Джурова Тамара Николаевна

Дело №2-243\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джурова А.Ф. к Администрации Орловского района, Джуровой Т.Н., Джурову С.А., Небыковой М.А. о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Джурова А.Ф. обоснованы тем, что он, на основании договора о передаче жилья в собственность № 15 от 01.03. 1994года является собственником квартиры № 2, общей площадью 48,4 кв.м., в т. ч. жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. В договоре приватизации указано четыре члена семьи.

Согласно справке Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области от 18.02.2016года № 65 в приватизации <адрес>, ФИО6 <адрес> участвовали: Джуров А.Ф. Джурова Т.Н., Джуров С.А. и Джурова (Небыкова) М.А..

Указанная квартира, согласно техническому паспорту по состоянию на 22 ноября 2012 года, расположена на первом этаже и состоит: из № 1 жилой комнаты общей площадью 6,6, №2 жилой комнаты общей площадью 11,9кв.м., №3 подсобной комнаты общей площадью 5,7 кв.м., №4 кухни общей площадью 6,3 кв.м., №5 жилой комнаты общей площадью 9,3 кв.м., № 6 жилой комнаты общей площадью 9,2 кв.м.,№7 ванная комната общей площадью 3,8 кв.м., № 8 коридор общей площадью 8,0 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры составила 60,8 кв.м., из ни...

...х жилой 37,0 кв.м., подсобной 23,8 кв.м.

Согласно справке Ростовского филиала ФГУП« Ростехинвентаризация-

Федеральное БТИ» Орловское отделение от 11января 2016г. общая площадь квартиры № 2 по адресу: Россия, <адрес>, указанная в кадастровом паспорте от 30.01.2013г, не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность б\н от 01.03.1994r.

При сравнении площадей, указанных в кадастровом паспорте от 30.01.2013г и договора о передаче жилья в собственность б\н от 01.03.1994г. было выявлено:

Увеличение общей площади на 12,4 кв.м произошло за счет сноса печи

(комн. 5), возведения Лит а и Лит а1 и более точных технических замеров.

На момент инвентаризации проведенной 22.11.2012г Орловским отделением Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ростовской области общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м, жилая площадь составляет 37,0 кв.м.

Истец самовольно возвел пристройки лит а, Лит а 1, и снес печь.

01.03.2016 года Джуров А.Ф. обратился в Администрацию Орловского <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> по адресу: <адрес>. Письмом от 10.03.2016года в выдаче разрешения было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию).

Ответчики Джурова Т.Н., Джуров С.А., Небыкова (Джурова) М.А. не желают признавать за собой право собственности на указанную квартиру.

Джуров А.Ф.. просит признать за ним, Джуровым А.Ф., право собственности квартиру №2, расположенную в жилом <адрес>, ФИО6 <адрес> общей площадью квартиры 60,8 кв., жилой 37,0 кв.м.

В судебном заседании истец на доводах иска настаивал, просил иск удовлетворить. Пояснил, что ответчики не желают признавать за собой право собственности на указанную квартиру. В соответствии с заключением экспертизы перепланировка квартиры дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, так как не угрожает жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.

Ответчики Джурова Т.Н. и Джуров С.А. в судебном заседании исковые требования Джурова А.Ф. признали.

Представитель Администрации Орловского района в судебном заседании оставил удовлетворение иска Джурова А.Ф. на усмотрении е суда.

Небыкова М.А. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена, дело рассмотрено в отсутствие Небыковой М.А. в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: технический паспорт на жилой дом, договор о передачи жилого дома в собственность, кадастровый паспорт, выписка из похозяйственной книги, справка БТИ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, справка администрации Островянского сельского поселения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность № 15 от 01.03. 1994года истец является собственником квартиры № 2, общей площадью 48,4 кв.м., в т. ч. жилой 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО6 <адрес>.

В соответствии с представленными документами общая площадь квартиры № 2 по адресу: Россия, <адрес>, указанная в кадастровом паспорте от 30.01.2013г, не соответствует данным договора о передаче жилья в собственность б\н от 01.03.1994г..Согласно справке Ростовского филиала ФГУП« Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Орловское отделение от 11января 2016г. увеличение общей площади на 12,4 кв.м произошло за счет сноса печи

(комн. 5), возведения Лит а и Лит а1 и более точных технических замеров.

На момент инвентаризации проведенной 22.11.2012г Орловским отделением Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ростовской области общая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м, жилая площадь составляет 37,0 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы» от 27.04.2016г. - произведенная перепланировка жилого дома (квартира №2) по адресу <адрес> виде возведения пристроек лит а, Лит а 1, и демонтажа печи соответствует требованиям градостроительного, санитарно- эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным норм и другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома(квартиры №2) по вышеуказанному адресу возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

На основании представленных доказательств, позиции ответчиков, не представивших возражений по иску, суд пришел к выводу об удовлетворении требований Джурова А.Ф..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №2, расположенную в жилом <адрес>, ФИО6 <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью квартиры 60,8 кв.м, жилой 37,0 кв.м.

Признать за Джуровым А.Ф. право собственности на квартиру №2 в жилом <адрес>, ФИО6 <адрес> общей площадью квартиры 60,8 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2016 г.

Председательствующий