Коротченко Анастасия Терентьевна

Дело № 2-5016/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротченко А.Т. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Коротченко А.Т. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него. В обосновании заявленных требований указала, что она является собственником вышеуказанного имущества. На момент покупки общая площадь объекта недвижимости составляла 51,9 кв.м. В процессе проживания и эксплуатации в доме были произведены работы по его реконструкции, перепланировки и переустройства, в результате которых изменились технико-экономические показатели жилого помещения и его площадь увеличилась до 81,5 кв.м. Поскольку работы произведены без получения соответствующих разрешений, но не нарушают права и интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, выполнены в границах имеющегося земельного участка, просит суд сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Коротченко А.Т. ее представитель Евсеева И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Все работы по реконструкции и перепланировки жилого дома произведены в пределах границ данного участка, выполнены в целях повышения...

... уровня благоустройства и комфортности проживания, согласованы со всеми заинтересованными органами. Поскольку в процессе реконструкции увеличилась площадь дома, то имеет место самовольная постройка, которая может быть сохранена судом, если не нарушает прав и интересов граждан. Согласно заключению выполненные работы соответствуют строительным нормам, не угрожают жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица Максимцова С.К., Максимцова Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимцова В.К. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Коротченко А.Т. является собственником жилого дома № площадью 51,9 кв.м и земельного участка под ним площадью 1 595 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

В ходе проживания и эксплуатации в жилом помещении для удобства и комфортности проживания были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в ходе которых демонтирована печь между помещениями 2 и 3, в помещении 6 (план до перепланировки), устроены перегородки, в результате чего образовано помещение 6 жилое площадью 5,5 кв.м, помещение 2 жилое площадью 5,9 кв.м, помещение 4 жилое площадью 12,7 кв.м, помещение 5 жилое площадью 16,6 кв.м, изменилась площадь помещения 3 жилого (до перепланировки- 4,8 кв.м, после перепланировки -5,1 кв.м); в помещении 10 топочной установлен АГВ, выполнена разводка отопления, установлен умывальник в помещении 9, газовая плита и мойка в помещении 7; снесены старые веранды, выполнены новые пристройки (помещение 10 площадью 2,8 кв.м, помещение 9 площадью 3,7 кв.м, помещение 8 площадью 7,2 кв.м, помещение 7 кухни площадью 15,6 кв.м. Пристройка выполнена из пеноблоков на монолитном ленточном фундаменте, перекрыта балками деревянными, покрыта металлочерепицей. Жилой дом имеет электроснабжение, газоснабжение, отопление от АГВ, водоснабжение, канализация автономные. В результате произведенных работ изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь увеличилась с 51,9 кв.м до 81,5 кв.м, жилая площадь увеличилась с 40,5 кв.м до 35,8 кв.м, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» и поэтажными планами жилого помещения до и после выполненных работ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как следует из заключения, выполненного ООО «Бюро строительных услуг «Позитив» вышеуказанный жилой дом соответствует объемно – планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно – гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-1006-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Согласно сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в зоне жилой застройки, за пределами территорий промышленно – коммунальных, санитарно- защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не попадает в зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Отопление дома индивидуальное – газовое. Водоснабжение дома централизованное от существующих городских сетей. Подвод воды выполнен к одной умывальной раковине. Канализация – местная в водонепроницаемый выгреб, организация вывоза нечистот из выгреба осуществляется самим собственником после оплаты специализированного автотранспорта. На участке располагается надворный туалет, размещенные в соответствии с требованиями СП ; 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». На участке имеется сарай согласно СаНПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно- защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» расстояние, от которого до жилых домов не нормируется. Размещение земельного участка по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2, п. 2.2, п. 2.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, учитывая, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка принадлежащего истцу, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, и признать за истцом право собственности на него. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л :Исковые требования Коротченко А.Т. удовлетворить. Сохранить жилой дом № общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенный по <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Признать за Коротченко А.Т. право собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий В.А. Родионов