Эрмекбаев Раимбек Казыбекович

«17» августа 2018 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Цветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО “Томскпромстройбанк” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Эрмекбаеву Р.К., Мажитовой С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО «Томскпромстройбанк» (с 17.09.2015г. переименовано в ПАО «Томскпромстройбанк») и Эрмекбаев Р.К. 11 февраля 2013 года в <адрес> заключили кредитный договор № о предоставлении Банком Заемщику кредита в сумме 2 690 000 руб. под 14 % годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Цель кредита - приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>А по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Кредит был востребован Заемщиком согласно п. 1.1 договора и выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на счет по вкладу №.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается соответствующими выписками по счетам и расчетами.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора кредит, полученный Заемщиком, должен быть возвращен им ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению №, явл...

...яющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В нарушение п.п. 1.4, 3.2.1. кредитного договора Заемщик допустил просрочки в погашении основного долга ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 419,27 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.03.2017 г. в сумме 8 990,88 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 522,64 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 966,30 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 049,13 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.10.2017 г. в сумме 7 937,11 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 227,32 руб., которая была погашена частями ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 116,61 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 110, 71 руб. ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 8 111, 61 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 403,49 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 497,74 руб. (не погашена до настоящего времени).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу перед Банком составила 2 081 403,36 руб.

В нарушение п.п. 2.1; 3.2.1 кредитного договора Заемщик допускал просрочки в погашении процентов 24.02.2016г. в размере 6504,92 руб., которая была погашена 16.03.2016г.; 23.03.2017г. в размере 23071,12 руб., которая была погашена 24.03.2017г.; 23.05.2017г. в размере 24541,90 руб., которая была погашена 25.05.2017г.; 23.08.2017г. в размере 25098,64 руб., которая была погашена 24.08.2017г. в размере 20000 руб. и 29.08.2017г. в размере 5098,64 руб.; 25.09.2017г. в размере 25012,87 руб., которая была погашена 03.10.2017г. в размере 14000 руб. и 06.10.2017г. в размере 11012,87 руб.; 23.10.2017г. в размере 24130,29 руб., которая была погашена 31.10.2017г.; 23.11.2017г. в размере 24838,68 руб., которая была погашена 15.02.2018г.; 25.12.2017г. в размере 23950,39 руб., которая погашена 27.02.2018г. в размере 16861,20 руб. 23.01.2018г. возникла просрочка в размере 24658,51 руб., которая не погашена до настоящего времени. 26.02.2018г. возникла просрочка в размере 24564,26 руб., которая не погашена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность Заемщика по начисленным процентам по ставке 14% годовых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 311,96 руб.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом (частью кредита) в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по настоящему договору. В связи с указанными выше нарушениями сроков возврата кредита Банком начислены проценты по ставке 28 % годовых на сумму просроченной задолженности, которые на 28.02.2018г. составляют сумму в размере 77,48 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по уплате процентов.

Согласно п.5.1 кредитного договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки. На 28.02.2018г. Банком начислена неустойка в размере 35001,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно у Эрмекбаева Р.К. перед ПАО «Томскпромстройбанк» образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2172794,51 рубль (2081403,36 рублей основной долг + 56311,96 руб. проценты по ставке 14 % годовых + 77,48 рублей проценты по ставке 28 % годовых + 35001,71 рубль неустойка за просрочку уплаты процентов).

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом приводит к нарушению права Банка на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

02.2013г. между Банком и Мажитовой С.Б. заключен Договор поручительства № в обеспечение исполнения обязательств Эрмекбаева Раимбека Казыбековича по указанному выше кредитному договору.

Согласно п. 12 указанного выше договора поручительства договор действует с даты подписания в течение 13 лет.

В соответствии с подп. 4.1.1 п. 4.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества, возникающей в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Так, в силу ст.ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией права собственности Эрмекбаева Р.К. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а, зарегистрированы ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 380684 от 14.02.2013г., выпиской из ЕГРН, распечатанной с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 380685 от 14.02.2013г., выпиской из ЕГРН, распечатанной с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Цена жилого дома и земельного участка в Договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г. указана в размере 2990 000 рублей. Поскольку с даты приобретения недвижимого имущества истекло более пяти лет и ситуация на рынке недвижимости изменилась, ПАО «Томскпромстройбанк» обратилось за оценкой рыночной стоимости недвижимости к профессиональному оценщику.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Арт-Мастер» № от 21.02.2018г. рыночная стоимость жилого дома (2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м.), расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а, составляет 4500000 рублей, в том числе земельного участка 1437000 рублей.

ПАО «Томскпромстройбанк» считает необходимым установить начальную продажную цену указанных выше жилого дома и земельного участка в размере 3600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. Мажитовой С.Б. было направлено по почте письмо ПАО «Томскпромстройбанк» с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 17.02.2018г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» солидарно с Эрмекбаева Р.К. и Мажитовой С.Б. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2130 959,98 руб., в том числе:

- 2062161,24 рублей - по возврату основного долга по кредиту;

- 22115,18 рублей - по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно);

46683,56 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно);

а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга; сумму в размере 25064 рублей на возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на принадлежащие Эрмекбаеву Р.К. на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей, в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч четыреста) рублей, начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб. Взыскать в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» с Эрмекбаева Р.К. сумму в размере 3 000 рублей на возмещение понесенных судебных расходов по оплате услуг оценщика по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, на которые обращается взыскание.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчики не явились. Конверты о направлении в адрес ответчиков судебных повесток возвратились в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, отметка «истек срок хранения» свидетельствует о неявки адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

В соответствии с разъяснениями п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями, не представлено. При таких обстоятельствах неполучение судебной повестки следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ОАО «Томскпромстройбанк» (с 17.09.2015г. переименовано в ПАО «Томскпромстройбанк») и Эрмекбаев Р.К. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключили кредитный договор № о предоставлении Банком Заемщику кредита в сумме 2 690 000 руб. под 14 % годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Цель кредита - приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>А по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Кредит был востребован Заемщиком согласно п. 1.1 договора и выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на счет по вкладу №.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается соответствующими выписками по счетам и расчетами.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора кредит, полученный Заемщиком, должен быть возвращен им ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В нарушение п.п. 1.4, 3.2.1. кредитного договора Заемщик допустил просрочки в погашении основного долга ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 419,27 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.03.2018 г. в сумме 8 990,88 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 522,64 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 966,30 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 049,13 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.10.2018 г. в сумме 7 937,11 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 227,32 руб., которая была погашена частями ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 116,61 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 110, 71 руб. ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 8 111, 61 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 403,49 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 497,74 руб. (не погашена до настоящего времени).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу перед Банком составила 2 081 403,36 руб.

В нарушение п.п. 2.1; 3.2.1 кредитного договора Заемщик допускал просрочки в погашении процентов 24.02.2016г. в размере 6504,92 руб., которая была погашена 16.03.2016г.; 23.03.2017г. в размере 23071,12 руб., которая была погашена 24.03.2017г.; 23.05.2017г. в размере 24541,90 руб., которая была погашена 25.05.2017г.; 23.08.2017г. в размере 25098,64 руб., которая была погашена 24.08.2017г. в размере 20000 руб. и 29.08.2017г. в размере 5098,64 руб.; 25.09.2017г. в размере 25012,87 руб., которая была погашена 03.10.2017г. в размере 14000 руб. и 06.10.2017г. в размере 11012,87 руб.; 23.10.2017г. в размере 24130,29 руб., которая была погашена 31.10.2017г.; 23.11.2017г. в размере 24838,68 руб., которая была погашена 15.02.2018г.; 25.12.2017г. в размере 23950,39 руб., которая погашена 27.02.2018г. в размере 16861,20 руб. 23.01.2018г. возникла просрочка в размере 24658,51 руб., которая не погашена до настоящего времени. 26.02.2018г. возникла просрочка в размере 24564,26 руб., которая не погашена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность Заемщика по начисленным процентам по ставке 14% годовых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 311,96 руб.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом (частью кредита) в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по настоящему договору. В связи с указанными выше нарушениями сроков возврата кредита Банком начислены проценты по ставке 28 % годовых на сумму просроченной задолженности, которые на 28.02.2018г. составляют сумму в размере 77,48 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по уплате процентов.

