Джуванищева Елена Николаевна

Дело № 2-510/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ики-Бурул 8 октября 2019 года

Приютненский районный суд Республики Калмыкия - судья Сангаджи-Горяев Б.А., помощник судьи Мухлаева Д.С., при ведении протокола секретарем Бикеевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джуванищевой Е.Н. к Зубрицкому Д.Н. об отмене обременений,

установил:

Джуванищева Е.Н. в обоснование иска указала, что 10 октября 2013 г. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома в поселке <адрес>. Общая стоимость сделки составила 380 376 руб., которые были перечислены продавцу на расчетный счет. При регистрации права собственности в целях защиты прав продавца были наложены ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. В настоящее время их обязательства по договору купли-продажи исполнены. Продавец ФИО1 умер 2 апреля 2017 года, в связи с чем в одностороннем порядке снять указанное обременение с имущества невозможно.

Истец Джуванищева Е.Н. требование поддержала.

Ответчик Зубрицкий Д.Н. не возражал против иска.

Третье лицо Управление Росреестра по РК ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.

Судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства. 10 октября 2013 г. между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2 и за несовершеннолетних детей ФИО2 состоялся договор купли-продажи квартиры в <адрес> Цена сделки 380 376 рублей. Данное жилое помещение приобретено в общую собственность за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, владельцем которого являлась истец. Согласно сведениям органам пенсионного обеспечения денежные средства перечислены про...

...давцу ФИО1 Право собственности покупателей на жилье зарегистрировано с ограничением (обременением): ипотека в силу закона. ФИО1 умер 9 апреля 2017 года. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права, о рождении, смерти.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 25 этого же закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что договорное обязательство по оплате товара покупателем выполнено, оплата произведена полностью. Джуванищева приобрела жилье у своего отца. Проживает семьей в указанной квартире. В соседней квартире живет ее брат Зубрицкий Д.Н. Ввиду смерти отца, снять обременение внесудебным порядком не представляется возможным.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу изложенной регламентации в возникших правоотношениях ипотека прекращена, следовательно, не имеется оснований для сохранения обременений права собственности.

Спора между сторонами, родными сестрой и братом, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Джуванищевой Е.Н. удовлетворить.

Снять зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение ) права собственности <ФИО>19 на квартиру по адресу: <адрес> запись регистрации №<номер>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия – постоянное судебное присутствие в п.Ики-Буруле Ики-Бурульского района РК - в течение месяца со дня вынесения.

Судья