталось без исполнения, у истца возникло право собственности на заложенное имущество. Добровольно ответчик .. не передал имущество в собственность истца, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

Стороны, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Вместе с тем, в поданном в суд письменном заявлении ответчик .. исковые требования признал, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

На основании частей 1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания суммы долга в размере 230000 руб., возникшего по договору займа от ..., в связи с его признанием ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и частичном удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ... между кредитором .. и заемщиком .. заключен договор займа, по условиям которого заемщик получил от кредитора денежные средства в размере ...

Позже, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа между сторонами был заключен договор залога от ..., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ..., предметом которого является земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ... категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: садоводство, расположенного в границах участка по адресу: РСО-Алания, ..., СНТ «Северное», участок ..., принадлежащий заемщику на праве собственности, зарегистрированное в ЕГРН ..., запись регистрации ....

Пунктом 3.6. договора залога предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения обязательства по возврату суммы долга в размере 230000 руб. в срок до ..., право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В рассматриваемом случае следует руководствоваться положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 334 ГК РФ, согласно которому закон (и только закон) может предусматривать случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.

Между тем, требования истца фактически были направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (статья 409 ГК РФ), между тем, из обстоятельств дела не усматривается оснований считать заключенный между сторонами займа договора залога соглашением об отступном.

Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носили характер заемных отношений.

Предоставление спорного имущества (земельного участка) в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательств из договора займа сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном указанным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и определения способа реализации путем продажи с публичных торгов, что соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем о стоимости предмета залога в сумме 230000 руб., предусмотренного абзацем 4 п.1 договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 5500 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования .. удовлетворить частично.

Взыскать с .. (паспорт ... пользу .. (паспорт ...) сумму долга по договору займа от ... в размере ...

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на предмет договора залога от ... - земельный участок общей площадью ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., СНТ «Северное», участок ..., принадлежащий .. на праве собственности (запись регистрации в ЕГРН от ... ...), установив его начальную продажную цену в размере ...

В остальной части требования .. об обращении взыскания на заложенное имущество путем признания права собственности на заложенное имущество – отказать.

Взыскать с .. (паспорт ... пользу .. (паспорт ... сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Председательствующий _____________________