Едильбаев Айбулат Мурзабекович

30RS0009-01-2023-000613-55

№ 2-540/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Студникове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к Едильбаеву Айбулату Мурзабековичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Едильбаеву А.М., указывая, что 20.04.2020 между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью 3497400 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Участок предоставлялся Арендатору для сельскохозяйственного использования. В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Едильбаеву А.М. В соответствии с п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год. В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный законом срок и в соответствии с п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуп...

...лаченной суммы и принимается 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., из них сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб., сумма пени <данные изъяты> руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора было направлено требование о погашении задолженности и пени, расторжении договора аренды, однако, данное требование осталось без удовлетворения.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (часть 5 статьи 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Астраханской области от 4 марта 2008 года № 7/2008-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, для ведения личного подсобного хозяйства, за чертой населенного пункта составляет 1,3 га.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> составляет 3497400 кв.м. и превышает максимальный размер, установленный Законом Астраханской области от 04.03.2008 №7/2008-ОЗ, действующее законодательство не предусматривает возможность нахождения в аренде у ответчика указанного земельного участка.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Едильбаев А.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик извещался о судебном заседании путем направления заказных писем с уведомлением о вручении по указанному адресу.

Таким образом, судом были приняты все меры к извещению ответчика, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика, в порядке заочного производства с согласия истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка площадью 3497400 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Участок предоставлялся Арендатору для сельскохозяйственного использования. В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Едильбаеву А.М.

В соответствии с п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в год.В соответствии с п.3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный законом срок и в соответствии с п.5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Срок аренды земельного участка определен пунктом 2 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за 2 сроков подряд арендодатель вправе требовать расторжения договора.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения условий по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды, более чем за два срока, что подтверждается расчетом суммы долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., начислено пени в размере <данные изъяты> руб. Данный расчет судом проверен, является математически верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» в адрес ответчика направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды, добровольно расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. истцом документально не подтвержден, сведения о направлении ответчику претензии на указанную сумму в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд читает заявленные требования в указанном размере необоснованными, полагая в указанной части иска отказать.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с представленным расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзацем вторым статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

По условиям п. 4.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более чем два срока подряд.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал условия договора аренды в части своевременного внесения арендных платежей, что подтверждается представленным расчетом. При этом, направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в установленный срок ответчиком оставлена без внимания, в судебном заседании также установлено наличие у ФИО4 задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз (часть 5 статьи 4 Закона о личном подсобном хозяйстве).

В соответствии с частью 4 статьи 2 Закона Астраханской области от 4 марта 2008 года № 7/2008-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, для ведения личного подсобного хозяйства, за чертой населенного пункта составляет 1,3 га.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет 3497400 кв.м. и превышает максимальный размер, установленный Законом Астраханской области от 04.03.2008 №7/2008-ОЗ, действующее законодательство не предусматривает возможность нахождения в аренде у ответчика указанного земельного участка.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, не внесение арендной платы суд признает существенным нарушением условий договора, достаточным для его досрочного расторжения на основании части 2 статьи 450 и части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, определяется в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Статьей 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей вопрос возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец, обращающийся за защитой своих прав в рамках осуществления полномочий, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к Едильбаеву Айбулату Мурзабековичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Едильбаева Айбулата Мурзабековича в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2020/51 от 20.04.2020 года з в размере 262800 рублей 71 копейку и пени в размере 48184 рубля 21 копейку, а всего 310984 рубля 92 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования

Взыскать с Едильбаева Айбулата Мурзабековича в доход бюджета муниципального образования «Камызякский район» государственную пошлину в размере 6310 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков