Ефремова Ева Александровна

03RS0033-01-2023-001153-69

2.129

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-7751/2024, № 2-3/2024

16 апреля 2024 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фахрисламовой Г.З.,

судей Ибрагимовой И.Р.

Кочкиной И.В.,

при секретаре Щукине О.Ю.,

с участием прокурора Бахтиева Т.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан к Ефремову ФИО17 о расторжении договора коммерческого найма,

по апелляционной жалобе Ефремова А.В. на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Фахрисламовой Г.З., судебная коллегия

установила:

Администрация городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ обратилась в суд исковым заявлением к Ефремову ФИО18 о расторжении договора коммерческого найма.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заявления Ефремова А.В. от 22 августа 2016 г., протоколом заседания общественной комиссии по вопросам рассмотрения заявок предоставления коммерческого жилья Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ от 31 августа 2016 г. Ефремову А.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: РБ, адрес общей площадью 33,8 кв.м. 5 сентября 2016 г. заключен договор коммерческого найма №.... В силу п. 13 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского поселения г. Благовещенск, жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район. Учитывая ходатайство с места работы Ефремова А.В. – ООО «Торгремстрой» №... от 4 ноября 2021 года и справку №... от 4 ноября 2021 года Администрацией городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ в нарушение п.13 Положения было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма от 5 се...

...нтября 2016 года №.... Согласно письму №... от 6 октября 2022 года ООО «Торгремстрой» Ефремов А.В. с предприятия уволился. Согласно выписке из ЕГРН от 6 марта 2023 года в собственности Ефремова А.В. имеется жилое помещение площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, адрес. В силу п. 55 Положения, в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. Истец 14 декабря 2022 года направил ответчику уведомление о расторжении договора коммерческого найма, которое ответчиком оставлено без внимания. Наличие права собственности у ответчика на иное помещение нарушает условия договора коммерческого найма №... от 5 сентября 2016 года.

С учетом последующих уточнений исковых требований истец просил: расторгнуть договор коммерческого найма от 5 сентября 2016 года №11 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес с Ефремовым А.В.; выселить Ефремова А.В. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; погасить образовавшуюся задолженность в размере 2171,81 рублей с момента заключения договора коммерческого найма от дата №... по день выселения

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2024 г. постановлено:

исковые требования Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 5 сентября 2016 года №11 на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес с Ефремовым ФИО20.

Выселить Ефремова ФИО19 из данного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Ефремов А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, полагает, что судом не принято во внимание исковое заявление подано ненадлежащим лицом, оснований для расторжения договора коммерческого найма не имеется.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, а также прокурор о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя Ефремова А.В. – Ишмуратова Р.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район Республики Башкортостан – Абдрахманова Р.А., представителя Администрации МР Благовещенский район РБ – Селезневу А.Л., согласившихся с решением суда, заслушав заключение прокурора Бахтиева Т.Ш., полагавшего решение законным и обоснованным, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, адрес, площадью 33,8 кв. м, является собственностью городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

Решением Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район № 329 от 28 января 2015 года «О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования» утверждено Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее Положение).

Согласно пунктам 12, 13 указанного Положения жилые помещения по коммерческому найму предоставляются следующим категориям граждан: муниципальным служащим; нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору; работникам муниципальной бюджетной сферы; работникам жилищно-коммунальной сферы; работникам муниципальных предприятий и учреждений; сотрудникам правоохранительных органов. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам - по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, либо обеспеченных менее учетной нормы, установленной действующим законодательством.

5 сентября 2016 между администрацией городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан и Ефремовым А.В. заключен договор №... коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.1 договора, указанное жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания нанимателя.

27 мая 2019 года Ефремов А.В. обратился в Администрацию городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ с заявлением о включении в качестве лиц, совместно с ним проживающих, членов его семьи: ...

Дополнительным соглашением от 27 мая 2019 года к договору коммерческого найма №11 от 5 сентября 2016 года согласовано, что помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: жена ФИО11, ... ФИО12, ... ФИО13, ... ФИО14.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в случае самостоятельного улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 55 Положения в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

4 ноября 2021 года ООО «Торгремстрой» обратилось к главе Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ с ходатайством о принятии решения о выделении коммерческого жилья Ефремову А.В., работающему в ООО «Торгремстрой» с 1 ноября 2021 года.

6 октября 2022 года ООО «Торгремстрой» направило главе Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ сообщение, согласно которому электрогазосварщик Ефремов А.В. с предприятия уволился. Ефремову А.В. была выделена квартира по адресу: РБ, адрес по договору коммерческого найма на период работы в ООО «Торгремстрой», просит перераспределить квартиру специалисту технической эксплуатации жилищного фонда Гимазетдинову А.М.

Ефремов А.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: РБ, адрес с 31 мая 2022 года.

Согласно справке МОБУ СОШ №... адрес несовершеннолетние ФИО12, ФИО13, ФИО14 зарегистрированы по адресу: РБ, адрес89, адрес проживания: адрес.

дата Администрацией городского поселения адрес МР адрес РБ в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с наличием у него в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.

По состоянию на дата задолженность по договору коммерческого найма составляет 2171,81 рублей, которая на дату вынесения решения суда погашена.

На момент заключения договора коммерческого найма 5 сентября 2016 года Ефремов А.В. собственником недвижимости не являлся.

По состоянию на 12 сентября 2023 года Ефремов А.В., согласно выписке из ЕГРН, владеет на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, адрес (дата государственной регистрации 22 апреля 2022 года) и земельным участком на праве собственности, расположенным там же (дата государственной регистрации 19 июля 2022 года).

Повторное уведомление Ефремову А.В. о необходимости явки в администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан для расторжения договора коммерческого найма вручено Ефремову А.В. 13 ноября 2023 года.

Согласно справке от 27 декабря 2023 года, выданной администрацией муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан Ефремов А.В. и члены его семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан не состояли и в настоящее время не состоят.

Из акта от 11 января 2024 года о непроживании следует, что Ефремов А.В. и члены его семьи фактически в квартире по адресу: РБ, адрес, не проживают.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что Ефремов А.В. самостоятельно улучшил свои жилищные условия, что в силу п. 5.2 договора является основанием для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения г. Благовещенск МР Благовещенский район РБ о расторжении договора коммерческого найма и выселении Ефремова А.В.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Так, согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу требований части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 13 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район № 329 от 28 января 2015 г. жилые помещения по коммерческому найму предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан.

Пунктом 5.2 договора коммерческого найма №... от 5 сентября 2016 года предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в случае самостоятельного улучшения жилищных условий.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12 сентября 2023 года Ефремов А.В. владеет на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, адрес (дата государственной регистрации 22 апреля 2022 года) и земельным участком на праве собственности, расположенным там же (дата государственной регистрации 19 июля 2022 года).

Учитывая изложенное, истец как наймодатель и собственник жилого помещения на основании приведенных норм права вправе требовать досрочного расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчика, каких-либо оснований для отказа удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы ответчика со ссылкой на подп.2 п.12 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского поселения город Благовещенск о том, что он с момента вселения добросовестно исполняет обязанности нанимателя, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска о досрочном расторжении договора коммерческого найма, так как приведенная норма регулирует отношения по предоставлению жилого помещения коммерческого использования в случае истечения срока действия договора, в настоящем же деле заявлен иск о досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по основаниям, указанным в договоре и Положении.

Довод апелляционной жалобы о том, что нарушены права ответчика и его детей в связи с тем, что в районе нахождения его жилого дома не имеется условий для его детей, школы, школьного автобуса, освещения, отклоняются судебной коллегией, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не могут порождать право ответчика на пользование жилым помещением и обязанности истца предоставить жилое помещение в пользование ответчику.

Вместе с тем, с учетом мнения истца, который в судебном заседании выразил согласие сохранить ответчику право пользования спорным жилым помещением по 31 мая 2024 г. включительно, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда, дополнив указанием о сохранении за Ефремовым А.В. права пользования спорным жилым помещением на срок по 31 мая 2024 г. включительно, по истечении которого ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика повторяют те же аргументы, которые уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции и направлены на иную оценку представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств данного дела и не могут служить поводом для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Обстоятельства дела судом исследованы с достаточной полнотой, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Материальный и процессуальный законы применены судом правильно, оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 22 января 2024 г. изменить, дополнив резолютивную часть решения суда указанием на сохранение за Ефремовым ФИО21 права пользования жилым помещением по адресу: РБ, адрес, на срок по 31 мая 2024 г. включительно, по истечении которого Ефремов ФИО22 подлежит выселению.

В остальной части то же решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Г.З. Фахрисламова

Судьи: И.Р. Ибрагимова

И.В. Кочкина

Справка: судья Еркеева М.Р.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2024 г.

№2-3/2024

03RS0033-01-2023-001153-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ к Ефремову ФИО14 о расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что на основании заявления Ефремова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания общественной комиссии по вопросам рассмотрения заявок предоставления коммерческого жилья Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ефремову А.В. было предоставлено жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 33,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма №. В силу п. 13 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского поселения <адрес>, жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения <адрес> МР <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Ефремова А.В. имеется жилое помещение площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Соответственно, жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, было предоставлено Ефремову А.В. вопреки п. 13 Положения. На основании заявления Ефремова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено дополнительное соглашение к договору, из которого следует, что помимо нанимателя в помещении по адресу: РБ, <адрес>, будут проживать: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Учитывая ходатайство с места работы Ефремова А.В. – ООО «Торгремстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и справку № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в нарушение п.13 Положения было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» Ефремов А.В. с предприятия...

