Эгамбердизод Али Эгамберди

№ 2-232/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года г. Ростов Ярославская обл.

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Путиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эгамбердизода Али Эгамберди к Юрову Юрию Ивановичу о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Эгамбердизода А.Э. обратился в суд с иском к Юрову Ю.И., просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, прекратить его регистрацию по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец Эгамбердизода А.Э. требования уточнил, просит признать Юрова Ю.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекратить его регистрацию по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи дома и земельного участка от 19.09.2017 г. истец приобрел у Мандрыгина В.Н. земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным на неё жилым домом №, право собственности на указанное имущество зарегистрировал в установленном законом порядке. На момент заключении договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован Юров Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по условиям договора указанный гражданин должен был сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с момента регистрации перехода права собственности, однако, данные обязательства не выполнил, в связи с чем истец вын...

...ужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Эгамбердизода А.Э. заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что Юров Ю.И. в доме не проживает, вещей его нет, в содержании дома участия не принимал и не принимает, коммунальные платежи не оплачивает, членом его семьи не является. Местонахождение ответчика ему неизвестно.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Голышева Л.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.

Третье лицо Мандрыгин В.Н., участвующий в рассмотрении дела, не возражал в удовлетворении иска, пояснил, что является бывшим собственником жилого дома, в котором проживала до смерти его мать с сожителем. Юров Ю.И. является сыном сожителя. После того, как умерла мать, Юров Ю.И. обратился с просьбой зарегистрировать его в доме с целью трудоустройства. Некоторое время он проживал в доме со своим отцом, ухаживал за ним. Потом уехал на заработки, в д. Согило наведывался очень редко. После смерти своего отца в 2017 году, Юров Ю.И. в доме не появлялся. Выходил на связь, обещал приехать в мае 2017 года и сняться с регистрационного учета, однако не приехал, на телефонные звонки перестал отвечать, местонахождение его неизвестно. В доме личных вещей Юрова Ю.И. не имеется, никакого участия в содержании дома он не осуществлял, коммунальные платежи не оплачивал, собственником или членом его семьи не был.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования правомерными и обоснованными.

Установлено, что Эгамбердизода А.Э. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное имущество Эгамбердизода А.Э. приобрел у Мандрыгина В.Н. по Договору купли-продажи дома и земельного участка от 09.09.2017 г. (л.д. 14-16), произведена государственная регистрация права 27.09.2017 г., номер регистрации – № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-22).

Соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением с собственником отсутствует. Доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно домовой (поквартирной) книге, Адресной справке № 991 от 21.09.2017 г., в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирован Юров Ю.И. (л.д. 9-12, 13).

В соответствии с условиями договора купли-продажи дома и земельного участка от 09.09.2017 г. Юров Ю.И. обязан был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента перехода права к покупателю Эгамбердизода А.Э. (пункт 4).

Как следует из материалов дела, пояснений истца и третьего лица Мандрыгина В.Н. – бывшего собственника жилого дома, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, право пользования жилым помещением производно от права собственности. Если право собственности прекращено, соответственно утрачивается и право пользования этим имуществом.

Положениями статьи 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив все собранные по делу доказательства, на основании приведенных выше норм закона, отсутствие соглашения с собственником о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, а также то, что условиями договора купли-продажи предусмотрено снятие Юрова Ю.И. с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к истцу Эгамбердизода А.Э.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Обобщая вышеизложенное, учитывая фактические обстоятельства, принимая во внимание тот факт, что регистрация ответчика в спорном жилом доме лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению имуществом, ограничивает истца в правах владения и пользования, что является недопустимым, а также отсутствие оснований для проживания и регистрации Юрова Ю.И. в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Эгамбердизода А.Э.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эгамбердизода Али Эгамберди удовлетворить.

Признать Юрова Юрия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич