Экономова Любовь Ивановна

Дело № 2-1938\11 ...

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

24 ноября 2011 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Казеевой Т.А.

при секретаре Гришиной Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по исковому заявлению Экономова Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Новосел» ... и решения правления ТСЖ «Новосел» ...

у с т а н о в и л :

Экономова Л.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Новосел» об истребовании протоколов ... общего собрания членов ТСЖ ... и правления ТСЖ ... и признании их недействительными, ссылаясь на то, что назначенное на ... общее собрание членов ТСЖ «Новосел» не состоялось из-за отсутствия кворума, в связи с чем было перенесено на .... Повторно назначенное собрание состоялось, на нем был избран новый состав правления ТСЖ. Протокол собрания Б.Л.Н. как его председатель подписать отказалась. Впоследствии она, Б.Л.Н. отказалась передать новому составу правления документацию, ключи, печать и документы, подтверждающие ее полномочия как председателя правления ТСЖ, о чем составлялись акты. Истица первоначально просила истребовать протоколы ... и признать их недействительными, т.к. способ голосования путем проведения интерактивного опроса ЖК РФ не предусмотрен.

В судебном заседании Экономова Л.И. уменьшила объем заявленного иска, т.к. копии оспариваемых протоколов в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ей были представлены. В остальном она исковое заявление поддержала, ссылаясь также на другое допущенное в ходе голосования нарушения - повестка дня, по которой произведено голосование интерактивным опросом, отличается от первоначально заявленной повестки дня. Кроме того, объективно было невозможно ... после собрания (......

... провести интерактивный опрос по повестке дня, оформить протокол и провести еще заседание правления и также оформить протокол. Определение количества голосов, которым обладает каждый из собственников-членов ТСЖ, произведено неверно ... - вместо ... учтено ... Один из сособственников квартиры расписывался за остальных (... Просит исковое требование удовлетворить.

Представитель ответчика Богдан Л.Н. исковое требование не признала, пояснив, что в связи с отсутствием кворума на повторно назначенном общем собрании членов ТСЖ «Новосел» ... собрание было проведено информационно, что отражено в протоколе ... с приложением к нему интерактивного опроса. Опрос проводился в течение примерно недели. Результаты интерактивного опроса членов ТСЖ «Новосел доведены до каждого собственника ТСЖ путем размещения информации на обратной стороне квитанции об оплате за ... года. Считает, что первоначально заявленная повестка дня и повестка дня, по которой состоялось интерактивное голосование, являются одинаковыми. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица -Госжилстройтехинспекции Пензенской области по доверенности Левченко И.Н. суду показала, что в связи с письменным обращением жителей ... по вопросу законности проведенного интерактивного голосования была проведена проверка, в результате которой установлены нарушения. Председателю ТСЖ Богдан Л.Н. выданы предписания об их устранении со сроком исполнения до ...

Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции товарищества, в частности, относится избрание правления и ревизионной комиссии.

По смыслу ... Устава ТСЖ «Новосел» каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, исходя из соотношения 10 кв.м. общей площади - один голос.

Cогласно ... Устава уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или заказным письмом. Уведомление направляется не позднее 20 дней до даты проведения общего собрания, которое не вправе выносить на обсуждение вопросы, не заявленные в повестку дня. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов общего количества голосов в товариществе. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания, которое может быть созвано не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которым обладают присутствующие на нем домовладельцы.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ (в действовавшей на 15.03.2011 года редакции) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Пунктом ... Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, избрание членов правления и ревизионной комиссии.

В силу ... Устава правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.

В ходе судебного заседания установлено, что В ТСЖ «Новосел» объективно существуют две группы собственников: согласных и не согласных с методами и результатами работы председателя правления Богдан Л.Н. На ... назначалось общее собрание членов ТСЖ «Новосел», которое не состоялось по причине отсутствия кворума, что оформлено протоколом ... от .... ... года назначено повторное собрание. При этом, доказательств, подтверждающих факт надлежащего извещения об этом каждого члена ТСЖ, суду не представлено. Произведена регистрация явившихся на собрание; заслушали председателя правления и председателя ревизионной комиссии. Среди присутствовавших на собрании возник вопрос о возможности проведения собрания при кворуме менее 50% голосов. Председателем правления Богдан Л.Н. предложено провести интерактивный опрос, но присутствовавшие не согласились и продолжили собрание с объявленной повесткой дня, избрали новый состав правления и ревизионную комиссию. Члены вновь избранного правления из своего состава избрали председателем Экономову Л.И., кандидатура которой одобрена собранием. Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания ТСЖ ... который председатель подписать отказалась. Богдан Л.Н., не считаясь с мнением участников собрания, провела интерактивный опрос с изменением повестки дня. Из пояснений Богдан Л.Н. следует, что подписи она собирала в течение примерно недели, т.е. завершение оформленного ею протоколом ... собрания и, тем более, проведение заседания правления, выборы которого не проводились ... по интерактивному опросу, в тот день были объективно невозможны с учетом фактора времени.

Как видно из протоколов ... и ... изначально обнародованная для общего собрания повестка дня отличается от повестки дня, по которой проведено интерактивное голосование, что является недопустимым. Заранее объявленная повестка дня содержала вопросы: отчеты правления и ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности и перевыборы состава правления и ревизионной комиссии. В лист интерактивного опроса включены вопросы: подтверждение полномочий председателя и ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов ... год.

Оформление протокола общего собрания членов ТСЖ ... не соответствует предъявляемым требованиям: не указан секретарь собрания, состав участников собрания с указанием принадлежащих им количества голосов. Предложение председателя правления ТСЖ Богдан Л.Н. о проведении интерактивного опроса присутствовавшими участниками собрания не поддержано. Тем не менее, голосование путем интерактивного опроса ею было проведено. Несколько человек ... исходя из регистрационного листа явившихся на собрание ... и листа проведения интерактивного опроса, участвовали в голосовании по протоколу ... что объективно недопустимо, т.к. в итоге приняты разные решения, например, по вопросу о конкретном лице на должность председателя правления ТСЖ. Результаты интерактивного опроса обнародованы на обратной стороне квитанции об оплате жилищных услуг ... года.

Судом исследован вопрос о возможности квалификации интерактивного опроса как заочного голосования. Требованиям, предусмотренным ст. 47 ЖК РФ, проведенный интерактивный опрос не отвечает, т.к. не представлены сведения о вручении каждому члену ТСЖ листа для голосования с заранее объявленной повесткой дня, периоде его проведения и месте сбора решения членов ТСЖ. Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели: С.В.Н., О.О.П. и П.Л.С. - суду показали, что им ничего не было известно об интерактивном опросе, принять в нем участие им не предлагалось. Допустимыми доказательствами обратное представителем ответчика не доказано.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Довод истицы о голосовании в интерактивном опросе одного из сособственников помещения за других ... ответчиком в ходе судебного заседания не опровергнут. С учетом выявленных нарушений кворум участников интерактивного голосования не обеспечен.

Как видно из сообщения госжилстройтехинспекции на имя истицы от ... на имя Богдан Л.Н. выдано обязательное для исполнения предписание о приведении Устава ТСЖ, принятого ..., в соответствие с требованиями ЖК РФ. Если положения Устава противоречат требованиям закона, в данном случае ЖК РФ, согласно ч.8 ст. 5 ЖК РФ применению подлежит Жилищный кодекс.

Указанные нарушения закона при проведении общего собрания членов ТСЖ по протоколу ... и, как следствие, заседания правления по протоколу ... являются бесспорным основанием к их недействительности.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Экономовой Л.И. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Новосел» от ... и решение правления ТСЖ «Новосел» от ...

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Судья: ...

...

...

...

...

...

Дело № 2-537/2012 ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экономовой Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования № ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» № ... от ...,

у с т а н о в и л:

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома ... в ... ТСЖ «Новосел» от ... (путем заочного голосования) приняты решения: об утверждении отчета о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г., заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г.; об избрании состава правления ТСЖ «Новосел» в количестве пяти человек и ревизионной комиссии в количестве двух человек; об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на ... год; о способе уведомления о проведении собраний собственников помещений и принятых решениях (протокол ...).

Решением правления ... в ... ТСЖ «Новосел» от ... председателем правления ТСЖ «Новосел» избрана Богдан Л.Н. (протокол ...).

Экономова Л.И. обратилась в суд с названным исковым заявлением к Богдан Л.И., указывая, что общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования было проведено в период с ... по .... Считает, что оспариваемые протоколы являются недействительными, поскольку Уставом ТСЖ «Новосел» предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Богдан Л.Н. провела названные собрания путем заочного голосования, да...

...нная форма Уставом товарищества не предусмотрена. Богдан Л.И. были допущены существенные нарушения процедуры проведения письменного опроса членов ТСЖ «Новосел», чем существенно нарушены права и законные интересы Экономовой Л.И. как члена ТСЖ «Новосел». Истица просила признать недействительными протоколы общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... года произведена замена ответчика с Богдан Л.Н. на ТСЖ «Новосел».

В судебном заседании истица Экономова Л.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что Уставом ТСЖ «Новосел», действующим по ... года, предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников товарищества, допускающий принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам только при личном присутствии собственников жилья или их представителей, иных форм голосования (заочного, письменного опроса, поквартирного, либо интерактивного опроса) не предусмотрено. Данные обстоятельства подтверждаются ранее принятыми судебными решениями по аналогичным исковым требованиям. На протяжении периода пребывания в должности председателя ТСЖ «Новосел» Богдан Л.Н. неоднократно допускала нарушения закона при проведении общих собраний и собраний правления товарищества, на предмет чего проводились прокурорские проверки и в адрес Богдан Л.Н. выносились предписания. Нарушение процедуры голосования также выразилось в том, что собственники получили одновременно два уведомления о проведении общего собрания и о заочном голосовании, которое было назначено на следующий день. Считает, что одна форма голосования исключает другую. В повестке дня собрания значится отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Новосел» за ... г.г., а не за истекший ... год. В листе для голосования не указан отчетный период. На голосование и утверждение была представлена смета не на предстоящий ... год, а на закончившийся - ... год. Средства, поступавшие на счет в течение ... года, расходовались, а указанные в смете работы не выполнялись. При избрании состава правления не было представлено альтернативы выбора. В ревизионную комиссию были избраны собственники, не поставленные об этом в известность. На листах для голосования отсутствует дата голосования и подачи решений, что делает невозможным определить число принявших участие в голосовании. В листах для голосования отсутствуют номера свидетельств о праве собственности на квартиры №№ .... Одним собственником подписано два листа для голосования, следовательно, один из них недействителен. За собственника ... ...4 в листе для голосования поставлена подпись ...15 На трех листах для голосования указан номер одного свидетельства о праве собственности, но стоят разные подписи, следовательно, все три являются недействительными. Собственник ... ...5 подписал лист для голосования фактически ..., указав дату - .... Следовательно, недействительные листы для голосования составляют 307,11 голосов. При вычете данных голосов из общего числа проголосовавших, число последних будет составлять 3476,93 = 3784,04 - 307,11, что составляет 48,21% вместо 53,01%, указанных Богдан Л.Н. Два листа для голосования содержат фамилии, которые не обнаружены в списках членов товарищества. При оформлении доверенностей допущены неточности. Собственники не были ознакомлены с результатами голосования. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Новосел» в лице председателя Богдан Л.Н. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что ... Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах ей, как председателю правления, было выдано предписание № ... о приведении протоколов общего собрания и заседания правления ТСЖ «Новосел» № ... и ... от ... в соответствие с требованиями ЖК РФ по сроку исполнения .... Уведомления о проведении общих собраний собственников ТСЖ «Новосел», назначенного на ... в форме совместного присутствия собственников, а также в форме заочного голосования в период с ... по ..., были направлены вместе с бланком письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, и сметой доходов и расходов товарищества на ... год на обратной стороне бланка, истице, как и всем остальным членам товарищества, в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом) и вручено под роспись. Некоторым членам товарищества указанные документы были вручены ею лично под роспись. ... в связи с отсутствием кворума, проведение общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» было перенесено на ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. в форме заочного голосования по вопросам повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В связи со сложившейся в ТСЖ «Новосел» практикой и невозможностью обеспечения кворума, собственникам было направлено сразу два уведомления о проведении собрания, чем нарушений законодательства не допущено. Отчет деятельности правления за ... год составлялся в ... года, поэтому на оспариваемом собрании рассматривался отчет за ... г.г. и, соответственно, смета на ... год. Уведомления о проведении собраний соответствуют всем предъявляемым законом требованиям. При избрании состава правления иных кандидатур, помимо избранных, на голосование представлено не было. Каждый собственник вправе был проголосовать против выдвинутых кандидатур. Избранные в ревизионную комиссию собственники с их избранием были согласны. Отсутствие на листах для голосования номеров и серии свидетельств о государственной регистрации права не является основанием для признания их недействительными. Все указанные Экономовой Л.И. нарушения при проведении голосования, которые влекут недействительность листов для голосования, являются надуманными, несостоятельными, либо несущественными. Принятые решения и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на бумажном носителе (обратной стороне лицевого счета-квитанции за ... года). Следовательно, юридические основания для признания оспариваемых протоколов недействительными отсутствуют, собрания были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым исполнено вышеуказанное предписание. Экономова Л.И. как собственник ... в ... добровольно не хотела принимать участие в общем собрании ..., от заочного голосования также отказалась. Нарушения прав истицы как члена товарищества допущено не было. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3 и 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч.ч. 3 и 5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 146 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2011 № 123-ФЗ) устанавливает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.1. Устава ТСЖ «Новосел» установлено, что товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

В соответствии с пунктом 9.1. Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв.м общей площади.

Согласно п. 9.2. Устава ТСЖ «Новосел» уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Общее собрание товарищества правомочно, если в нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.

Статьёй 47 ЖК РФ (в редакции федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ) предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктами 9.4. и 9.8. Устава ТСЖ «Новосел» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества.

Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Из выписки из ЕГРЮЛ ... от ... следует, что ТСЖ «Новосел» зарегистрировано в качестве юридического лица .... Председателем товарищества является Богдан Л.Н.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ... и ... членам ТСЖ «Новосел» были направлены заказной почтой и вручены под роспись уведомления о проведении ... в 19-00 час. общего собрания собственников ТСЖ «Новосел», и одновременно уведомления о проведении с ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. общего собрания в форме заочного голосования собственников ТСЖ «Новосёл». В уведомлениях о проведении собраний указана повестка дня и приложен бланк письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, со сметой доходов и расходов ТСЖ «Новосел» на ... год. Как следует из списка регистрации собственников ТСЖ «Новосел», на общем собрании ... было зарегистрировано 4 собственника. В связи с отсутствием кворума, проведение общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» перенесено на ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. в форме заочного голосования.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей ...6 и ...7; протоколом ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» от ...; копиями уведомлений и бланка письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, со сметой доходов и расходов ТСЖ «Новосел» на ... год на обратной стороне; реестром почтовых отправлений от ...; реестром врученных уведомлений и письменных вопросов, поставленных на голосование; списком регистрации собственников на ....

Как следует из протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» в форме заочного голосования от ... собрание проведено по повестке дня: 1) отчет деятельности правления за ... г.г., 2) заключение ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за ... г.г., 3) перевыборы состава правления, ревизионной комиссии; 4) утверждение сметы доходов и расходов товарищества на ... год; 5) способ уведомления о проведении собраний собственников помещении и принятых решениях. Указанное собрание признано состоявшимся с наличием установленного законом кворума более 50% от общего числа голосов.

В обоснование иска Экономова Л.И. ссылается на то, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не предусмотрено Уставом ТСЖ «Новосел», его проведение возможно только в очной форме. По мнению истицы, названное обстоятельство является грубым нарушением и основанием для отмены оспариваемых протоколов. Указанный довод истицы, по мнению суда, не является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1.1. Устава ТСЖ «Новосел» товарищество является юридическим лицом и действует на основании Устава и действующего законодательства. ... по итогам проверки ТСЖ «Новосел» Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было выдано предписание № ... о приведении Устава ТСЖ «Новосел» в соответствии с положениями ЖК РФ и проведении государственной регистрации Устава в ИФНС, в срок до .... На заседании правления ТСЖ «Новосел» ... принято решение об исправлении нарушений, выявленных Госжилстройтехинспекцией Пензенской области (протокол ...). Впоследствии срок исполнения предписания по обращению членов ТСЖ «Новосел» был продлен до ....

Таким образом, компетентным органом было установлено несоответствие Устава ТСЖ «Новосел» требованиям действующего жилищного законодательства. Выданное предписание ответчиком не исполнено. Нормы ЖК РФ (ч.1 ст. 47) о возможности проведения общего собрания в форме заочного голосования уже действовали на момент его проведения. В случае противоречия положений Устава нормам жилищного законодательства, по смыслу ст. 5 ЖК РФ, применению подлежит Жилищный кодекс РФ.

Следовательно, председателем ТСЖ «Новосел» Богдан Л.Н. правомерно при решении вопроса о порядке организации и проведения повторного собрания при отсутствии кворума ..., о выборе формы проведения повторного общего собрания путем заочного голосования в период с ... по ..., были применены положения ЖК РФ, тогда как Устав ТСЖ в этой части противоречит жилищному законодательству, предусматривая проведение повторного собрания путем личного присутствия домовладельцев и независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие.

Отсутствие формы заочного голосования в Уставе ТСЖ «Новосел» не может служить основанием для её неприменения и не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов, как истца, так и остальных членов ТСЖ.

Довод истицы о том, что ранее принимаемые общим собранием ТСЖ «Новосел» решения признавались недействительными по тому основанию, что собрания также проводились в форме, не предусмотренной Уставом, не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора.

Предусмотренный ст.ст. 45-48 ЖК РФ и ст. 146 ЖК РФ порядок организации и проведения общего собрания в данном случае ответчиком полностью соблюден. Нарушений срока извещения собственников о дате проведения собрания и формы извещения (посредством вручения под роспись, либо направления заказного письма) не допущено. Приобщенными к материалам дела реестром почтовых отправлений от ... и реестром врученных уведомлений и письменных вопросов, поставленных на голосование, подтверждается факт извещения всех жильцов дома о дате проведения собрания. Иного способа извещения не предусмотрено. Установленные ч.5 ст. 45 ЖК РФ требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников, выполнены.

Довод Экономовой Л.И. о том, что ответчиком был нарушен порядок созыва собрания в той части, что жильцы дома извещались о проведении двух собраний одновременно, не является состоятельным. Закон не содержит прямого запрета на уведомление собственников указанным способом. При этом, как следует из практики созыва общих собраний ТСЖ «Новосел», установленный кворум для признания их правомочными путем личного участия собственников, не достигается. Одновременное направление ответчиком уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не нарушает требований закона, поскольку процедура созыва соблюдена, нарушений прав и законных интересов собственников не допущено.

Из реестра членов ТСЖ «Новосел» видно, что их число составляет .... В реестре указан размер доли каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из протокола ... собственников жилых помещений ... в ... и итогов голосования общего собрания в форме заочного голосования собственников ТСЖ «Новосел» с ... по ..., общая полезная площадь в указанном доме составляет ... кв.м, согласно данным технического паспорта на жилой дом, количество принявших участие - ... кв.м., процент участия составил 53,01%. Расчет процентного участия жильцов дома в заочном голосовании составлен на основании подсчета общего количества принявших участие в голосовании собственников и размера доли каждого из них в праве общей собственности. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает. Следовательно, указанная явка собственников помещений обеспечила необходимый кворум (более 50% голосов) для признания собрания правомочным.

Утверждения истицы о том, что в некоторых листах для голосования отсутствует дата голосования и подачи решений, а также отсутствуют номера свидетельств о праве собственности на ряд квартир, не является основанием для исключения данных решений из общего количества проголосовавших. Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлены требования к оформлению решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как следует из анализа приобщенных к материалам дела письменных решений, поставленных на заочное голосование, все они оформлены с соблюдением требований закона. Указание на них даты голосования и подачи решений не требуется, а отсутствие номеров свидетельств о праве собственности, либо допущенные при оформлении доверенностей неточности, не являются основанием для признания их недействительными.

Довод истицы о том, что одним из собственников - ...8, либо ...9, подписано два листа для голосования, ничем не подтвержден. Ссылка на то, что за собственника ... ...4 в листе для голосования неправомерно поставлена подпись ...10, несостоятельна, поскольку последняя действовала на основании доверенности от ... (копия доверенности приобщена к материалам дела).

Обсуждая довод Экономовой Л.И. о том, что собственник ТСЖ «Новосел» ...5 фактически проголосовал до момента начала собрания и в настоящее время представил заявление об отзыве своего голоса, суд находит, что за вычетом голоса ...5 из общего числа проголосовавших, кворум для признания общего собрания правомочным сохраняется, и его голосование на итоги не повлияло.

Как следует из протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» в форме заочного голосования от ... по всем поставленным на голосование вопросам были приняты соответствующие решения большинством голосов от общего числа принявших участие в голосовании. Подсчет голосов произведен на основании свода письменных решений, поставленных на голосование, и письменных решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование. Результаты голосования отражены в протоколе, проверены судом, правильность их подсчета сомнений не вызывает.

Суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что в повестку дня неправомерно были включены такие вопросы как отчет деятельности правления за ... г.г., утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г., поскольку должны были рассматриваться отчет и заключение за истекший ... год, а смета доходов и расходов товарищества должна была утверждаться на ... год. Согласно подпункта 4 ч.5 ст. 45 и п. 8 ст. 148 ЖК РФ определение повестки дня очередного общего собрания собственников ТСЖ относится к компетенции правления, по чьей инициативе было проведено собрание. Каждый из принявших участие в собрании собственников проголосовал по каждому из вышеуказанных вопросов, несогласия с повесткой дня никем из них выражено не было. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание, чьи решения оспариваются, проводилось в отношении отчетного периода ... г.г. Соответственно, смета доходов и расходов утверждалась на ... год.

Выборы в состав ревизионной комиссии собственников, не принимавших участие в голосовании, не противоречат закону. После избрания члены ревизионной комиссии ...11 и ...12 о снятии полномочий не обращались, со своим избранием были согласны.

Не соответствует действительности довод истицы о том, что результаты голосования не были доведены до сведения собственников. В соответствии с требованиями ч.3 ст. 46 ЖК РФ результаты голосования были размещены на бумажном носителе путем отражения в лицевых счетах-квитанциях за ... года. Требования законодательства ответчиком в данной части соблюдены.

Из изложенного следует, общее собрание собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования (протокол ...) проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком при проведении собрания соблюдался порядок созыва, проведения собрания, подсчета голосов и доведения итогов голосования до собственников. Нарушений, влекущих признание решений данного собрания недействительными, в ходе рассмотрения дела не установлено. Нарушений прав и законных интересов членов ТСЖ «Новосел», и Экономовой Л.И., не допущено.

Исковое требование о признании недействительным протокола ... заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ..., в ходе которого председателем правления была избрана Богдан Л.Н., является производным от первоначального. Основания для признания данного протокола недействительным отсутствуют. Решение по поставленному вопросу было принято единогласно, правомочным составом правления ТСЖ «Новосел».

Таким образом, доводы иска не нашли своего подтверждения в суде. Исковые требования не являются обоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Экономовой Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2012 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...

Дело № 11-15/2014 ...

Мировой судья с/у № 6 Шиханцова Н.К.(дело №2-1285/13)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 марта 2014 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Гайдуковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Экономовой Л.И. на решение мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского района г. Пензы от ... по иску ТСЖ «Новосёл» к Экономовой Л.И., Экономову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Новосёл» к Экономовой Л.И., Экономову А.Ю о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Экономовой Л.И. и Экономова А.Ю. в пользу ТСЖ «Новосёл» сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в сумме ... рублей ... копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.»,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Новосел» обратилось к мировому судье с иском к Экономовой Л.И. и Экономову А.Ю. ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками квартиры № ... в доме № 190 по ул. ... в ... (доля в праве по ... ). По состоянию на ... у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей, образовавшаяся за период с ... по .... Истец просил взыскать с Экономовой Л.И. и Экономова А.Ю. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ... рублей, а также расходы по опл...

...ате государственной пошлины.

Мировой судья постановил вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением, Экономова Л.И. подала апелляционную жалобу, в обоснование которой указала, что до ... года размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составлял ... рублей, а затем возрос до ... рублей. Поскольку решение общего собрания по увеличению тарифов не было принято, то образовавшуюся разницу с ... года по ... года она не оплачивала. В ... года на общем собрании было принято решение о повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома до ... рублей, которые она и стала оплачивать. Кроме того, истцом не было предоставлено доказательств увеличения размера оплаты коммунальных услуг. Просит решение мирового судьи отменить.

Представителем ТСЖ «Новосел» Богдан Л.Н. были поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она указала, что доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки в суде первой инстанции, при этом суд не согласился с ними обоснованно. Законность решений по спорному вопросу подтверждается решением Первомайского районного суда г.Пензы от ... и апелляционным определением Пензенского областного суда от .... Полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Экономова Л.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ТСЖ «Новосел» в лице председателя правления Богдан Л.Н. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение мирового судьи оставить без изменения. Суду пояснила, что за период с ... года по ... года ответчикам фактически оказывались услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного ... в ..., однако оплата указанных услуг ими в полном объеме не произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей.

Ответчик Экономов А.Ю. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте его извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лица, участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и, руководствуясь положениями ст. ст. 154-156 и 158 ЖК РФ, обоснованно исходил из того, что ответчики, являясь собственниками квартиры ... в доме ... по ул. ..., обязаны нести бремя содержания общего имущества многоквартирного ... в ....

Суд апелляционной инстанции считает, что данные выводы мирового судьи являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют нормам действующего законодательства.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения задолженности по оплате коммунальных платежей) устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1 и 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено в судебном заседании, Экономова Л.И и Экономов А.Ю. являются собственниками квартиры ... в доме ... по ул. ... (по ... доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 5,6).

Способом управления указанного дома является товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Новосёл», которое производит начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающие в себя также плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 50-57).

Согласно протоколу ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» от ... установлен тариф на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Новосел» на ... год в размере ... рублей ... копеек.

Решением Первомайского районного суда ... от ..., вступившим в законную силу ..., было отказано в удовлетворении исковых требований Экономовой Л.И. к ТСЖ «Новосёл» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» в форме заочного голосования ... от ... и заседания правления ТСЖ ... от ... (л.д. 23-25), где решался, в том числе вопрос об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на ... год.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения задолженности по оплате коммунальных платежей) возлагает на собственников помещения в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Экономовой Л.И. не отрицалось, что за период с ... года по ... года указанные в квитанциях суммы за содержание и ремонт общего имущества ответчики оплачивали, исходя из размера ... рублей вместо ... рублей ежемесячно, то есть не в полном объёме.

Поскольку ответчиками Экономовой Л.И. и Экономовым А.Ю. не оплачены ТСЖ «Новосел» в полном объеме услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ... года по ... года, то мировой судья правомерно сделал вывод о необходимости взыскания с них в пользу истца долга за данный период в размере ... рублей.

Довод апелляционной жалобы относительно того, что решение общего собрания собственников помещений о размере платы по содержанию и ремонту общего имущества было принято в ... года, в то время как повышение тарифа имело место в ... года, не может служить основанием для отмены судебного решения, как основанное на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской федерации от ... № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил в редакции, действовавшей в спорный период).

Обязанность по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является уставной обязанностью ТСЖ, которое в силу закона (ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 138, ч.ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ) обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома и содержать его в исправном состоянии.

Кроме того, в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10 Правил).

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Новосел», необходимость повышения тарифа на содержание и ремонт общего имущества в ... году было вызвано ростом цен на услуги, повышением заработной платы сотрудникам ТСЖ, необходимостью заключения новых договоров с подрядными организациями. Новый размер тарифа был установлен изначально на основании решения общего собрания от ..., а повторно в том же размере - в ... года, на основании решения общего собрания от .... Необходимость повторного проведения собрания была вызвана нарушениями процедуры проведения первого собрания, установленными решением Первомайского районного суда ... от ....

Указанные объяснения представителя ТСЖ «Новосел» в суде апелляционной инстанции не опровергают выводы мирового судьи об обоснованности начисления ответчикам платы на содержание и ремонт общего имущества в размере ... рублей вместо ранее начисляемой в размере ... рублей ежемесячно.

При этом ссылка Экономовой Л.И. на то, что решение общего собрания от ... было признано недействительным на основании судебного решения от ... не является основанием для списания задолженности ответчиков, поскольку обоснованность увеличения сметы расходов на ... год была подтверждена решением общего собрания от ..., которым утверждена смета расходов на ..., предусматривающая расходы, аналогичные указанным в смете, принятой на общем собрании ....

Таким образом, выводы мирового судьи о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года являются правильными. В спорный период ТСЖ «Новосел» фактически предоставляло ответчикам услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества ... в ..., размер которых составил ... рублей. Расчет начисленных платежей ответчиками не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не были представлены доказательства о повышении платы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, опровергается установленными по делу обстоятельствами и собранными доказательствами, которым мировой судья дал надлежащую правовую оценку, соответствующую требованиям ст. 67 ГПК РФ, оснований сомневаться в её правильности не имеется.

Других доводов апелляционная жалоба не содержит.

Выводы мирового судьи мотивированны, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован мировым судьей правильно, нарушений процессуального закона, повлекших вынесение незаконного решения, не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского района г. Пензы от ... по иску ТСЖ «Новосёл» к Экономовой Л.И., Экономову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Экономовой Л.И., - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия 03 марта 2014 года.

Определение в окончательной форме принято 08 марта 2014 года.

Судья: ...

...

...

...