Егураева Тамара Леонидовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при ведении протокола пом.судьи Федосеевой Е.С.,

с участием

представителя истца по доверенности Зеленской Н.С.,

ответчика Красновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2025 по иску Деревянко Анатолия Леонидовича, Егураевой Тамары Леонидовны к Краснову Евгению Вячеславовичу, Красновой Марине Николаевне о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

установил:

Деревянко А.Л., Егураева Т.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Краснову Е.В., Красновой М.Н. о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 37/156 долей в праве каждому на жилой дом по адресу <адрес>, право собственности возникло в порядке наследования по закону.

Ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, площадью 40,9кв.м. по адресу <адрес> право собственности возникло в порядке приватизации.

В феврале 2025 года кадастровым инженером ФИО9 проведены кадастровые работы, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по вышеуказанному адресу. В результате проведения кадастровых работ установлены координаты и площади земельного участка, на котором расположена часть домовладения, находящаяся в поль...

...зовании истцов, площадь участка составляет 856кв.м.

Утверждали, что на протяжении длительного периода времени между сособственниками домовладения сложился порядок пользования жилыми помещениями. В пользовании истцов находятся следующие помещения дома, общей площадью 51,2кв.м.: лит.А кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая комната№ площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., лит.а2 пристройка № площадью 7,5 кв.м., пристройка №, площадью 3,1 кв.м.

В пользовании ответчиков находится жилое помещение, площадью 56,2 кв.м.

Просили суд:

- произвести реальный раздел спорного жилого дома, выделив в собственность истцов из общего имущества и признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве каждому за Деревянко А.Л. и Егураевой Т.Л. на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., а именно: лит.А кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая комната№ площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., лит.а2 пристройка № площадью 7,5 кв.м., пристройка №, площадью 3,1 кв.м. по адресу <адрес>

- прекратить право общей долевой собственности Деревянко А.Л., Егураевой Т.Л. на 37/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>

Истцы Деревянко А.Л. и Егураева Т.Л. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Зеленская Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в содержании иска.

Ответчик Краснов Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Краснова М.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых Деревянко А.Л. и Егураевой Т.Л., подтверждали, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, против предложенного порядка раздела не возражала, встречных исковых требований не заявила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из приведенных разъяснений следует, что каждому из участников общей долевой собственности передается приходящееся на его долю жилое помещение и соответствующие этой же доле хозяйственные постройки. При этом хозяйственное назначение построек должно быть сохранено либо изменение хозяйственного назначения не должно привести к несоразмерному ущербу этому имуществу. Кроме того, выделом доли прекращается право долевой собственности.

Затраты на проведение работ по изоляции помещений должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При выборе судом конкретного варианта выдела доли в натуре необходимо учитывать возможность раздела дома без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению; сложившийся порядок пользования жилым домом; удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого из совладельцев; возможность после реального раздела дома свободного пользования земельным участком; размер расходов, связанных с переоборудованием помещений; возможность устройства отопления и других коммунальных удобств в каждой части дома; нуждаемость каждого из совладельцев в жилой площади и другие обстоятельства, которые при рассмотрении дела суд признает имеющими правовое значение.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Соответственно, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Выдел в натуре доли сособственников общей долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на домовладение. При этом отсутствие волеизъявления ответчика на выдел своей доли из общего имущества само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, поскольку занимаемые сторонами жилые помещения представляют собой изолированные помещения, фактически являются двумя жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, с отдельными входами, предложенный раздел домовладения соответствует сложившему порядку его пользования, суд полагает необходимым и возможным произвести реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования между сособственниками.

Блоки в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Каждый из блоков имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

Блоки не имеют общих вспомогательных помещений, не имеют между собой соединяющих проемов.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- 37/156 долей в праве Егураевой Т.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО10;

- 37/156 долей в праве Деревянко А.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Донского Тульской области ФИО10;

- Краснову Е.В. и Красновой М.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, площадью 40,9 кв.м. на основании договора передачи р.№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу <адрес> установлено, следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Северо-Задонским ККП п/о Тулауголь (продавцом) и Деревянко А.Л., действующего по доверенности от ФИО11 (покупатель), 37/78 долей спорного домовладения проданы ФИО11 Договор удостоверен нотариусом Донской нотариальной конторы ФИО12, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

- на основании постановления Главы администрации города Донского Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ под указанное домовладение отведен земельный участок, площадью 1600кв.м. в совместное пользование ФИО11 и ЖКХ г.Северо-Задонска, по 800 кв.м.

Постановлением Главы администрации города Донского Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № легализованы самовольно выстроенные строения: гараж и хозсарай под лит.Г3, расположенные по адресу <адрес>

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Северо-Задонским ККП, квартира № в доме <адрес> передана в общую долевую собственность Краснову Е.В. и Красновой М.Н.

Постановлением Главы администрации города Донского Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в личную собственность Краснову Е.В. ФИО11 выделен земельный участок, площадью 1690кв.м. по адресу <адрес>, для использования под приусадебный участок, Краснову Е.В. – 900кв.м., ФИО11 – 790 кв.м.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются Егураева Т.Л. и ФИО13, в равных долях, 37/78 долей в праве каждому, на жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из шлако-блокового строения общеполезной площадью 78,2к..м., в том числе жилой 63,7 кв.м., с хозяйственными строениями: тремя сараями, гаражом, двумя туалетами, расположенными на земельном участке, мерою 1325кв.м.

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ДОН №, выданного администрацией МО г.Донской Краснову Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900кв.м., для ИЖС, по адресу <адрес> запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом достоверно установлено, что, согласно сложившему порядку пользования спорным домом, у истцов в пользовании находятся следующие помещения дома: площадью 51,2 кв.м., а именно: лит.А кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая комната№ площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., лит.а2 пристройка № площадью 7,5 кв.м., пристройка №, площадью 3,1 кв.м. по адресу <адрес>

Кроме того, истец длительный период времени пользуется земельным участком под принадлежащей ему частью домовладения, границы которого он не лишен возможности установить в соответствующем закону порядке. В настоящее время вопрос о порядке пользования данным участком и его реальном разделе сторонами не поставлен, в связи с чем, на основании п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в рамках заявленных исковых требований.

Поскольку между собственниками жилого дома сложился порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стенами, сособственники имеют индивидуальные входы на придомовую территорию в свои части дома, каждый собственник пользуется своей частью дома и земельного участка, не заходя в часть дома, пользование которой осуществляет другой собственник, суд считает, что сторонами фактически достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, практически соответствующее соотношению их идеальных долей в праве собственности, несоразмерность имущества, выделяемого каждому из участников общей долевой собственности, отсутствует, инженерное оборудование дома позволяет эксплуатировать части дома самостоятельно, изолировано друг от друга, требований о компенсации затрат и о несоразмерности имущества выделяемого в натуре, не заявлено, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ, находит подлежащими удовлетворению требования в указанной части о реальном разделе домовладения.

Ответчиками данные обстоятельства не оспорены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома по предложенному истцом порядку.

Право общей долевой собственности истца на спорное домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Деревянко Анатолия Леонидовича, Егураевой Тамары Леонидовны к Краснову Евгению Вячеславовичу, Красновой Марине Николаевне о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>, следующим образом:

- признать за Деревянко Анатолием Леонидовичем, <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., а именно: лит.А кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая комната№ площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., лит.а2 пристройка № площадью 7,5 кв.м., пристройка №, площадью 3,1 кв.м. по адресу <адрес>

- признать за Егураевой Тамарой Леонидовной, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 51,2 кв.м., а именно: лит.А кухня № площадью 7,4 кв.м., жилая комната№ площадью 13,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,3 кв.м., лит.а2 пристройка № площадью 7,5 кв.м., пристройка №, площадью 3,1 кв.м. по адресу <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Деревянко Анатолия Леонидовича и Егураевой Тамары Леонидовны на 37/156 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025.

Судья