Джиоева Заира Тенгизовна

Дело № 2-1994/13 15 июля 2013 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюкалина А.А., Джикаева Т.Ш., Емельяновой И.В., Джиоевой З.Т., Березовой Р.А., Хосоновой Ф.Ю., Ногаевой А.М., Дзгоевой А.А., Кортиевой Д.Н. и Езеевой-Арчеговой Ж.В. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Тюкалин А.А., Джикаев Т.Ш., Емельянова И.В., Джиоева З.Т., Березова Р.А., Хосонова Ф.Ю., Ногаева А.М., Дзгоева А.А., Кортиева Д.Н. и Езеева-Арчегова Ж.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о признании за ними права собственности на объекты незавершенного строительства в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке <адрес>.

В обоснование иска Тюкалин А.А., Джикаев Т.Ш., Емельянова И.В., Джиоева З.Т., Березова Р.А., Хосонова Ф.Ю., Ногаева А.М., Дзгоева А.А., Кортиева Д.Н. и Езеева-Арчегова Ж.В. указали следующее.

... между Тюкалиным А.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 43,66 кв.м., расположенной на восьмом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 453565 рублей, которая истцом Тюкалиным А.А. была полностью оплачена в соотве...

Показать ещё

...тствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Тюкалину А.А. вышеуказанную квартиру в срок -1 квартал 2007 года.

... между истцом Джикаевым Т.Ш. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 62,43 кв.м., расположенной на первом этаже в четвертом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 488210 рублей, которая истцом Джикаевым Т.Ш. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джикаеву Т.Ш. указанную квартиру в срок до ....

... между истцом Джикаевой И.В. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз. <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на шестом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 474625 рублей, которая истцом - Джикаевой И.В. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джикаевой И.В. вышеуказанную квартиру в срок - 4 квартал 2006 года.

... между истцом Джиоевой З.Т. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз<адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязался выступить от имени Дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 60,06 кв.м., расположенной на четвертом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 718420 рублей, которая истцом - Джиоевой З.Т. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джиоевой З.Т. вышеуказанную квартиру в срок - 4 квартал 2006 года.

... между истцом Березовой Р.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз. <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству трехкомнатной квартиры № общей площадью 84,58 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Березовой Р.А. вышеуказанную квартиру в срок до .... ... между истцом Березовой Р.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» в связи со срывом срока ввода в эксплуатацию 176-кв жилого дома по <адрес>, было заключено Дополнительное соглашение к договору № от .... В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения устанавливается новый срок по завершению и передаче в собственность трехкомнатной квартиры на 5этаже во втором подъезде общей площадью 84,58 кв.м. строящего жилого многоквартирного дома <адрес> - июнь 2011 года. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 694162 рублей, которая истцом - Березовой Р.А. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ....

... между истцом Хосоновой Ф.Ю. с ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз. <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на седьмом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 501500 рублей, которая истцом - ФИО1 была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Хосоновой Ф.Ю. вышеуказанную квартиру в срок до ....

... между истцом Ногаевой А.М. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной <адрес> общей площадью 63,35 кв.м., расположенной на седьмом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 462455 рублей, которая истцом - Ногаевой А.М. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Ногаевой А.М. вышеуказанную квартиру в срок -1 квартал 2007 года.

... между истцом Дзгоевой (Хубецовой) А.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству трехкомнатной квартиры №№ общей площадью 84,01 кв.м., расположенной на седьмом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость указанного объекта составила сумму в размере 613273 рублей, которая истцом - Дзгоевой (Хубецовой) А.А. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Дзгоевой (Хубецовой) А.А. вышеуказанную квартиру в срок - 1 квартал 2007г.

... между истцом Кортиевой Д.Н. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз<адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,2.3 кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 745000 рублей, которая истцом - Кортиевой Д.Н. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Кортиевой Д.Н. вышеуказанную квартиру в срок - январь 2008 года.

... между истцом Езеевой-Ж.В. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени Дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 61,16 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 625000 рублей, которая истцом - Езеевой-Ж.В. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Езеевой-Ж.В. вышеуказанную квартиру в срок - 1 квартал 2010 года.

Однако по сегодняшний день строительство многоквартирного дома не завершено. Более того перспектива возобновления строительных работ не наблюдается. Строительные объекты заброшены.

Многолетние обещания застройщика ЗАО «Промжилстрой» о возобновлении строительства указанного многоквартирного жилого дома носят голословный характер.

Обязательства, взятые ответчиком по вышеуказанным договорам долевого строительства о своевременном завершении строительства и передаче построенных квартир истцам на протяжении нескольких лет нарушаются.

Учитывая вышеизложенное, а также тяжелое финансовое положение ЗАО «Промжилстрой», являющего застройщиком объекта незавершенного строительства поз. 10, расположенного на земельном участке <адрес>, у истцов нет иного выхода, как обратиться в суд за защитой нарушаемого ответчиком права и считают, что иные средства, кроме признания за ними права собственности на их доли в незавершенном объекте строительства не являются в данном случае эффективными средствами правовой защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание истцы не явились, представили суду заявления, в которых просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истцов Дзиова А.М., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой», Джиоев Г.С., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования истцов не признал, пояснив, что истцы действительно заключили договоры с ЗАО «Промжилстрой», оплатили стоимость объектов, указанных в договоре. Дом, где расположены спорные объекты недвижимости действительно в настоящее время еще не достроен, из-за нехватки денег срок сдачи дома в эксплуатацию несколько раз откладывался. Однако застройщик достроит объект незавершенного строительства до конца года, сдаст дом в эксплуатацию и передаст истцам квартиры. По этой причине он считает, что нет необходимости признавать право истцов на объект незавершенного строительства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Все равны перед законом и судом (статья 19), право частной собственности охраняется законом (статья 35).

Как следует из положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что между истцами и ЗАО "Промжилстрой" заключены Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поз. 10, расположенного на земельном участке <адрес>.

Так же судом установлено следующее.

... между Тюкалиным А.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 43,66 кв.м., расположенной на восьмом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 453565 рублей, которая истцом Тюкалиным А.А. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Тюкалину А.А. вышеуказанную квартиру в срок - 1 квартал 2007 года.

... между истцом Джикаевым Т.Ш. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз<адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 62,43 кв.м., расположенной на первом этаже в четвертом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 488210 рублей, которая истцом Джикаевым Т.Ш. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джикаеву Т.Ш. указанную квартиру в срок до ....

... между истцом Джикаевой И.В. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на шестом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 474625 рублей, которая истцом - Джикаевой И.В. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джикаевой И.В. вышеуказанную квартиру в срок - 4 квартал 2006 года.

... между истцом Джиоевой З.Т. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Застройщик обязался выступить от имени Дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 60,06 кв.м., расположенной на четвертом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 718420 рублей, которая истцом - Джиоевой З.Т. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Джиоевой З.Т. вышеуказанную квартиру в срок - 4 квартал 2006 года.

... между истцом Березовой Р.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п.1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству трехкомнатной квартиры № общей площадью 84,58 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Березовой Р.А. вышеуказанную квартиру в срок до .... ... между истцом Березовой Р.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» в связи со срывом срока ввода в эксплуатацию 176-кв жилого дома по <адрес>, было заключено Дополнительное соглашение к договору № от .... В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения устанавливается новый срок по завершению и передаче в собственность трехкомнатной квартиры на 5этаже во втором подъезде общей площадью 84,58 кв.м. строящего жилого многоквартирного дома <адрес> - июнь 2011 года. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 694162 рублей, которая истцом - Березовой Р.А. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от ....

... между истцом Хосоновой Ф.Ю. с ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству однокомнатной квартиры № общей площадью 49,95 кв.м., расположенной на седьмом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 501500 рублей, которая истцом - ФИО1 была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Хосоновой Ф.Ю. вышеуказанную квартиру в срок до ....

