Пюрбеев Николай Сергеевич

Дело № 2-420/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Приютное 19 июня 2015 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленского В.В.,

при секретаре Молокаеве Б.Х.,

с участием истца Пюрбеева Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пюрбеева Н. С. к администрации Первомайского сельского муниципального образования Приютненского района Республики Калмыкия (далее по тексту Первомайскому СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Пюрбеев Н.С. обратился в суд с иском к администрации Первомайского СМО о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что он с <дата>. по настоящее время владеет недвижимым имуществом состоящим из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение от его родителей, которые сами построили дом в <дата>. В начале <дата>. он со своими родителями заселились в жилой дом. При жизни у его родителей не было необходимости оформлять данное домовладение в собственность. Согласно справки с Первомайского СМО от <дата> за <номер> он открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом с земельным участком, несет все расходы по их содержанию, оплачивает налоги более 15 лет. Прилегающий к дому земельный участок никому не принадлежит, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанном доме с земельным участком, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях. За 42 года личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестны...

...м. В настоящее время при обращении в орган осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ему было отказано, так как у него нет правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м и земельного участка площадью <...> кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пюрбеев Н.С. исковые требования поддержал, cославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Первомайского СМО в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Целинного межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования Пюрбеева Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что в <дата> родителями истца был построен дом, расположенный по адресу: <адрес>. В начале <дата> Пюрбеев Н.С. вместе со своими родителями заселился в вышеуказанное домовладение, где он проживает по настоящее время. С <дата> жилой дом и прилегающий к нему земельный участок полностью перешли в его владение и пользование. За 42 года личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок Пюрбеев Н.С. не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Справкой <номер> от <дата> администрации Первомайского СМО о том, что Пюрбеев Н.С. зарегистрирован и проживает на территории <адрес> и имеет следующий состав семьи: жена – <ФИО>2

Справкой <номер> от <дата> администрации Первомайского СМО о том, что Пюрбеев Н.С. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком расположенных по адресу: <адрес> – с <дата> и по настоящее время.

Техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь жилого дома – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. В состав объекта входят: жилой дом, отапливаемая пристройка, кухня, гараж, баня; уборная, бассейн, калитка, ворота, забор.

Кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого площадью участка составляет <...> кв.м., кадастровый номер <номер>.

Согласно постановлению администрации Первомайского СМО <номер> от <дата> жилому дому и земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>.

Свидетель <ФИО>1 подтвердила, что жилой дом построили родители истца в <...> и с тех пор истец в этом доме проживает.

Таким образом, судом установлено, в <...> от родителей истца имущество перешло к Пюрбееву Н.С., и он добросовестно владеет недвижимым имуществом домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате коммунальных услуг, которые выписаны на имя Пюрбеева Н.С. Оплата за коммунальные услуги истцом вносится вовремя, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный жилой дом и земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома и земельного участка не указаны, никто о правах на жилой дом и земельный участок в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Исследованные материалы свидетельствуют о том, что истец Пюрбеев Н.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: РК, <адрес>, как своим собственным с <дата>.

При таких обстоятельствах, требования Пюрбеева Н.С. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пюрбеева Н. С. удовлетворить.

Признать за Пюрбеевым Н. С. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м и земельного участка, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: