Эрман Виктория Леонидовна

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.04.2020

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Реалт сервис» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для строительства 6-ти этажного паркинга со встроенными помещениями автосервиса, автомойки и автозаправочной станции. Строительство было завершено в полном объеме, помещения переданы, в том числе ответчикам. Кадастровый номер участка 66:41:04 01 048:82 (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-01 /208/2005-423. Ответчикам на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 237,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому (регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******). С момента приобретения права собственности ответчиками на объекты недвижимости к ним автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. В октябре 2017 часть долга (по 55 197,65 руб. каждый) ответчикам...

...и была погашена, арендная плата за 2014 год осталась неоплаченной. В связи с изложенным просили взыскать с каждого ответчика задолженность по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год в сумме 55 197,65 руб., договорные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 392,11 руб.

Участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении заседания не заявили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

В отзыве представитель ответчиков ФИО4 просил в иске отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Реал сервис» был заключен договор аренды земельного участка № ****** площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Договором предусмотрены размер арендной платы, условия ее расчета и изменения, сроки внесения арендных платежей.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 5.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 271, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 принадлежало на праве общей равнодолевой собственности нежилое помещение площадью 237, 6 кв.м, расположенное в <адрес> в здании по <адрес>, кадастровый № ******, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность каждого ответчика по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год составляет 55 197,65 руб., договорные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 47 392,11 руб.

При этом из расчетов арендной платы на 2014 год следует, что срок оплаты платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств оплаты арендных платежей в деле не имеется.

Суд принимает предложенный истцом расчет долга. Расчет произведен с учетом Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, расположенных на территории <адрес> (установленного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-ПП), приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности суд не принимает, поскольку ответчиками принято обязательство произвести оплату за 2014 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах общего трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также из материалов дела следует, что ответчиками произведена оплата в 2017 году. Доказательств оплаты задолженности именно за 2015 год в деле не имеется.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей) с каждого ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенное требование имущественного характера в размере 3251, 82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 55197, 65 руб., пени – 47393, 11 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за землю в размере 55197, 65 руб., пени – 47393, 11 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3251, 82 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3251, 82 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ш. Гисматулина

Дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2020

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании арендных платежей

В обоснование иска указано, что 26.07.2005 между администрацией <адрес> и ООО «Реалт сервис» был заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>, для строительства 6-ти этажного паркинга со встроенными помещениями автосервиса, автомойки и автозаправочной станции. Строительство было завершено в полном объеме, помещения переданы, в том числе ответчикам. Кадастровый номер участка 66:41:04 01 048:82 (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66-66-01 /208/2005-423. Ответчикам на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 237,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому (регистрация перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******). С момента приобретения права собственности ответчиками на объекты недвижимости к ним автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. В октябре 2017 часть долга (по 55 197,65 руб. кажды...

...й) ответчиками была погашена, арендная плата за 2014 год осталась неоплаченной. В связи с изложенным просили взыскать с каждого ответчика задолженность по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год в сумме 55 197,65 руб., договорные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 392,11 руб.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО4 просил в иске отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Пояснил, что по условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Истцом в одностороннем порядке установлен иной порядок начисления оплаты в расчете арендных платежей и в письменных требованиях об оплате. Согласия ответчиков на изменения порядка начисления оплаты не имеется. Ответчики расчеты арендной платы за 2014 и 2015 годы, в которых изменен порядок начисления оплаты, не подписывали. В платежных поручениях № ****** и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ указана оплата ответчиками долга за 2015 год. Кроме того, в соответствии с полученными ответчиками по почте требованиями истца об оплате задолженности срок уплаты был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление неустойки за 44 дня в расчете долга за 2015 год является необоснованным.

Представитель истца администрации <адрес>, ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении заседания не заявили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>.

Заслушав объяснения представителя ответчиков ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «Реал сервис» был заключен договор аренды земельного участка № ****** площадью 12 415 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «<адрес>», указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных правовых актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы, а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами. Расчет арендной платы ежегодно направляется арендатору не позднее 15 февраля каждого года. В случае проведения перерасчета арендной платы арендодатель направляет(выдает на руки) арендатору данный перерасчет в порядке, установленном для направления расчета арендной платы. Арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (п. 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 271, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 принадлежало на праве общей равнодолевой собственности нежилое помещение площадью 237, 6 кв.м, расположенное в <адрес> в здании по <адрес>, кадастровый № ******, дата регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права собственности – ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с каждого ответчика задолженности по арендной плате за землю с мая 2014 года по декабрь 2014 год в размере 55 197,65 руб., договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2014 год и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 2015 год - 47 392,11 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей за 2014 год в деле не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Из расчетов арендной платы за 2014 год видно, что оплата за период с мая 2014 года по декабрь 2014 года в общем размере 55197, 65 руб. (для каждого ответчика в отдельности) подлежит в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный расчет ответчиками не подписан. Более того, из требований истца об оплате от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и № ****** следует, что срок оплаты платежей за 2014 и 2015 годы установлен ответчикам до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая противоречивые данные истца о сроках платежа за 2014 и 2015 годы (до ДД.ММ.ГГГГ или до ДД.ММ.ГГГГ), несогласованность с ответчиками срока платежа за 2014 год, отсутствие в расчетах ссылки на перерасчет в связи с изменениями арендных платежей на основании нормативных правовых актов, суд полагает обоснованными возражения стороны ответчика относительно одностороннего изменения самим истцом, вопреки положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленного договором аренды порядка начисления оплаты за 2014 год (не позднее 15 числа последнего месяца квартала).

В связи с изложенным суд полагает, что последний платеж за 2014 год по условиям договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По общему правилу, установленному ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что последний платеж за 2014 год по условиям договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами общего трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому требования истца о взыскании долга по арендным платежам и пени с ответчиков за 2014 год удовлетворению не подлежат в связи с заявлением ответчиками о пропуске срока исковой давности.

В то же время судом установлено, что ответчики произвели оплату за аренду за 2015 год на основании выставленных требований об оплате от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и № ****** (платежные поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, выразили согласие с изменением срока оплаты платежей (до ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах с каждого ответчика следует взыскать пени за два дня (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) по 91, 80 руб. в пользу истца (45900, 17 х 0,1% х 2 дн.). В указанной части заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей) с каждого ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворенное требование имущественного характера в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> пени в размере 91, 80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> пени в размере 91, 80 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина