Эрдниева Нина Олеговна

Дело № 2-3063/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Долгаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрдниевой Нины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Эрдниева Н.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7., ФИО9. обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2014 года являются собственниками жилого помещения, общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ею самовольно произведена в данной квартире перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты, лоджии утеплены и остеклены, демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 августа 2023 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м., жилая площадь 32,0 кв.м. Указанные действия не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и...

... здоровью. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии указанное жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м.

В судебное заседание Эрдниева Н.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7., ФИО9., не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело без их участия.

Представители Администрации г.Элисты Республики Калмыкия, БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «Элиста», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20 ноября 2014 года, договора дарения от 11 сентября 2018 года Эрдниева Н.О., ФИО7., ФИО9. являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как видно из технического паспорта, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 августа 2023 года в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство): демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухне и лоджией, вынос на лоджию газовой плиты, остекления и утепления лоджии, демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой (пом. № 3) и лоджией.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что представителями филиала акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, ООО «Элиста» дано согласие на перепланировку и переустройство данного жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Эрдниевой Нины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО9 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м, подсобной площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года.