Еделева Иркям Наилевна

66RS0006-01-2019-004253-67

Гражданское дело № 2-4086/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 ноября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Еделевой И. Н., Минееву А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Еделевой И.Н., Минееву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора. В обоснование заявленных требований указано, что 27.11.2013 между истцом и ответчиками заключен кредитный договор < № >. По условиям данного кредитного договора банк предоставил Еделевой И.Н., Минееву А.В. кредит на сумму 2 223 000 рублей на срок 240 месяцев под 13% годовых. Кредит предоставлен для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: < адрес >. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом указанного недвижимого имущества.

Свои обязательства по перечислению денежных средств банк исполнил надлежащим образом. Ответчики, в свою очередь, обязательства по возврату кредита не исполняют. Требование банка о возврате кредитных денежных средств оставлено ответчиками без удовлетворени...

...я.

Ссылаясь на положения статей 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ПАО «Сбербанк России» просит суд расторгнуть кредитный договор от 27.11.2013 < № >, заключенный между банком и Еделевой И.Н., Минеевым А.В., взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору от 27.11.2013 < № > за период с 04.04.2019 по 13.09.2019 в размере 2 539 988 рублей 77 копеек, из которых 2 090 215 рублей 50 копеек - основной долг, 384 856 рублей 88 копеек - просроченные проценты, 10 472 рубля 44 копейки - неустойка на просроченный основной долг, 54 443 рубля 95 копеек - неустойка на просроченные проценты.

Кроме того, банк просит взыскать солидарно с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 32 899 рублей 94 копеек, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую Еделевой И.Н., Минееву А.В. квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную цену в размере 2 387 790 рублей, указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО «Сбербанк России» в лице Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности по кредитному договору и расходов на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов гражданского дела следует, что 27.11.2013 между ПАО «Сбербанк России» и Еделевой И.Н., Минеевым А.В. заключен кредитный договор < № >. По условиям договора кредитор принял на себя обязательство передать созаемщикам денежные средства в размере 2 223 000 рублей под 13% годовых на срок 240 месяцев для приобретения объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Свердловская область, < адрес >.

Еделева И.Н., Минеев А.В., в свою очередь, приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплаты на него процентов в размере и в сроки, предусмотренные в кредитном договоре.

По условиям кредитного договора созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

При заключении кредитного договора ответчикам был предоставлен график платежей, согласно которому платежи по кредиту должны вноситься каждый месяц не позднее 04 числа, начиная с 04.01.2014, в размере 26 044 рублей 13 копеек, последний платеж в размере 24 665 рублей 37 копеек (л.д. 24-29).

В статье 4.3 кредитного договора стороны предусмотрели, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,50% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по предоставлению денежных средств в размере 2 223 000 рублей исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету ответчиков (л.д. 48-53).

25.10.2017 между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к кредитному договору < № > от 04.12.2013.

25.10.2017 между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение < № > к кредитному договору < № > от 27.11.2013. По условиям соглашения созаемщикам предоставляется отсрочка (льготный период) погашения срочного основного долга по кредиту на 12 месяцев, начиная с 05.10.2017, предоставляется отсрочка (льготный период) погашения начисляемых процентов по кредиту на 12 месяцев, с условием ежемесячного погашения 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования, в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением < № > к данному соглашению. Восстановить сумму просроченного основного долга на счетах по учету срочной задолженности со дня заключения настоящего соглашения. Восстановить сумму просроченных процентов на счетах по учету срочных процентов со дня заключения данного соглашения и установить график погашения отложенных процентов и процентов, зафиксированных на день проведения реструктуризации (включая начисленные проценты с даты последнего погашения по день заключения дополнительного соглашения).

При этом сумма процентов распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования, в соответствие с графиком платежей, являющимся приложением < № > к данному соглашению. Неустойки, начисленные на дату подписания данного соглашения (включительно), восстановить в график платежей, при этом суммы фиксированных на день реструктуризации неустоек распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования, в соответствие с графиком платежей, являющимся приложением < № > к данному соглашению.

При заключении дополнительного соглашения < № > ответчикам был предоставлен график платежей, согласно которому платежи по кредиту должны вноситься каждый месяц не позднее 04 числа, начиная с 04.11.2017, 1-ый платеж составляет 974 рубля 17 копеек, 2-ой платеж 2 477 рублей 27 копеек, 3-ий 4-ый платеж 2 552 рубля 43 копейки, 5-ый платеж 2 326 рублей 96 копеек, 6-ой платеж 2 552 рубля 43 копейки, 7-ой платеж 2 477 рублей 27 копеек, 8-ой платеж 2 552 рубля 43 копейки, 9-ый платеж 2 477 рублей 27 копеек, 10-ый - 11-ый платеж 2 552 рубля 43 копейки, 12-ый платеж 2 477 рублей 27 копеек, с 13-ого по 193-ий платеж 28 104 рубля 02 копейки, последний платеж в размере 28 408 рублей 45 копеек (л.д. 38-41).

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из выписки по лицевому счету следует, что Еделевой И.Н., Минеевым А.В. неоднократно вносились платежи в меньшем размере, допускались нарушения сроков внесения платежей. Последнее гашение по кредиту произведено 10.06.2019 на сумму 9 000 рублей. В период с 28.04.2019 по 09.06.2019 платежи не вносились.

Таким образом, поскольку по состоянию на 13.09.2019 Еделевой И.Н., Минеевым А.В. нарушены сроки возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней, у ПАО «Сбербанк России» возникло право требования досрочного возврата всей суммы кредита с учетом размера задолженности, расторжения кредитного договора.

ПАО «Сбербанк России» в адрес Еделевой И.Н., Минеева А.В. направлено требования от 09.08.2019 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, о расторжении договора. Ответчики свои обязательства не исполнили.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно расчету, представленному ПАО «Сбербанк России», по состоянию на 13.09.2019 размер задолженности по кредиту Еделевой И.Н., Минеева А.В. составляет 2 539 988 рублей 77 копеек, из которых 2 090 215 рублей 50 копеек - основной долг, 384 856 рублей 88 копеек - просроченные проценты, 10 472 рубля 44 копейки - неустойка за просроченный основной долг, 54 443 рубля 95 копеек - неустойка за просроченные проценты.

Судом проверен расчет с учетом требований статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, выписки по лицевому счету Еделевой И.Н., Минеева А.В. и признается верным в части определения размера основного долга, размера процентов за пользование кредитом, неустойки на просроченную задолженность и просроченный основной долг.

Иного расчета суду ответчиками не представлено. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Еделевой И.Н., Минеевым А.В. не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 322, 323, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает необходимым расторгнуть кредитный договор от 27.11.2013 < № >, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Еделевой И.Н., Минеевым А.В., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 539 988 рублей 77 копеек, из которых 2 090 215 рублей 50 копеек - основной долг, 384 856 рублей 88 копеек - просроченные проценты, 10 472 рубля 44 копейки - неустойка на просроченный основной долг, 54 443 рубля 95 копеек - неустойка на просроченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 8 закладной предмет залога: объект недвижимости - квартира, находящаяся по адресу: < адрес >.

Согласно пункту 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 2 653 100 рублей. Для целей залога применяется дисконт в размере 90%. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 2 387 790 рублей.

По сведениям из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому Федеральному округу собственниками спорной квартиры является Еделева И. Н. 3/4 доли и Минеев А. В. 1/4 доли.

Право собственности залогодателей зарегистрировано 02.12.2013 с ограничением - ипотека в силу закона.

Пункт 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения спора, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении кредитного договора суду не представлено, имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно справке Центра муниципальных услуг от < дд.мм.гггг > < № > в спорном жилом помещении зарегистрирована Еделева И. Н. в качестве собственника с 01.07.2014.

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно кредитному договору залоговая стоимость квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >, устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В соответствии с закладной рыночная стоимость квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >, от 27.11.2013, составляет 2 653 100 рублей. Данная стоимость определена на основе отчета оценщика.

Суд считает необходимым принять во внимание указанную стоимость предмета залога, поскольку доказательств иной рыночной оценки стоимости предметов залога ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную цену в размере 2 387 790 рублей (2 653 100 рублей * 90% = 2 387 790 рублей).

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные расходы на уплату государственной пошлины в размере 32 899 рублей 94 копеек (20 899 рублей 94 копейки по требованиям имущественного характера, 6 000 рублей по требованию об обращении взыскания, 6 000 рублей по требованию о расторжении кредитного договора).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Еделевой И. Н., Минееву А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 27.11.2013 < № >, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Еделевой И. Н., Минеевым А. В..

Взыскать солидарно с Еделевой И. Н., Минеева А. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 27.11.2013 < № > в размере 2 539 988 рублей 77 копеек, из которых 2 090 215 рублей 50 копеек - основной долг, 384 856 рублей 88 копеек - просроченные проценты, 10 472 рубля 44 копейки - неустойка за просроченный основной долг, 54 443 рубля 95 копеек - неустойка за просроченные проценты.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: < адрес >,путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 387 900 рублей.

Взыскать солидарно с Еделевой И. Н., Минеева А. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 32 899 рублей 94 копеек.

Установить, что из суммы, полученной в результате реализации заложенного имущества, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Уральского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат уплате сумма долга в размере 2 539 988 рублей 77 копеек и расходы на уплату государственной пошлины в размере 32 899 рублей 94 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Ворожцова