... уволился, ему была выделена квартира по договору коммерческого найма на период работы в ООО «Торгремстрой» по адресу: РБ, <адрес>. Считает, что поскольку Ефремов А.В. не является работником жилищно-коммунальной сферы, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. В силу п. 55 Положения, в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении договора коммерческого найма, которое ответчиком оставлено без внимания. Наличие права собственности у ответчика на иное помещение нарушает условия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит (с учетом уточнения): расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> с Ефремовым А.В.; выселить Ефремова А.В. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; погасить образовавшуюся задолженность в размере 2171,81 рублей с момента заключения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № по день выселения.

В судебном заседании представитель истца Абрахманов Р.А., представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Селезнева А.Л. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Ефремов А.В., его представитель, третье лицо Ефремова Л.Ф. с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рассказова И.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33,8 кв. м, является собственностью городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Решением Совета городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования" утверждено Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее Положение).

Согласно пунктам 12, 13 указанного Положения жилые помещения по коммерческому найму предоставляются следующим категориям граждан: муниципальным служащим; нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору; работникам муниципальной бюджетной сферы; работникам жилищно-коммунальной сферы; работникам муниципальных предприятий и учреждений; сотрудникам правоохранительных органов. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам - по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, либо обеспеченных менее учетной нормы, установленной действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Ефремовым А.В. заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.1 договора, указанное жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.В. обратился в Администрацию городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ с заявлением о включении в качестве лиц, совместно с ним проживающих, членов его семьи: ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: жена ФИО8, пасынок ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО11.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, наниматель обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке оплаты за указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение согласно приложенного расчета. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно пункту 5.1 договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в следующих случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение пункта 1.1 настоящего договора; если наниматель умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение; если наниматель не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе III настоящего договора, в течение шести месяцев; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору; в случае утраты оснований для отнесения их к категории граждан, перечисленных в пункте 12 Положения; выявления в предоставленных документах недостоверных сведений, на основании которых граждане были приняты на учет; принятия муниципального правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма; получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее субсидия); получение заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилищного фонда; самостоятельного улучшения жилищных условий; выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства; подачи заявления снятия с учета.

В соответствии с пунктом 52 Положения договор коммерческого найма может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя судом в случаях: использования жилого помещения не по назначению, либо, когда жилое помещение пустует; если наниматель или лица, за действия которых он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 55 Положения в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» обратилось к главе Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ с ходатайством о принятии решения о выделении коммерческого жилья Ефремову А.В., работающему в ООО «Торгремстрой» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ефремов А.В. в спорном жилом помещении не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МОБУ СОШ № <адрес> несовершеннолетние ФИО9, ФИО10, ФИО11 зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>89, адрес проживания: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» направило главе Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ сообщение, согласно которому электрогазосварщик Ефремов А.В. с предприятия уволился. Ефремову А.В. была выделена квартира по адресу: РБ, <адрес> по договору коммерческого найма на период работы в ООО «Торгремстрой», просит перераспределить квартиру специалисту технической эксплуатации жилищного фонда ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в адрес Ефремова А.В. направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с наличием у него в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору коммерческого найма составляет 2171,81 рублей, которая на дату вынесения решения суда погашена.

На момент заключения договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.В. собственником недвижимости не являлся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремов А.В., согласно выписке из ЕГРН, владеет на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и земельным участком на праве собственности, расположенным там же (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Повторное уведомление Ефремову А.В. о необходимости явки в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для расторжения договора коммерческого найма вручено Ефремову А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ефремов А.В. и члены его семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состояли и в настоящее время не состоят.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о непроживании следует, что Ефремов А.В. и члены его семьи фактически в квартире по адресу: РБ, <адрес>, не проживают.

Принимая во внимание, что Ефремов А.В. самостоятельно улучшил свои жилищные условия, построив дом, зарегистрирован в данном доме, проживает в нем вместе со своей семьей, что в силу п. 5.2 договора является основанием для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения, исковые требования Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о расторжении договора коммерческого найма и выселении Ефремова А.В. являются обоснованными. Учитывая, что Ефремов А.В. задолженности по оплате коммунальных платежей и найма за жилое помещение не имеет, оснований для взыскания с него задолженности не имеется.

Доводы ответчика о том, что в районе нахождения жилого дома не имеется освещения, дороги, дом расположен вдали от медицинских учреждений, в связи с чем нарушаются права детей Ефремова А.В. на получение квалифицированной медицинской помощи судом не принимаются во внимание, поскольку не имеют отношения к рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> с Ефремовым ФИО15

Выселить Ефремова ФИО16 из данного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.