Ефимочева Анастасия Егоровна

Копия

Дело № 2-634/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 16 мая 2012 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.

при секретаре Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимочевой А.Е. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на капитальный сарай,

У С Т А Н О В И Л :

Ефимочева А.Е. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на объект недвижимости – капитальный сарай №, расположенный в ГСК № по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Зенюк О.Л. поддержала заявленные требования и пояснила, что постановлением Главы Администрации г. Каменска-Уральского № от (дата) Ефимочевой А.Е. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м. по <адрес> для строительства капитального хозяйственного сарая. (дата) на её имя Управлением архитектуры и градостроительства на основании указанного Постановления № было выдано разрешение на строительство в ГСК по <адрес> капитального сарая. После этого к (дата) на выделенном ей земельном участке по <адрес> в <адрес> за свой счет, собственными силами Ефимочева А.Е. выстроила капитальный сарай площадью 18 кв.м. В связи с распадом кооператива, в централизованном порядке она не смогла своевременно зарегистрировать свои права на возведенный сарай. В настоящее время во внесудебном порядке она также не может зарегистрировать свое право собственности на сарай, поскольку он большего размера, чем земельный участок, отведенный под его строительство. На протяжени...

...и ряда лет Ефимочева А.Е. открыто и добросовестно владеет возведенным сараем, несет расходы по его содержанию. Строение не нарушает права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного истец просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на данный капитальный сарай.

От ответчика ОМС «Комитет по управлению имущество города Каменска-Уральского», третьего лица Филиала СОГУП «Областной государственный регистрационный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» - «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В письменном отзыве на иск ответчик уведомляет об отсутствии у него возражений против удовлетворения исковых требований.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО, подтвердившей, что с момента постройки капитального сарая Ефимочевой А.Е. иные лица на права на него не претендовали, возражений против существования её постройки в имеющихся размерах не высказывали, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы. По сложившейся судебной практике право собственности на данный объект может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, и, если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта строительства.

Как следует из материалов дела, на основании решения Каменск-Уральского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от (дата) №, ГСК «<данные изъяты>» завода <данные изъяты> разрешено строительство хозяйственных сараев по <адрес> в г. Каменске-Уральском. Согласно сообщению ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» в настоящее время ГСК «<данные изъяты>» завода <данные изъяты> переименован в ГСК №.

Постановлением Главы Администрации г. Каменска-Уральского № от (дата) Ефимочевой А.Е. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 12 кв.м. по <адрес> для строительства капитального хозяйственного сарая. (дата) на её имя Управлением архитектуры и градостроительства на основании указанного Постановления № было выдано разрешение на строительство в ГСК по <адрес> капитального сарая

В судебном заседании из объяснений представителя истца и показаний свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется, письменных материалов дела, установлено, что Ефимочева А.Е. в период (дата) годов за свой счет и собственными силами произвела на выделенном ей земельном участке строительство капитального сарая площадью 18 кв.м. До настоящего времени она добросовестно и открыто владеет возведенным сараем.

Установлено, что не по вине истца регистрация возведенных в районе ГСК № строений, в том числе сарая, являющегося предметом иска, в централизованном порядке завершена не была. К настоящему времени документы относительно образования ГСК №, условиях предоставления его членам дополнительно земельных участков утрачены. Указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у неё право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из письма председателя ОМС «Комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Каменска-Уральского» следует, что сарай, являющийся предметом иска, расположен в зоне застройки индивидуальных гаражей, обращений граждан и юридических лиц по вопросу нарушения постройкой чьих-либо прав в Комитет не поступали. Нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических правил и норм при возведении сарая в большем размере, чем выделенная под строительство земля, судом также не установлено. Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения сарая правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Расположение гаража не противоречит генеральному плану застройки города и ничьи права и законные интересы не ущемляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ СООООФ «Центр качества и строительства», согласно которому безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций сарая обеспечены.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе РФ, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под гаражно-строительный кооператив. Сарай возведен членом ГСК без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт реальной угрозы жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефимочевой Е.А. удовлетворить.

Признать за Ефимочевой А.Е. право собственности на капитальный сарай (рег. №), расположенный в ГСК № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме в компьютерном варианте 16.05.2012 года и является подлинником.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Ю.В. Кузнецова

Секретарь О.С. Зуева

Решение вступило в законную силу 19 июня 2012 года.

Судья Ю.В. Кузнецова