... между истцом Ногаевой А.М. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке поз<адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,35 кв.м., расположенной на седьмом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 462455 рублей, которая истцом - Ногаевой А.М. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Ногаевой А.М. вышеуказанную квартиру в срок -1 квартал 2007 года.

... между истцом Дзгоевой (Хубецовой) А.А. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству трехкомнатной квартиры № общей площадью 84,01 кв.м., расположенной на седьмом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость указанного объекта составила сумму в размере 613273 рублей, которая истцом - Дзгоевой (Хубецовой) А.А. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Дзгоевой (Хубецовой) А.А. вышеуказанную квартиру в срок - 1 квартал 2007 года.

... между истцом Кортиевой Д.Н. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик обязался выступить от имени дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 64,2.3 кв.м., расположенной на шестом этаже в первом подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 745000 рублей, которая истцом - Кортиевой Д.Н. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Кортиевой Д.Н. вышеуказанную квартиру в срок - январь 2008 года.

... между истцом Езеевой-Ж.В. и ответчиком ЗАО «Промжилстрой» был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома поз.10, расположенного на земельном участке <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора, Заказчик обязался выступить от имени Дольщика заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью 61,16 кв.м., расположенной на пятом этаже во втором подъезде строящегося жилого многоквартирного дома <адрес>. Стоимость вышеуказанного объекта составила сумму в размере 625000 рублей, которая истцом - Езеевой-Ж.В. была полностью оплачена в соответствии с условиями договора, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от .... В соответствии с п. 1.2. ответчик обязался полностью завершить строительство и передать Езеевой-Ж.В. вышеуказанную квартиру в срок - 1 квартал 2010 года.

Все вышеуказанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Материалами дела установлено, что истцы свои обязательства по финансированию строительства выполнили в полном объеме, и не оспаривается сторонами. В свою очередь, ответчик обязался обеспечить завершение работ по строительству объекта в 2006-2008 годах, однако строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

При таком положении, суд пришел к выводу о том, что в нарушение условий указанных выше договоров ЗАО "Промжилстрой" в установленный сроки не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта государственной приемочной комиссии в предусмотренный договорами срок, вследствие чего истцы вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тюкалина А.А., Джикаева Т.Ш., Емельяновой И.В., Джиоевой З.Т., Березовой Р.А., Хосоновой Ф.Ю., Ногаевой А.М., Дзгоевой А.А., Кортиевой Д.Н. и Езеевой-Арчеговой Ж.В. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Тюкалиным А.А., право собственности на 43,66/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире № (условно), расположенной на восьмом этаже в первом подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Тюкалиным А.А. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Джикаевым Т.Ш., право собственности на 62,43/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире № (условно), расположенной на первом этаже в четвертом подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Джикаевым Т.Ш. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Емельяновой И.В., право собственности на 49,95/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире № (условно), расположенной на шестом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Емельяновой И.В. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Джиоевой З.Т., право собственности на 60,06/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире № (условно), расположенной на четвертом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Джиоевой З.Т. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Березовой Р.А., право собственности на 84,58/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей трехкомнатной квартире № (условно), расположенной на пятом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Березовой Р.А. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Хосоновой Ф.Ю., право собственности на 49,95/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке <адрес>, соответствующей однокомнатной квартире № (условно), расположенной на седьмом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Хосоновой Ф.Ю. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Ногаевой А.М., право собственности на 63,35/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире № (условно), расположенной на седьмом этаже в первом подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ногаевой А.М. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Дзгоевой А.А., право собственности на 84,01/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей трехкомнатной квартире № (условно), расположенной на седьмом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Дзгоевой А.А. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Кортиевой Д.Н., право собственности на 64,23/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире № (условно), расположенной на шестом этаже в первом подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кортиевой Д.Н. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Признать за Езеевой-Арчеговой Ж.В., право собственности на 61,16/10198,62 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости позиция 10, расположенном на земельном участке микрорайона <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире № (условно), расположенной на пятом этаже во втором подъезде.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Езеевой-Арчеговой Ж.В. права собственности на указанный объект незавершенного строительством объекта, в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова

Свернуть