Ефремова Александра Наильевна

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2015 года Дело № 2-2118/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 мая 2015 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Николенко Н.В.

при секретаре Ерачиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой А.Н. к Свиридовой О.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова А.Н. обратилась к Свиридовой (Качалиной) О.В. с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка, в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – <данные изъяты>. и по день вынесения решения, расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – <данные изъяты>., на оформление доверенности – <данные изъяты>., на оплату услуг представителя - <данные изъяты> руб., на оплату государственной пошлины в суд – <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что 12 декабря 2011 года Ефремова А.Н. и Качалина О.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> Покупатель Ефремова А.Н. передала продавцу Качалиной О.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за участок, что указано в договоре купли-продажи. 12 декабря 2011 года договор был сдан в Управление Росреестра по Свердловской области, однако в последствии Качалина О.В. отказалась от сделки и забрала документы, право соб...

...ственности Ефремовой А.Н. на участок не зарегистрировано. Полученные по договору денежные средства ответчиком не возвращены.

В судебное заседание Ефремова А.Н. не явилась, ее представитель Санникова Р.Г. поддержала исковое заявление.

Ответчик Свиридова О.В., ее представитель Кочнев А.В. просили в удовлетворении иска отказать, поскольку сделку с Ефремовой А.Н. истцу предложил знакомый, который взамен трех земельных участков, расположенных в <данные изъяты>, принадлежащих истцу и ее <данные изъяты>, предлагал совместное дело на земельном участке в <данные изъяты>. Фактически деньги за земельный участок Свиридова О.В. не получала, была обманута знакомым, посредством которого Ефремова А.Н. безвозмездно стала собственником двух земельных участков. Земельный участок Свиридовой О.В. остался в ее собственности, поскольку она успела забрать документы из регистрирующего органа.

Свидетель И суду показал, что его <данные изъяты> Свиридовой О.В. – Качалиной Ю.В., <данные изъяты> вместе с другом предложил обменять 3 земельных участка, принадлежащих ему Б Свиридовой О.В. и Качалиной Ю.В., на земельный участок в <данные изъяты> для строительства автосервиса. С этой целью по совету <данные изъяты> и его знакомого он заключил с Ефремовой А.Н. договор купли-продажи своего земельного участка, деньги за него не получил, лишился участка.

Свидетель Л. дала суду показания, аналогичные показаниям <данные изъяты> И

Свидетель К суду показала, что по совету <данные изъяты> с которым позже <данные изъяты>, подписала с Ефремовой А.Н. договор купли-продажи своего земельного участка, деньги за него не получала, Ефремова А.Н. в настоящее время владеет земельными участка, принадлежащими ей и Б, участок <данные изъяты> Свиридовой О.В. удалось сохранить, земельный участок в <данные изъяты> так и не был передан взамен проданных.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 12 декабря 2011 года между продавцом Качалиной О.В. и покупателем Ефремовой А.И. был подписан договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 49).

Как следует из содержания договора, отчуждаемый земельный участок продан за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Качалина О.В. деньги в сумме <данные изъяты> руб. получила полностью, претензий не имела, за что собственноручно расписалась. В судебном заседании ответчик не оспаривал подписание договора.

Несмотря на заключение сделки купли-продажи земельного участка, его собственником является Качалина О.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20). После <данные изъяты> Качалина О.В. 21 мая 2014 года сменила фамилию на «Свиридова» (л.д. 17).

Истец потребовал возврата суммы предварительной оплаты за земельный участок, не переданный продавцом, и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Его требования основаны на положениях статьи 487 ГК РФ, согласно которым:

в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3);

в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (пункт 4).

Доводы ответчика и его представителя о том, что Свиридова О.В. не получала денежные средства за земельный участок, письменными доказательствами не опровергнуты. Свидетельские показания при наличии договора купли-продажи не могут быть признаны допустимыми доказательствами. В тексте договора прямо указаны стороны, предмет, цена, дважды упоминается про расчет: передача денег покупателем (пункт 1) и получение денег продавцом (после слова «подписи»). Свиридова О.В. при рассмотрении дела не отрицала, что подписала именно договор купли-продажи. Таким образом, воля продавца на отчуждение принадлежащего ему земельного участка была выражена в договоре.

Поскольку договор купли-продажи в силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ выражает содержание сделки, подписан сторонами, предмет сделки покупателю не передан, он вправе на основании статьи 487 ГК РФ требовать возврата суммы предварительной оплаты и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента 8,25% за период с 13 декабря 2011 года по 26 мая 2015 года составили <данные изъяты>

Согласно пункту 7 договора, расходы, связанные с государственной регистрацией договора, оплачивает покупатель. Ефремова А.И. уплатила государственную пошлину за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией. Указанные расходы являются убытками истца и на основании статьи 15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., на оплату услуг нотариуса по оформлению доверенности – <данные изъяты> руб. и на оплату услуг представителя, но в меньшем размере – <данные изъяты> руб., с учетом объема выполненной представителем работы, категории дела, количества судебных заседаний и результата рассмотрения.

На основании статьи 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ефремовой А.Н. к Свиридовой О.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со Свиридовой О.В. в пользу Ефремовой А.Н. долг по договору купли-продажи земельного участка от 12 декабря 2011 года в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2011 года по 26 мая 2015 года в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг нотариуса – <данные изъяты> руб., на оплату услуг представителя – <данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать со Свиридовой О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Председательствующий Н.В. Николенко