Эйсмонт Анатолий Иванович

№ 2-924/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001012-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 ноября 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эйсмонт Анатолия Ивановича к администрации города Джанкоя Республики Крым, Матафановой Зинаиде Нифановне о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Эйсмонт А.И. в лице представителя по доверенности ФИО12 обратился в суд с иском к администрации города Джанкоя Республики Крым, уточнив требования которого просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4, <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО9, реестр №. Собственник <данные изъяты> долей жилого дома, ему неизвестен. С момента вселения в спорную долю, он никогда никого не видел. Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. С момента вселения в указанную <данные изъяты> долю, жилой дом содержит за свой счет, владеет им как имуществом добросовестно и открыто непрерывно в течении 25 лет, этот факт могут подтвердить соседи. За указанный период, он как собственник, многие годы заключал договоры по снабжению дома электроэнергией и другими ресурсами и без проср...

...очек оплачивал коммунальные услуги. В данном доме проживает один постоянно. Он содержит спорную долю за свой счет, делает в ней ремонт, следит за техническим его состоянием. В настоящее время истец является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого дома. Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Матафанова Зинаида Нифановна.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Матафанова Зинаида Нифановна исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в качестве соответчика.

В судебное заседание истец Эйсмонт А.И. не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Администрация города Джанкоя Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Ответчик Матафанова З.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что судом уважительных причин не явки ответчика в судебное заседание не установлено, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО9, Эйсмонт А.И. купил у ФИО4 <данные изъяты> доли жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Решением Джанкойского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № изменен номер дома с № на № по <адрес>. Подписано начальником БТИ (л.д. 16 оборот).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Эйсмонт Анатолий Иванович является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес> является Эйсмонт Анатолий Иванович (л.д. 10-12).

Согласно информации ГУП РК «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: Эйсмонт Анатолием Ивановичем на основании договора купли-продажи, удостоверенного Джанкойской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на <данные изъяты> доли объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойским ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на <данные изъяты> доли объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным <данные изъяты> ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр № на <данные изъяты> доли объекта недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано <данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (находится в материалах дела).

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации <данные изъяты> ЗАГС Москвы, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела).

Из наследственного дела № открытого к имуществу ФИО5, проживавшего по адресу: <адрес> умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились супруга Матафанова Зинаида Нифановна, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на транспортное средство марки <данные изъяты> легковой, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный знак № (находится в материалах дела).

Данных относительно ФИО4 судом не установлено.

Усматривается, что Эйсмонт Анатолий Иванович производил оплату коммунальных услуг за жилое помещение – жилой дом по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются расчетными книжками и квитанциями на оплату коммунальных услуг, которые находятся в материалах дела.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Джанкойского филиала ГУП РК «<данные изъяты>» усматривается, что открыт один лицевой счет на Эйсмонт Анатолия Ивановича по адресу: <адрес>, договор от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за услуги водоснабжения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (находится в материалах дела).

Согласно справки Джанкойского УЭГХ ГУП РК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Эйсмонт А.И., проживающего по адресу <адрес>, отапливаемая площадь <данные изъяты> кв.м. По данному адресу зарегистрирован один л/счет №,задолженность не числится (находится в материалах дела).

В соответствии со справкой ГУП РК «<данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: <адрес> задолженности за услугу ТКО отсутствует (находится в материалах дела).

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что знают Эйсмонт А.И. как соседа. Ему принадлежит половина дома по <адрес>, вторую половину дома истец также использует, делает ремонт, несет бремя по содержанию.

Как был указано выше наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Принимая во внимание, что прежние собственники <данные изъяты> долей жилого дома утратили интерес к спорному имуществу, его судьбой на протяжении более 20 лет не интересовались, фактически отказавши от принадлежащего им имущества, бремя содержания не несли, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Эйсмонт А.И. о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.109 ГК УССР, ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования Эйсмонт Анатолия Ивановича к администрации города Джанкоя Республики Крым, Матафановой Зинаиде Нифановне о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за Эйсмонт Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.11.2024 года.

Председательствующий Е.А.Логвинко