Ефименко Ольга Афонасьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Московка М.С.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации ...., администрации .... о признании права собственности на самовольную постройку, разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации ...., администрации .... о признании права собственности на самовольную постройку, разделе дома и земельного участка в натуре.

В обоснование требований указали, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: .... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: .... находится в общей долевой собственности истцов: ФИО1 - <данные изъяты> доли (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

С целью повышения удобств и комфортности истец ФИО1 произвела в доме реконструкцию, построив на свои денежные средства пристрой ФИО10, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того истец ФИО1 выполнила перепланировку и переустройство в плановом жилом доме ФИО8, которая заключается в следующем: в кухне поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. демонтированы печь и раковина, демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.<данные изъяты> площадью <дан...

Показать ещё

...ные изъяты> кв.м. и поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена обшивка стен гипсокартоном в жилых комнатах поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции площадь жилого дома ФИО8ФИО11 изменилась, стала составлять общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., соответственно изменились доли собственников на дом, которые составляют: ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4- <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли, согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по расчету долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Пристрой ФИО82 имеет все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на возведение этого литера, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.

На основании изложенного, истцы просят:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Центрального .... в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что истцами не были приняты все необходимые меры к легализации самовольной постройки.

Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что истцами не были приняты все необходимые меры к легализации самовольной постройки, спорный объект не соответствует требованиям, предъявленным к домам блокированной застройки, т.е. каждый предполагаемый блок жилого дома находится не на отдельном земельном участке.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 этой же статьи).

В силу п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: .... принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли, ФИО4- <данные изъяты> доли.

Расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: .... находится в общей долевой собственности истцов: ФИО1 - <данные изъяты> доли ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли, ФИО5 - <данные изъяты> доли.

Из выписки технического паспорта на домовладение № по ...., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь домовладения составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домостроение на ДД.ММ.ГГГГ состояло из ФИО8 (дом), <данные изъяты> (пристрой), крыльцо, <данные изъяты> (сени), <данные изъяты> (сени), <данные изъяты> (сени).

Из выписки технического паспорта на домовладение № по ...., составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту домостроение на ДД.ММ.ГГГГ состоит из ФИО8 (дом), <данные изъяты> (пристрой), крыльцо, а (пристрой холодный), <данные изъяты> (пристрой холодный), I (ворота с калиткой), <данные изъяты> (забор), <данные изъяты> (забор), <данные изъяты> (калитка), <данные изъяты> (забор), <данные изъяты> (калитка), <данные изъяты> (забор), <данные изъяты> (забор), сарай (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), душ (<данные изъяты>), сарай (<данные изъяты>), баня (<данные изъяты>), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (сарай), <данные изъяты> (баня), <данные изъяты> (уборная), <данные изъяты> (уборная).

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь именно существенный характер.

Кроме того, законом предусмотрен специальный способ защиты прав и законных интересов лиц, которые полагают, что самовольная постройка нарушает таковые.

Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома требуется получение разрешения.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Решение Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 775 «Об утверждении Положений о районах .... и администрациях районов ....» (приложение № ст. 15) выдача разрешений на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию на индивидуальные жилые дома, и узаконение перепланировок (переустройства) в жилых объектах относится к полномочиям администрации .....

Истцы предпринимали попытки узаконения выполненной реконструкции жилого дома.

Согласно ответу администрации .... №а от ДД.ММ.ГГГГ, №ц от ДД.ММ.ГГГГ истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома после реконструкции отказано.

Согласно градостроительной справки Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»» от ДД.ММ.ГГГГ № объект (<данные изъяты>) относится к основному виду разрешенного использования зоны <данные изъяты>), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом <данные изъяты>) не установлено.

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (<данные изъяты> расположенный по ...., в .... соответствует требованиям противопожарной безопасности <данные изъяты> в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по ....А,....А в ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждено представленным в материалы дела письмами администрации .... №а от ДД.ММ.ГГГГ, №ц от ДД.ММ.ГГГГ которыми разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: .... (<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просят произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из содержания указанной нормы закона, следует, что мотивы реализации права на раздел имущества или выдел из него доли участникам общей собственности правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

В силу ч.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Не может быть реально осуществлен раздел вещей (выдел доли), физическое расчленение которых влечет их уничтожение или причинение несоразмерного ущерба их полезным свойствам. В соответствии со сложившейся практикой под препятствующим выделу в натуре несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности, следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотека), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

С целью оценки жилого дома на предмет соответствия строительно-техническим нормам после выполнения работ по перепланировке и переустройству в жилом доме, а также возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, истцы обратились к специалистам Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №.

Согласно указанному заключению, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.<данные изъяты>) по .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.<данные изъяты>) по .... соответствует <данные изъяты> Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.<данные изъяты> и пристрой (лит.<данные изъяты>) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Выделяемые части строения блок № и блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (в равных долях каждому) выделяются следующие помещения: жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Блок № (<данные изъяты> часть жилого дома лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоением адреса: .....

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Раздел жилого дома (<данные изъяты>) на два блока с присвоением адресов: .... возможен.

Выводы технического заключения иными лицами, участвующими в деле, не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Таким образом, в связи со сложившимся порядком пользования объектом долевой собственности домовладение фактически разделено на части. Дом состоит из двух изолированных блоков, что подтверждается вышеуказанным заключением специалиста. Блоки представляют собой изолированные части дома.

Как следует из заключения специалиста, выделяемые блоки могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Оценивая требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в собственность земельных участков по адресу .... суд приходит к следующим выводам.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый № следует, что земельный участок расположен по адресу: .... на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при выделе или разделе земельного участка, предоставленного для целей, связанных со строительством и (или) эксплуатацией индивидуального жилого дома, минимальная площадь земельного участка устанавливается 0,06 га. Указанная норма не распространяется на образуемые земельные участки, если один из них полностью расположен за красной линией, за исключением земельных участков, находящихся в частной собственности. Таким образом, раздел земельного участка может быть осуществлен только по решению суда.

Согласно градостроительной справки Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект (<данные изъяты>) относится к основному виду разрешенного использования зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В п.5 ст. 56 Правил землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта .... - от <данные изъяты> га под существующие индивидуальные жилые дома, с учетом рационального использования земель - до 0,15 га.

Размер земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данного вида разрешенного строительства, реконструкции капитального строительства для данного вида использования предусмотрены для блокированной жилой застройки: от 0<данные изъяты> га на индивидуальный блок - для строительства блокированного жилого дома; от <данные изъяты> на индивидуальный блок - для эксплуатации существующего блокированного жилого дома в границах населенного пункта .... (п.2 ст. 60 Правил).

В соответствии со ст. 61 Правил землепользования и застройки городского округа - .... края, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в зоне <данные изъяты> предусмотрен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

В статье 61 Градостроительного регламента при виде разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка в зоне Ж4 предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не установлены.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Каких-либо ограничений для раздела в натуре жилых помещений и земельного участка судом не установлено.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно данным, содержащимся в материалах гражданского дела (схема порядка пользования земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: <данные изъяты> по адресу ...., составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ ДД.ММ.ГГГГ, согласованная истцамии) данным, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что техническая возможность выдела в натуре земельного участка в соответствии с долевым участием ФИО2 (3<данные изъяты> доли), ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (3/31 доли), ФИО1 (19/31 доли) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: .... соответствии с требованиями действующих градостроительных норм и правил, с учетом сложившегося порядка пользования указанным земельным участком и с учетом предложенного варианта раздела исследуемого жилого дома на два структурно обособленных жилых помещения - блока, имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным иск удовлетворить в части:

признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на 3/31 доли, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу .... (ФИО8, А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли, ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу ....

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом суд не присваивает адреса выделенным объектам, поскольку данная компетенция имеется у уполномоченного органа муниципальной власти, с которым у сторон спора не имеется.

Присвоение адреса выделенным блокам возможно административном порядке, путем подачи заявления.

При этом суд отмечает, что в резолютивной части решения нет необходимости перечислять все произведенные истцами работы по переустройству и перепланировке в жилом доме, поскольку объект подлежит сохранению согласно техническому паспорту, выписка из которого представлена в дело.

С учетом изложенного, в остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома по адресу .... (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., согласно выписки из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли, ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО4 на <данные изъяты> доли, ФИО5 на <данные изъяты> доли, ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу ....

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу .... филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

блока № (<данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты> в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены следующие помещения: жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

блока № (<данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты> пристрой <данные изъяты> в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены следующие помещения: тамбур поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности с учетом раздела жилого дома на блоки на блок <данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты>) в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены следующие помещения: жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать право собственности с учетом раздела жилого дома на блоки на блок <данные изъяты> часть жилого дома <данные изъяты> пристрой <данные изъяты>) в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в котором расположены следующие помещения: тамбур поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., коридор поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел совмещенный поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., кухня поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1.

Разделить в натуре земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу ...., образовав при этом земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с границами согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: <данные изъяты> составленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <данные изъяты>

выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> доли каждому;

выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>

В остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.С.Московка

Свернуть