Егошина Наталья Вениаминовна

Дело № 2-1804/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 8 апреля 2021 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Володиной О.В., при секретаре Мухиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егошиной Натальи Вениаминовны к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Яковлевой Татьяне Георгиевне, Яковлеву Вениамину Ивановичу, Хакимовой Евгении Вениаминовне о признании договора приватизации жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Егошина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Яковлевой Т.Г., Яковлеву В.И., Хакимовой Е.В., в котором просила признать недействительным договор <номер> от <дата> на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенный между Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и Яковлевой Т.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8, Яковлевым В.И., в части включения Яковлевой Н.В. (Егошиной) в число участников приватизации; исключить Егошину Н.В. из числа участников приватизации указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что 24 февраля 1993 г. матерью истца Яковлевой Т.Г., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, был заключен договор <номер> на передачу квартиры по адресу: <адрес> совместную собственность граждан. На момент заключения договора приватизации жилого помещения истец являлась несовершеннолетней, и договор был заключен по инициативе матери без согласия истца. С 2006 года по настоящее время истец состоит в браке и проживает в <адрес>. Участие истца в приватизации препятствует ему как члену семьи военнослужащего в полном объеме реализовать право на жилище, предусмотренное нормами ФЗ «О статусе воен...

...нослужащих», в полном размере. По мнению истца, договор приватизации в части включения ее в число собственников жилого помещения недействителен, нарушает ее права, так как согласия на приватизацию она не давала, а мать Яковлева Т.Г. добросовестно заблуждалась относительно природы договора и последствиях включения в договор приватизации детей.

Истец Егошина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по доверенности Хлебников В.И. с иском не согласился.

Ответчики Яковлева Т.Г., Яковлев В.И., Хакимова Е.В. в суд не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное право собственности у истца возникло на основании договора <номер> от <дата> на передачу квартиры в собственность граждан.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 1993 г. между Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, <дата> рождения и ФИО8, <дата> рождения, ФИО4 заключен договор <номер> на передачу квартиры в собственность граждан.

По условиям договора Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» передана бесплатно в совместную собственность семье из четырех человек: ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО7, <дата> рождения и ФИО8, <дата> квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в реестровой книге <номер> под <номер> от <дата>

Из смысла искового заявления истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывают, что данный договор является недействительным (ничтожным) в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, так как нарушаются его права.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Из представленного в материалы гражданского дела материала по приватизации спорной квартиры следует, что Яковлева Т.Г., действующая в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, <дата> рождения и ФИО8, <дата> <дата> обратилась в Администрацию ГО «Город Йошкар-Ола» с заявлением о передаче ей и несовершеннолетним детям, супругу собственность занимаемой квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.93 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

В действующей на момент приватизации спорной квартиры редакции Закона о приватизации право несовершеннолетних на участие в приватизации специально не оговаривалось, по смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.

В последующем Федеральным законом от 11.08.94 № 26-ФЗ была введена часть вторая, которая регламентировала, что жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В действующей в настоящее время редакции часть вторая гласит, что жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Из материалов дела следует, что Егошина Н.В.(ФИО11) <дата> рождения, на момент приватизации спорного жилого помещения (<дата>) была несовершеннолетней (9 лет) и являлась членом семьи нанимателя своей матери Яковлевой Т.Г., была зарегистрирована по месту жительства в квартире по указанному выше адресу.

Отказ от участия несовершеннолетних ФИО11 в приватизации с получением разрешения органа опеки и попечительства родителями истца не осуществлялся.

Оценив представленные доказательства, с учетом действующего на момент приватизации квартиры правового регулирования, суд приходит к выводу о том, что действия ФИО3, направленные на приобретение в свою собственность, а также в собственность несовершеннолетних детей квартиры не противоречили нормам действующего законодательства о приватизации жилищного фонда, соответственно оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

По достижении истцом совершеннолетнего возраста (в 2001 году) ему известно о наличии в его собственности доли в праве собственности на квартиру, сведения о зарегистрированном праве собственности находятся в открытом доступе.

Кроме того, истец в сентябре 2017 г. обращался в Администрацию ГО «Город Йошкар-Ола» с заявлением о возвращении в муниципальную собственность принадлежащей доли в праве совместной собственности на квартиру. С иском в суд истец обратился в 25 февраля 2021 г. (направлено почтой 6 февраля 2021 г.)

При таких обстоятельствах истцом пропущен 3-годичный срок на обращение в суд с настоящим иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы стороны истца Егошиной Н.В. о признании недействительной сделки по основаниям ст. 178 ГК РФ судом откланяются, поскольку сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны действовавшей под влиянием заблуждения.

Как указывает истец Егошина Н.В. в своем исковом заявлении, относительно природы договора заблуждалась ее мать Яковлева Т.Г. Соответственно в силу положений ст. 166 и ст. 178 ГК РФ суд полагает, что оснований у Егошиной Н.В. оспаривать сделку по ст. 178 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного в совокупности собранных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Егошиной Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Егошиной Натальи Вениаминовны к Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Яковлевой Татьяне Георгиевне, Яковлеву Вениамину Ивановичу, Хакимовой Евгении Вениаминовне о признании договора приватизации жилого помещения недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2021 г.