Эрендженов Константин Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года пос. Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Чумакова Ю.А.,

при секретаре Бонеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эрендженовой Л. Е., Эрендженова К. А., Эрендженовой Б. А. к Открытому акционерному обществу «50 лет Октября» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием «Иткл» (далее - ГУП «Иткл») им в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время у них возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает им в регистрации права собственности на том основании, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем просят суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцы Эрендженова Л.Е., Эрендженов К.А., Эрендженова Б.А. ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия, указав при этом, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить их с учетом представленных доказательств.

Ответчик - Открытое акционерное общество «50 лет Октября», надлежащим образом и...

...звещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Представитель третьего лица - Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Караваева Е.В. ходатайствовала рассмотреть данное дело без её участия, возражений против удовлетворения исковых требований Эрендженовой Л.Е., Эрендженова К.А., Эрендженовой Б.А. не имеет.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав ходатайства истцов и третьего лица, материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу ст. ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) и п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Иткл» и истцы заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Эрендженовой Л.Е., Эрендженовой Б.А., Эрендженова К.А., заинтересованными лицами не заявлялся.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения жилого помещения в договоре приватизации жилого помещения общая площадь квартиры указанна как <данные изъяты>. Между тем из технического паспорта, кадастрового паспорта жилого помещения и справки, выданной Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК видно, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., вспомогательная площадь -<данные изъяты> При этом перепланировка и переустройство квартиры не производились.

Согласно справке Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно представленному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

Из справки ОАО «50 лет Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Постановлению Государственной регистрационной палаты Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «50 лет Октября» Октябрьского района Республики Калмыкия перерегистрирован в ГУП «Иткл», затем на основании приказа Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № государственного комитета Республики Калмыкия по делам регистрации субъектов предпринимательской деятельности от ДД.ММ.ГГГГ создано дочернее предприятие ГУП «50 лет Октября», которое с ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ОАО « 50 лет Октября» <адрес> Республики Калмыкия на основании Распоряжения Правительства республики Калмыкия №–р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ОАО « 50 лет Октября» следует, что спорная квартира на балансе ОАО « 50 лет Октября» не числится.

Из заявления истцов следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказало истице в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, так как у ОАО «50 лет Октября» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру.

Согласно справкам, выданным Октябрьским участком газоснабжения ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт», Эрендженова Л.Е., Эрендженов К.А., Эрендженова Б.А., проживающие в <адрес>, не имеют задолженности за потребление газа и электрической энергии.

Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Республике Калмыкия, истцы не имеют неисполненную обязанность по уплате налогов.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> выданного Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия видно, что Эрендженова Л.Е. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к истцам перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина.

Таким образом, суд считает исковые требования Эрендженовой Л.Е., Эрендженова К.А., Эрендженовой Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Эрендженовой Л. Е., Эрендженова К. А., Эрендженовой Б. А. к Открытому акционерному обществу «50 лет Октября» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Эрендженовой Л. Е., Эрендженовым К. А., Эрендженовой Б. А. право собственности по 1/3 доли каждому на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., и вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой Царын Октябрьского района Республики Калмыкия.

Председательствующий Ю.А.Чумаков

Копия верна:

Судья Ю.А.Чумаков