Эрфурт Эрна Владимировна

Дело №

Поступило в суд 18.07.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 02 августа 2017 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием истца Э. Э.В.,

при секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Э. Э. В. к администрации Медведского сельсовета о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Эфурт Э.В. обратилась в суд с иском в администрации Медведского сельсовета о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на жилой дом, по тем основаниям, что (дата). купила дом, расположенный в ________. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в БТИ. С момента совершения сделки истец проживает в данном доме, распоряжается им по своему усмотрению. В настоящее время решила зарегистрировать свое право собственности на дом, но регистрирующим органом в регистрации отказано, поскольку нет правоустанавливающих документов на дом. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома действительной, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в ________.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации ________ сельсовета ________ Каричев Ю.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутс...

...твие, исковые требования Э. Э.В. признал в полном объеме.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика

Суд, заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются: договором купли-продажи от (дата) 9года жилой ________, договор удостоверен нотариусом ________ (л.д.8-9); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости - ________ в ________(л.д.10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости – земельного участка, расположенного в ________ (л.д.12); справками администрации Медведского сельсовета ________ (л.д.13,14).

Таким образом, судом установлено, что продавец Калинин Е.Н. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передал квартиру, ключи от квартиры, книжку по оплате коммунальных услуг покупателю Эрфурт Э.Ф., которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи дома действительной и о признании за ней права собственности на данный дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Э. Э. В. в полном объеме.

Признать сделку купли-продажи ________, расположенной по адресу : ________, заключенную между Калининой Г. А., действующей в интересах Калинина Е. Н., и Э. Э. В. - действительной.

Признать за Э. Э. В., право собственности на ________, общей площадью 37,4 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу : ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова