Ефимович Анатолий Викторович

Дело № –646\20

Р Е Ш Е Н И ЕИФИО1

14.05. 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи И.А Алейниковой.

При секретаре ФИО5

Помощнике судьи ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ЭС Администрации <адрес>, Комитету ФИО3 <адрес> по управлению <адрес>ом о сохранении перепланировки, переустройства жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО7 обратилась с иском к ФИО3 <адрес>, Комитету ФИО3 <адрес> по управлению <адрес>ом о сохранении перепланировки, переустройства жилого помещения, в котором просит сохранить самовольно произведенную перепланировку, переустройство в <адрес>, в которой она проживают с ФИО8, в виде демонтажа кирпичной перегородки между коридором и ванной, туалетом, шкаф, ванная и туалетом. Демонтажа части перегородок между комнатой)2)и кухней(3), туалет (4), шкаф(7).Между помещениями кухни(3)и санузла (4), комнатой(1)и комнатой(2), комнатой(2) и коридором(5), выполнение зашивки ГВЛ существующих проемов. Выполнение устройства перегородки с дверным проемом между коридором (5) и санузлом(4). Выполнение демонтажа сантехоборудования в ванной(5), туалете(4)(ванна, умывальник, унитаз».Выполнение устройства сантехоборудования с подключением к стоякам санузла(4).

Имеются заключения о соответствии выполненной перепланировки техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В судебном заседании истица и третье лицо не явились. Представитель истца требования поддержал.

ФИО3 <адрес> не явилась, уведомлена. ...

...Согласно отзыва требования не признала.

Выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ установлено, что отказ в согласовании переустройства и перепланировке допускается в том числе в случае не соответствия проекта требованиям законодательства.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1). Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. п. 1.7.2, 1.7.3).

Установлено, что ФИО7 является собственником в <адрес>, на ее имя открыт лицевой счет, где произведена самовольная перепланировка, переустройство.

В квартире зарегистрирован сын истца ФИО8

Это факт подтверждается поквартирной карточкой, лицевым счетом, техническими паспортами, составленными до и после произведенной перепланировки, переустройства.

Как следует их материалов дела, самовольная перепланировка, переустройство в квартире произведена без согласования с соответствующим органом.

Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки, переустройства по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами:

Заключением КГУП «<адрес>инвентаризация» от 10.12.2019г., из которого следует, что « в квартире демонтированы кирпичные перегородки между коридором и ванной, туалетом, шкаф, ванная и туалетом. Демонтажа части кирпичных перегородок между комнатой)2)и кухней(3), туалет (4), шкаф(7).Между помещениями кухни(3)и санузла (4), комнатой(1)и комнатой(2), комнатой(2) и коридором(5), выполнение зашивки ГВЛ сущетвующих проемов. Выполнение устройства перегородки с дверным проемом между коридором (5) и санузлом(4). Выполнение демонтажа сантехоборудования в ванной(5), тулете(4)(ванна, умывальник, унитаз».Выполнение устройства сантехоборудования с подключением к стоякам санузла(4). Перепланировка, переустройство не оказывает влияния на несущую способность.

Заключением ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым согласовывается предложения по перепланировке названной квартиры.

Заключением ООО « Пожарный аудит» от 24.12.2019г., согласно которому принятые решения по перепланировке не снижают уровень обеспечения безопасности людей.

Заключением ООО « Энергоцентр» от 19.12.2019г., согласно которого электропроводка в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями «ПЭУ», «ПТЭЭП» и разрешается ее дальнейшая эксплуатация.

Довод ответчика о том, что не соблюдены требования по вентиляции не нашел своего подтверждения.

Согласно п. 4.5 САнПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках в вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Указанные требования истцами при производстве перепланировки и переустройства соблюдены, что нашло свое отражение в заключении ГУ Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> о наличии естественной вентиляции, а также вытяжной в кухне и санузле. Санузел с кухней не соединялся, как ошибочно полагает ответчик.

Также не нашел своего подтверждения довод ответчика о не выполнении работ по гидроизоляции пола в совмещенном санузле.

Согласно п 7.1 СП 29.13330.2011 « Полы» гидроизоляция от проникновения сточных вод должна предусматриваться средней и большой интенсивности.

В соответствии с п. 6.8 СП 54.13330.2011 « Актуализированная редакция СПИН 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» мероприятия по гидроизоляции следует выполнять при изменении местоположения санитарно-технических узлов.

Вместе с тем, перенос санитарных узлов при соединении санузла и ванны в совмещенный санузел на иные площади не производилось. Все мероприятия по гидро и шумоизоляции в этих помещениях были произведены при строительстве МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик полагает, что истцом была разобрана несущая стена отделяющая комнату от балкона что не отражено на техплане после произведенной перепланировки в сравнении с планом до ее проведения. В настоящее время выход из комнаты заложен справа от него располагается два окна, что является реконструкцией.

Вместе с тем из анализа выкопировки квартиры на ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с техпаспортом на ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что истцом ФИО7 производились какие- либо работы по демонтажу наружной стены МКД или ее закладке, закладке выхода из комнаты. (л.д. 14,15). Конфигурация не изменена, сохраняются два окна и два выхода на лоджию.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланируемом, переустроенном состоянии <адрес> согласно данных техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием доля внесения изменений в техпаспорт <адрес> Г КГБУ « <адрес>кадастр».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда, через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: