Эйвазов Эльмич Камал оглы

дело №2-1907/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2013 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Грачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой

В. А. к Администрации города Костромы о прекращении права общей

долевой собственности на долю домовладения, обязании передать долю в праве

собственности за выкуп,

УСТАНОВИЛ:

Королева В.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Костромы, Комаровой Л.А., Осиновой Е.Н., Иванову Н.А., Эйвазову Э.К.О о выделе доли из общего имущества. В обоснование иска указала, что ей и ее тете -А принадлежали ... доли жилого дома по адресу: .... По сложившемуся порядку пользования домом это отдельное помещение - квартира № общей площадью 23, 7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м. В dd/mm/yy. А умерла, завещания не оставила. Она как наследник своевременно не оформила свои права на квартиру, ... доли дома перешли в собственность Ленинского райфинотдела. Таким образом, у квартиры № оказалось два собственника: Королева В.А., фактически проживающая в указанной квартире и несущей бремя ее содержания и Администрация г. Костромы, получившая права собственника выморочного имущества в виде доли жилого дома.. Поскольку квартира является неделимой вещью, доля одной из сторон не может быть выделена в натуре. Существенного интереса для Администрации г. Костромы ... доли в праве собственности на дом не представляет, владеть и пользоваться ею Администрация г. Костромы не может в силу закона. Доля Администрации г. Костромы составляет 7, 9 кв.м. и не может быть использована по целевому назначению, которое определено нормами действующего федерального и областного законодательства. На предложение истицы о выкупе ... доли дома Администрация г. Костромы информировала ее о необходимости выкупа одновременно с долей дома и доли в праве собственности на ...

...земельный участок, поскольку дом не является многоквартирным. Однако фактически дом является многоквартирным: у всех владельцев квартир открыты отдельные лицевые счета, фактически в дома № обособленных помещений - квартир, каждое из которых состоит из жилой комнаты и вспомогательных помещений. Занимаемое истицей жилое помещение также является квартирой. В сложившейся ситуации возникла необходимость прекращения общей долевой собственности Королевой В.А. и Администрации г. Костромы и выкупа доли в праве собственности на квартиру у Администрации г. Костромы.

В судебном заседании истица Королева В.А. и представитель ее интересов Кляпышев В.М. заявленные исковые требования неоднократно уточняли, окончательно просили прекратить право общей долевой собственности Администрации г. Костромы на ... доли жилого дома по адресу: ..., определив данную долю за Королевой В.А. со взысканием с нее в пользу Администрации г. Костромы рыночной стоимости указанной доли без возложения обязанности приобретения доли в праве на земельный участок. Пояснили, что доля жилого дома, принадлежащая Администрации г. Костромы, находится в квартире, в которой фактически проживает истица. Выдел данной доли в натуре не представляется возможным.

Представитель Администрации г. Костромы по доверенности Якимова Н.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнения не признала. Пояснила, что истице не было отказано в выкупе ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...

..., а было разъяснено, что одновременно с долей жилого помещения отчуждается доля в праве собственности на занимаемый и необходимый для использования земельный участок по цене, определенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о продаже доли жилого помещения принимает Дума города Костромы. Полномочия продавца доли жилого помещения от имени города Костромы осуществляет Администрация г. Костромы в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке. Для выкупа ... доли жилого дома необходимо оформить право долевой собственности на земельный участок.

В связи с уточнением истцом исковых требований процессуальное положение Комаровой Л.А., Осиповой Е.Н., Иванова Н.А., Эйвазова Э.К.о. изменилось с ответчиков на третьих лиц. Указанные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее принимая участие в судебном заседании, третьи лица Осипова Е.Н., Эйвазов Э.К.о. против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что в жилом доме по адресу: ... фактически находится 5 изолированных квартир, имеющих отдельные входы. В доме сложился порядок пользования помещениями. Истица Королева В.А. проживает в квартире №. Ранее в данной квартире проживала ее тетя - А Доля Администрации г. Костромы приходится на ее квартиру, они на данную долю не претендуют. Земельный участок под домом находится у них в долевой собственности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц МКУ «Центр регистрации граждан», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области в судебное заседание не явились. В представленных суду ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, вьщеляющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками-компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истице Королевой В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., перешедшие к ней по договору дарения от dd/mm/yy от

А

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Костромы от dd/mm/yy. №, ... доли жилого дома по адресу: ..., включенные в реестр муниципальной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy №, распоряжением начальника Отдела обеспечения реализации прав граждан на жилище Администрации города Костромы от dd/mm/yy. №, является муниципальной собственностью и имуществом казны.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от dd/mm/yy года, ... доли жилого дома по адресу: ... по праву наследования перешли к государству в лице финансового отдела Ленинского районного Совета народных депутатов после смерти А, умершей dd/mm/yy.

Сособственниками данного домовладения также являются: Эйвазов Э.К.о - ... доли в праве, Иванов Н.А. - ... доли, Комарова Л.А. - ... доли, Осипова Е.Н. - ... доли в праве.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования данным жилым домом. Фактически доля каждого из сособственников представляет собой отдельное жилое помещение - квартиру, имеющую отдельный вход. Всего в доме 5 квартир.

Указанные обстоятельства подтвердила и опрошенная в судебном заседании специалист Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Т, показавшая, что по данным последней инвентаризации в ... в доме имеется 5 квартир (№), квартиры № и № расположены на первом этаже в основном строении, частично квартира № расположена на первом этаже в основном строении (Лит.А), квартира № расположена на первом этаже в пристройке Лит. А1, квартира № расположена в пристройке лит а2 в полуподвальном помещении. На придомовой территории находятся сараи, помойная яма, уборная, забор, ворота. Согласно экспликации жилого дома каждая из квартир имеет отдельный вход. Наличие квартир определено по фактическому пользованию, определенному собственниками указанного домовладения. Каждая квартира имеет свой набор подсобных помещений, общего имущества в данном доме нет.

Как следует из представленных документов, домовладение по адресу: ... состоит из жилого дома с четырьмя пристройками, общей площадью 110,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83 кв.м., инв. №, лит. А, А1, а1, а2, аЗ, четырех сараев, помойной ямы, уборной, ограждения.

Таким образом, ... доля муниципального образования городского округа города Костромы составляет 10,07 кв.м. общей площади, в т.ч. 7,5 кв.м. жилой площади.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ... доли домовладения по адресу: ... (... доли, принадлежащие истице и ... доли, принадлежащие муниципальному образованию г. Костромы) по сложившемуся порядку пользования фактически приходятся на квартиру №(по техпаспорту), состоящую из следующих помещений: жилая комната - 11,3 кв.м., светелка - 11,8 кв.м., кухня 10,1 кв.м., коридор 2,3 кв.м., занимаемую истицей.

Администрация г. Костромы указанное жилое помещение по целевому назначению не использует. Порядок пользования спорным жилым помещением между истицей и ответчиком не определялся.

Истица обратилась в Администрацию г. Костромы с заявлением о прекращении права" общей долевой собственности муниципального образования городского округа город Кострома на ... доли жилого ... с выплатой денежной компенсации.

Письмом от dd/mm/yy. № Администрация города Костромы сообщила истице о том, что в соответствии с ч. 9 ст. 11 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 12 апреля 2012г. № 26, одновременно с долей жилого помещения отчуждается доля в праве собственности на занимаемый и

необходимый для использования земельный участок по цене, определенной в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Решение о продаже доли жилого-помещения принимает Администрация г. Костромы.

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации г. Костромы пояснила, что Администрация г. Костромы не возражает против отчуждения принадлежащей муниципальному образованию городского округа г. Костромы ... доли жилого дома истице за выкуп по рыночной стоимости, при этом указанную выше позицию Администрации поддержала.

Принимая во внимание, что доля муниципального образования городского округа г. Костромы в праве собственности на указанный выше жилой дом является незначительной, не может быть реально выделена, существенного интереса не представляет, совместное проживание сособственников невозможно, поэтому защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество возможна путем принудительной выплаты сособственнику денежной компенсации за их долю в праве на общее имущество. Суд считает, что право собственности муниципального образования городского округа г. Костромы в лице Администрации г. Костромы на ... доли домовладения по адресу: ... подлежит прекращению.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости, составленному ИП С, по состоянию на dd/mm/yy. рыночная стоимость ... доли в праве на жилой дом по адресу: ... составляет ...

У суда нет оснований не доверять заключению оценщика С, заключение дано аккредитованным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Оценка имущества подтверждена соответствующими документами и расчетами.

Ответчиком данный отчет не оспорен.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает необходимым определить за Королевой В. А. ... доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ..., со взысканием с нее в пользу Муниципального образования городского округа г. Костромы в лице Администрации города Костромы компенсации за указанную долю в сумме ...

Руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

•I

Исковые требований Королевой В. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа город Кострома в лице Администрации города Костромы на ... доли домовладения, расположенного по адресу: ....

Определить ... доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... за Королевой В. А..

Взыскать с Королевой В. А. в пользу Муниципального образования городского округа города Костромы компенсацию за принадлежащую ей долю в праве общей собственности в размере ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья: Семенова Т.В.