Дзуцева Людмила Борисовна

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2012 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что она является основным нанимателем комнаты № по <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Согласно данного договора к членам семьи нанимателя относится сын истца ФИО1. Кроме истца и ее сына в квартире зарегистрированы бывший муж ФИО2, и ФИО3 его брат. Регистрация ответчиков препятствует истцу в осуществлении ее прав как нанимателя.

Истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3 жилым помещением-комнатой №, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. Уведомить надлежащим образом не представляется возможным в связи с неизвестностью их фактического местонахождения.

Согласно рапорта участкового уполномоченного ОП-2 УМВД России по г. Астрахани, согласно которого на административном участке по адресу: <адрес> комната №, проживает ФИО4, 1953 г. рождения, сын ФИО1, 1988 г. рождения, с 2001года. По данному адресу также зарегистрированы бывший супруг ФИО2, его брат ФИО3, но по д...

...анному адресу не проживают с 2001года.

Определением Ленинского районного суда г. Астрахани назначен для участия в судебном процессе адвокат адвокатской конторы Ленинского района г. Астрахани в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО6. которая просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица жилищного управления администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило заявление, согласно которому просят суд данное гражданское дело рассмотреть в отсутствии их представителя, принять по указанному гражданскому делу решение, не нарушающего законных прав интересов сторон.

Суд, выслушав истца ФИО4, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3- ФИО6, действующую на основании ордера, показания свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании согласно договора социального найма жилого помещения, справки жилищного управления администрации г. Астрахани в комнате № по <адрес> зарегистрирована ФИО4 - наниматель с дата обезличена, ФИО1 -сын с дата обезличена, ФИО2-муж с дата обезличена, ФИО3-брат мужа с дата обезличена

С истцом ФИО4 заключен договор социального найма дата обезличена на данное жилое помещение.

Жилищным отделом администрации ОАО ССЗ им. Урицкого выдано разрешение на заселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн. 59 ФИО4, ФИО1

Согласно рапорту участкового уполномоченного ОП-2 УМВД России по г. Астрахани, на административном участке по адресу: <адрес> комната №, проживает ФИО4, 1953 г. рождения, сын ФИО1, 1988 г. рождения, с 2001года. По данному адресу также зарегистрированы бывший супруг ФИО2, его брат ФИО3 но по данному адресу не проживают с 2001года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, не являются членами семьи истца ФИО4

Брак заключенный между ФИО2 и ФИО4 расторгнут дата обезличена на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Ответчики в спорной комнате не проживают, совместное хозяйство с истцом не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, что подтверждается материалами дела, а также пояснениями истца ФИО4, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО8, в судебном заседании пояснила, что она работает комендантом в общежитии с 1978 г. ФИО4 и ее сыну был выдан ордер на вселение в жилое помещение. В комнату они вселились втроем ФИО2, ФИО4, и сын ФИО1 После развода в 2000г. ФИО2 и ФИО4, ФИО4 с сыном проживали вдвоем. ФИО3 она никогда не видела.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца ФИО4, проживают в общежитии по <адрес> 1996г., комната ФИО1 была предоставлена от завода им. Урицкого, где ФИО4 проживает вместе со своим сыном. В данной комнате просаны ее бывший муж и его брат ФИО3 После развода ФИО2 с ФИО4 не проживал. ФИО3 они никогда не видели.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес> комн. 59 нарушает права ФИО4 как нанимателя данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> комната 59.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Г.А. Асламбекова

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 07.02.2013 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Закировой Н.Р.,

в присутствии истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что она является нанимателем комнаты № общежития, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани от дата обезличена Также в соответствии с вышеуказанным договором к членам семьи нанимателя относится ее сын ФИО2, дата обезличена рождения. Настоящий договор был заключён на основании разрешения на заселение в жилое помещение от дата обезличена, в соответствии с которым право на занятие жилого помещения по адресу: <адрес> имею она, ФИО3 и ее сын ФИО2. Кроме истца и ее сына в данном жилом помещении с дата обезличена зарегистрирован гражданин ФИО4, дата обезличена рождения. Из этого следует, что в связи со вступлением с дата обезличена в законную силу ЖК РФ права пользования жилым помещением, ФИО5, находящимся по адресу: <адрес>, должны быть законодательно подтверждены путём указания в договоре социального найма жилого помещения, либо в разрешении на заселение в жилое помещение, а также иными способами, не противоречащими законодательству РФ. Однако, ни в договоре найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани от дата обезличена, ни в разрешении на заселение в жилое помещение № от дата обезличена указанного лица не значится. ФИО1 в указан...

...ном жилом помещении не проживал, из чего следует, что он утратил право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, с дата обезличена Просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещался, причины неявки суду не известны.

Представитель заинтересованного лица Муниципального учреждения «Бюджетная некоммерческая организация «Жилищно-эксплуатационная контора Маневренного фонда г. Астрахани» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно положениям ст. 83 ч.3, ст. 71 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Астрахани от дата обезличена ФИО3 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разрешения на заселение в жилое помещение № от дата обезличена право на занятие жилого помещения по адресу: <адрес> имеет ФИО3 и ФИО2.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в комнате № <адрес>, что подтверждается её паспортом серии №, выданным дата обезличена ОВД Ленинского района г.Астрахани.

В соответствии со справкой Жилищного управления администрации г.Астрахани № № от дата обезличена, ФИО3 является нанимателем ком.№, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно карточке квартиросъемщика от дата обезличена в комнате № по <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1

Так же судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает, членом семьи ФИО3 не является.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, установлено, что ФИО1 добровольно отказался от пользования спорным жилым помещением, о чем в частности свидетельствует длительность его отсутствия по данному адресу и отсутствие попыток вселиться в спорное помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ФИО5, дата обезличена года рождения.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В.Апостолов