Джур Татьяна Викторовна

Дело № 2-3301/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.,

с участием помощника прокурора Барышниковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джур Т.В. к Джур В.В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Джур Т.В. обратилась в суд с иском к Джур В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с ДАТА на основании завещания. ДАТА она зарегистрировала в квартире ответчика, ДАТА брак между сторонами был расторгнут, ответчик после развода в квартире не проживает, вещей не имеет, расходов по содержанию жилья не несет. Регистрацией ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушаются права истца как собственника жилого помещения по его пользованию, владению и распоряжению, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец Джур Т.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Джур В.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сооб...

...щение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Извещения о рассмотрении дела направлялись по месту регистрации ответчика Джур В.В., были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительной причине не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебной корреспонденции.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает, что ответчик Джур В.В. извещен должным образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, показания свидетелей, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Джур Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании завещания. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с ДАТА. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копией реестрового дела (л.д.7,6-18,30-54).

Джур Т.В. и Джур В.В. состояли в браке с ДАТА по ДАТА (л.д.9,10,28,29).

В указанном жилом помещении зарегистрирован Джур В.В. с ДАТА, что подтверждается адресной справкой (л.д. 26).

Из пояснений истца и свидетелей в ходе судебного разбирательства следует, что ответчик после расторжения брака в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет, расходов на содержание помещения не несет, членом семьи собственника не является, письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Признавая ответчика Джур В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд руководствуется п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса РФ и исходит из того, что ответчик членом семьи истца не является, из спорного жилого помещения выехал добровольно, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несет.

Также суд не усматривает правовых оснований для сохранения за ответчиком Джур В.В. права пользования спорным жилым помещением, поскольку имущество было приобретено истцом до вступления в брак, собственник жилого помещения не намерен заключать какого-либо соглашения о проживании в нем ответчика Джур В.В.

Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика Джур В.В. права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, суду не представлено.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право ответчика Джур В.В. на пользование указанным жильем. При этом суд полагает, что регистрация ответчика Джур В.В. в спорном доме нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года, в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джур Т.В. к Джур В.В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Джур В.В., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия Джур В.В., ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС, гражданина Российской Федерации, уполномоченным органом с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.Х. Чепур

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 года.

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года

УИД 51RS0021-01-2023-001642-75

Дело № 2-1490/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Федун Н.В.

при секретаре Зенцовой К.С.

с участием прокурора Матвеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Джур Дарье Анатольевне, также действующей в интересах несовершеннолетнего Джур ФИО2, Джур Татьяне Викторовне, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – истец, Комитет, КИО) обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО ***; принято в собственность ЗАТО *** от ОАО "73 УНР" на основании определения Арбитражного суда *** от *** по делу № А42-5426-18/2011.

Вышеуказанное жилое помещение по договору найма от 01.09.2011 предоставлено Джур Т.В. и членам ее семьи – Джур Д.А., ФИО1 В дальнейшем в квартиру вселен и зарегистрирован по месту жительства несоверш...

...еннолетний ФИО2

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу спорного жилого помещения по настоящее время.

Ранее жилое помещение по адресу: ***, утверждено в качестве общежития ФГУП "73 УНР" решением исполкома Североморского городского совета народных депутатов от 19.06.1986 № 242-7.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Мурманской области от 01.06.2020 по делу № А42-5426-18/2011 установлено, что в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 25.05.2009 № 469 "Об условиях приватизации ФГУП "73 УНР" учреждение преобразовано в ОАО "73 УНР", утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации. Этим же определением на Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск возложена обязанность принять в собственность муниципального образования ЗАТО г. Североморск от ОАО "73 УНР" квартиры общежития по адресу: ***, в том числе спорную ***. Таким образом, вышеуказанная квартира предоставлялась ответчикам как общежитие.

При этом, распоряжение специализированным жилищным фондом коммерческими организациями, к которым в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" относятся ОАО, законом не допускается.

Спорное жилое помещение, как следует из определения Арбитражного суда Мурманской области от 01.06.2020 по делу № А42-5426-18/201, не было включено в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса, не было оно и передано в ведение органов местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то есть не находилось в собственности ОАО "73 УНР", не было закреплено за ним на праве оперативного управления. В связи с чем ОАО "73 УНР" не вправе было распоряжаться, в том числе выделять гражданам квартиры в общежитии и заключать от имени наймодателя договоры найма жилых помещений, в том числе с ответчиками.

Кроме того, договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии от ***, заключенный между ОАО "73 УНР" и Джур Т.В. ни по форме, ни по содержанию не соответствует договору найма жилого помещения в общежитии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***.

Требование Комитета от *** об освобождении жилого помещения, о необходимости сдачи его по акту приема-передачи, а также о необходимости явиться в Комитет для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по иным основаниям, ответчиками не исполнено.

Актом осмотра от *** установить факт проживания не представилось возможным ввиду отсутствия доступа в жилое помещение (дверь под сигнализацией).

Просил признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, от ***, недействительным с момента заключения и выселить ответчиков из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Джур Д.А., также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 Друр Т.В., также действующая в интересах ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Управление образования администрации ЗАТО г.Североморск, являясь уполномоченным органом по исполнению отдельных государственных полномочий по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заключение по иску, согласно которому полагало возможным удовлетворение исковых требований при условии документального подтверждения по существу спора.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

На основании ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Из указанных правовых норм следует, что реализация права распоряжения специализированным жилищным фондом предоставлена исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, в том числе на заключение договора найма служебного жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в пп. "в" п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Как установлено судом, на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 01.09.2011 ОАО "73 УНР" передал Джур Т.В. в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: *** для проживания трех человек – истца, Джур Д.А. и ФИО1 В дальнейшем в квартиру вселен несовершеннолетний ФИО2

Согласно справке формы № 9 от 12.09.2023, предоставленной ГОБУ "МФЦ МО" в спорном жилом помещении с 23.11.2011 по настоящее время зарегистрированы; Джур Т.В., Джур Д.А. и ФИО1, *** года рождения, с *** по настоящее время ФИО2 *** года рождения.

Жилые помещения (квартиры) общежития, расположенного по адресу: ***, как единый объект общей площадью 458,2 кв.м. были закреплены за ФГУП "73 Управление начальника работ" Минобороны РФ на праве хозяйственного ведения, что подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Мурманской области от 01.06.2020 по делу № А42-5426-18/2011.

Указанным определением также установлено, что в соответствии с приказом Министра обороны РФ от 25.05.2009 № 469 "Об условиях приватизации ФГУП "73 УНР", последнее преобразовано в ОАО "73 УНР", утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса предприятия и перечень объектов, не подлежащих приватизации.

В соответствии с приложением № 1 к Приказу жилищный фонд (квартиры общежития) не включены в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса.

Подлежащее приватизации в составе имущественного комплекса имущество, а также квартиры общежития 19.06.2009 переданы в ОАО "73 УНР" по передаточному акту.

Передачи жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" произведено не было.

Согласно определению Арбитражного суда Мурманской области от 01.06.2020 по делу № А42-5426-18/2011 на Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск возложена обязанность принять в собственность муниципального образования ЗАТО г.Североморск от ОАО "73 УНР" квартиры общежития, расположенные по адресу: ***, в том числе спорную ***.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что вышеуказанная квартира предоставлялась истцу как общежитие. При этом, спорное жилое помещение не находилось в собственности ОАО "73 УНР", в связи с чем ОАО "73 УНР" не вправе было распоряжаться, в том числе выделять гражданам квартиры в общежитии и заключать от имени наймодателя договоры найма жилых помещений.

Согласно статье 9.1. Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений.

На основании ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Заочным решением Североморского районного суда Мурманской области от 06.05.2014 по гражданскому делу № 2-594/2014 удовлетворены исковые требования Джур Т.В. к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ в лице ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ о понуждении к передаче в муниципальную собственность муниципального образования ЗАТО г.Североморск жилого помещения – *** в ***.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 10.07.2023 № 5201, собственником жилого помещения, расположенного адресу: ***, на основании – определения Арбитражного суда Мурманской области от 01.06.2020; постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2020 (акт о приеме-передаче здания (сооружения) N 2 от 28.10.2020) является муниципальное образование ЗАТО г.Североморск.

Судом установлено, что Джур Т.В. в трудовых отношениях с Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск не состояла и не состоит.

Согласно сообщения Отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г. Североморск № 06-14/970 от 11.09.2023 Джур Т.В. и Джур Д.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма в администрации ЗАТО г.Североморск не состоят; с заявлением о постановке на указанный учет не обращались.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого кодекса случаях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 данного Кодекса в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что решения о предоставлении ответчикам жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства не принималось, а ОАО "73 УНР" не вправе было распоряжаться спорным имуществом, в том числе выделять гражданам квартиры в общежитии, трудовых отношений у Джур Т.В., Джур Д.А. с Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск не имеется, ответчики на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоят, суд приходит к выводу, что законных оснований для предоставления Джур Т.В. *** общежитии по адресу: *** 2011 году не имелось, и полагает подлежащими удовлетворению требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск о признании договора найма жилого помещения по адресу: *** от 01 сентября 2011 года, заключенного между ОАО «73 УНР» и Джур Т.В., недействительным.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 1 данной статьи.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из содержания указанных норм следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ответчики к числу таких граждан не относятся. Доказательств обратного, ими не представлено, а судом не добыто.

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у Джур Т.В. отсутствует, следовательно, оснований для сохранения права пользования этим помещением за ней, а также Джур Д.А., ФИО1 и ФИО2 не имеется, как и оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и действующим жилищным законодательством для выселения с предоставлением другого жилья.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в сумме 300 рублей.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к Джур Дарье Анатольевне, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 Джур Татьяне Викторовне, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии по адресу: *** от 01 сентября 2011 года, заключенный между открытым акционерным обществом "73 Управление начальника работ" и Джур Татьяной Викторовной, недействительным с момента заключения.

Выселить Джур Татьяну Викторовну, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серия ***), Джур Дарью Анатольевну, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серия ***), ФИО1, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серия ***), ФИО2 *** года рождения, уроженца *** (свидетельство о рождении ***), из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Джур Татьяны Викторовны, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серия ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Взыскать с Джур Дарьи Анатольевны, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серия ***), государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.

Ответчик/ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком/ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Федун

***

***

***