Эппель Семен Михайлович

(марка обезличена)

Дело № 2 - 3341/2016

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Потехиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.С.М. к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Гаражному кооперативу "С." о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на гараж, на основании ст.8, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс) №... в гаражном комплексе в нежилом здании литер ... площадью 29,7 кв. метров.

В судебное заседание Э.С.М. не явился, извещен, направил в суд своего представителя по доверенности Е.М.Б., который в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Представитель ответчика ГК "С." в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица по делу ООО ИК "П." в судебное заседание не явился, третье лицо о месте и времени рассмотрения дела извещено, в суд направлен письменный отзыв на иск.

Суд с учетом мнения представителя истца считает возмо...

...жным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19, 12, 80 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР (дата) N 1103-1, ведению городских Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит, в том числе предоставление на основании утвержденного генерального плана города и проекта планировки и застройки земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

В бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставляются колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются - местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Как установлено судом решением исполнительного комитета Нижегородского городского Совета народных депутатов №... от (дата) "О предоставлении земельных участков" был предоставлен в постоянное пользование командованию гарнизонного военного госпиталя совместно с Советским BOA земельный участок площадью 0,1 га по ... под строительство кооперативных гаражей для участников и инвалидов ВОВ, воинов интернационалистов и сотрудников госпиталя.

(дата) Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству ... (в ответе №...) разрешил Советской районной организации Нижегородского областного общества автомобилистов, строительство гаражей боксового типа, до согласования проектной документации с ГлавУАГ г.Нижнего Новгорода.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии №... от (дата) Комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям решила согласиться с целевым предоставлением ...ной организации ... общества автомобилистов земельного участка, расположенного в Советском районе, по ул. Панина, в районе домов 3-5, под строительство гаражей для хранения личного автотранспорта в границах определенных ГЛАВУАГ при соблюдении нормативных разрывов до существующих и перспективных жилых и общественных зданий.

Распоряжением Главы местного самоуправления ... №...-р от (дата) "О разрешении проектирования" за ...ной организации ... общества автомобилистов зарезервирован земельный участок площадью 0,2 га по ... на время проектирования до июля 1998г. ...ной организации ... общества автомобилистов разрешено проектирование гаражей боксового типа для личных автомашин в квартале по ..., в границах, установленных ГлавУАГ, чертеж №....

Руководствуясь вышеназванными разрешениями и землеотводом Советское BOA, подготовив план застройки и смету строительства, нанимая подрядные организации, начала работы по строительству гаражного комплекса, состоящего из гаражных боксов на денежные средства своих членов.

Гаражные боксы переданы застройщиком пайщикам в 1997 году, однако документы для государственной регистрации права собственности застройщик не передал, до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Нежилое здание гаражей было постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №...

Решением Правления Гаражно-строительного кооператива "С." от (дата) Э.С.М. принят в члены вышеуказанного гаражно-строительного кооператива. Согласно справке ГК "С." от (дата) паевые и членские взносы выплачены им полностью.

Согласно вышеуказанной справке Э.С.М. принадлежит гараж (бокс) №... площадью 29,7 кв.м. в нежилом здании литер «В» в гаражном комплексе около ...

Согласно экспертному заключению №... от (дата), выполненному АНО «(марка обезличена) на основании полученных данных натурного осмотра и сопоставления их с требованиями специальных нормативных источников, экспертом установлено следующее:

Признаки деформативности, а именно: признаки недопустимого физического износа, недопустимых прогибов и деформаций, влияющих на снижение несущей способности конструкций объекта исследования, отсутствуют.

Недопустимая критическая осадка фундаментов, которая отражается на состоянии основных несущих элементов объекта исследования, отсутствует.

Согласно установленным требованиям СП 13-102-2003, о категориях технического состояния зданий и сооружений, отсутствие дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, свидетельствует о том, что исследуемый объект в целом находится в исправном состоянии. Конструкции объекта исследования обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан и сохранность имущества и инженерного оборудования.

В целом, по объемно - планировочному и конструктивному решению объект исследования по несущей способности и безопасности при пользовании, а также его размещение относительно иных объектов защиты, соответствует требованиям Федерального закона от (дата) №...-Ф3, соответствующих разделов СП 70.13330.2012, и СП 42.13330.2011.

При этом эксперт пришел к выводу о том, что гараж №..., расположенный по адресу: ... соответствует строительным нормам и правилам, основанным на приоритетной концепции безопасности для жизни и здоровья граждан, конструкции объекта исследования обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан, сохранность имущества и инженерного оборудования.

Указанные обстоятельства стороной ответчиков не опровергнуты.

В соответствии с техническим паспортом, выданным в установленном порядке, по состоянию на (дата) гараж имеет площадь 29,7 кв.м., по сведениям о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ объект имеет инвентарный №....

Из материалов дела также следует, что гараж №... расположен в ряду гаражей боксового типа.

В материалы дела представлена схема границ участка для проектирования гаражей боксового типа 1997 г., архивный №..., в границах АБВГ.

В период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

Сопоставив имеющиеся в деле документы, сведения о нахождении спорного гаража, суд приходит к выводу, что спорный гараж находится в кадастровом квартале 52:18:0070076, в границах, определенных чертежом (схемой от 1997г.) и его месторасположение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, так как не затрагивает территории размежеванных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 8, 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные до делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный гараж.

Доводы третьего лица, изложенные в отзыве, суд не находит оснований принять, поскольку они основаны на неправильном толковании норм, а потому не имеют правового значения для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что о строительстве гаражного комплекса, в составе которого находится спорный гараж администрация ... знала, о чем свидетельствуют как вышеуказанные распорядительные акты, так и полученные застройщиком документы, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не имеет каких-либо оснований для признания гаража самовольной постройкой. Состояние гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Э.С.М. к министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу "С." о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Э.С.М. право собственности на нежилое помещение - гараж (бокс) №... в гаражном комплексе в нежилом здании ... площадью 29,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)