Согласно п.5.1 кредитного договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки. На 28.02.2018г. Банком начислена неустойка в размере 35001,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий кредитного договора не исполнены, суд считает исковые требования о взыскании задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречных требований об оспаривании кредитного договора, а также возражений по иску ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А рыночная стоимость составляет 4500000 руб. Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки – составляет 4500 000 руб., то 80% от стоимости предмета ипотеки будет составлять - 3600 000 руб. – это начальная продажная стоимость квартиры – ст.54 Закона «Об ипотеке».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 25064 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” задолженность по кредитному договору № от 11.02.2013г. в размере 2130959,98 руб.,

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” расходы по оплате государственной пошлины – 25 064 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб., в равных долях по 14032 рубля с каждого.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600 000 руб., в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> 400 руб., начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб.

На основании ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2018г.

СУДЬЯ:

Резолютивная часть

«17» августа 2018 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО “Томскпромстройбанк” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” задолженность по кредитному договору № от 11.02.2013г. в размере 2130959,98 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” расходы по оплате государственной пошлины – 25 064 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб., в равных долях по 14032 рубля с каждого.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600 000 руб., в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> 400 руб., начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб.

На основании ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

СУДЬЯ:

«20» февраля 2019 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Кейванове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО “Томскпромстройбанк” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Эрмекбаеву Р.К., Мажитовой С.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО «Томскпромстройбанк» (с 17.09.2015г. переименовано в ПАО «Томскпромстройбанк») и Эрмекбаев Р.К. 11 февраля 2013 года в г. Томске заключили кредитный договор № 2640 о предоставлении Банком Заемщику кредита в сумме 2 690 000 руб. под 14 % годовых со сроком возврата 10 февраля 2023 года по графику согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Цель кредита - приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>А по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Кредит был востребован Заемщиком согласно п. 1.1 договора и выдан 18.02.2013 путем безналичного перечисления денежных средств на счет по вкладу №.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается соответствующими выписками по счетам и расчетами.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора кредит, полученный Заемщиком, должен быть возвращен им 10 февраля 2023 года по графику согласно пр...

...иложению №1, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В нарушение п.п. 1.4, 3.2.1. кредитного договора Заемщик допустил просрочки в погашении основного долга 24.02.2016 г. в сумме 15 419,27 руб., которая была погашена 16.03.2016 г.;

23.03.2017 г. в сумме 8 990,88 руб., которая была погашена 24.03.2017 г.; 23.05.2017 г. в сумме 7 522,64 руб., которая была погашена 25.05.2017; 23.08.2017 г. в сумме 6 966,30 руб., которая была погашена 29.08.2017 г.; 25.09.2017 г. в сумме 7 049,13 руб., которая была погашена 06.10.2017 г.;

23.10.2017 г. в сумме 7 937,11 руб., которая была погашена 31.10.2017 г.; 23.11.2017 г. в сумме 7 227,32 руб., которая была погашена частями 15.02.2018 в сумме 5 116,61 руб. и 27.02.2018 г. в сумме 2 110, 71 руб. 25.12.2017 возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 8 111, 61 руб. (не погашена до настоящего времени). 23.01.2018 возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 403,49 руб. (не погашена до настоящего времени). 26.02.2018 возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 497,74 руб. (не погашена до настоящего времени).

По состоянию на 28 февраля 2018 года задолженность Заемщика по основному долгу перед Банком составила 2 081 403,36 руб.

В нарушение п.п. 2.1; 3.2.1 кредитного договора Заемщик допускал просрочки в погашении процентов 24.02.2016г. в размере 6504,92 руб., которая была погашена 16.03.2016г.; 23.03.2017г. в размере 23071,12 руб., которая была погашена 24.03.2017г.; 23.05.2017г. в размере 24541,90 руб., которая была погашена 25.05.2017г.; 23.08.2017г. в размере 25098,64 руб., которая была погашена 24.08.2017г. в размере 20000 руб. и 29.08.2017г. в размере 5098,64 руб.; 25.09.2017г. в размере 25012,87 руб., которая была погашена 03.10.2017г. в размере 14000 руб. и 06.10.2017г. в размере 11012,87 руб.; 23.10.2017г. в размере 24130,29 руб., которая была погашена 31.10.2017г.; 23.11.2017г. в размере 24838,68 руб., которая была погашена 15.02.2018г.; 25.12.2017г. в размере 23950,39 руб., которая погашена 27.02.2018г. в размере 16861,20 руб. 23.01.2018г. возникла просрочка в размере 24658,51 руб., которая не погашена до настоящего времени. 26.02.2018г. возникла просрочка в размере 24564,26 руб., которая не погашена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность Заемщика по начисленным процентам по ставке 14% годовых на 28.02.2018 г. составляет 56 311,96 руб.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом (частью кредита) в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по настоящему договору. В связи с указанными выше нарушениями сроков возврата кредита Банком начислены проценты по ставке 28 % годовых на сумму просроченной задолженности, которые на 28.02.2018г. составляют сумму в размере 77,48 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по уплате процентов.

Согласно п.5.1 кредитного договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки. На 28.02.2018г. Банком начислена неустойка в размере 35001,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Таким образом, по состоянию на 28.02.2018 года включительно у ФИО1 перед ПАО «Томскпромстройбанк» образовалась задолженность по кредитному договору № от 11 февраля 2013 года в размере 2172794,51 рубль (2081403,36 рублей основной долг + 56311,96 руб. проценты по ставке 14 % годовых + 77,48 рублей проценты по ставке 28 % годовых + 35001,71 рубль неустойка за просрочку уплаты процентов).

Неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом приводит к нарушению права Банка на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

02.2013г. между Банком и ФИО2 заключен Договор поручительства № в обеспечение исполнения обязательств Эрмекбаева Раимбека Казыбековича по указанному выше кредитному договору.

Согласно п. 12 указанного выше договора поручительства договор действует с даты подписания в течение 13 лет.

В соответствии с подп. 4.1.1 п. 4.1 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества, возникающей в силу закона по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Так, в силу ст.ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одновременно с государственной регистрацией права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы ипотеки в силу закона в пользу Банка.

Жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 380684 от 14.02.2013г., выпиской из ЕГРН, распечатанной с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 380685 от 14.02.2013г., выпиской из ЕГРН, распечатанной с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Цена жилого дома и земельного участка в Договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г. указана в размере 2990 000 рублей. Поскольку с даты приобретения недвижимого имущества истекло более пяти лет и ситуация на рынке недвижимости изменилась, ПАО «Томскпромстройбанк» обратилось за оценкой рыночной стоимости недвижимости к профессиональному оценщику.

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости имущества ООО «Арт-Мастер» № от 21.02.2018г. рыночная стоимость жилого дома (2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м.), расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а, составляет 4500000 рублей, в том числе земельного участка 1437000 рублей.

ПАО «Томскпромстройбанк» считает необходимым установить начальную продажную цену указанных выше жилого дома и земельного участка в размере 3600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. Мажитовой С.Б. было направлено по почте письмо ПАО «Томскпромстройбанк» с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок до 17.02.2018г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» солидарно с Эрмекбаева Р.К. и Мажитовой С.Б. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2130 959,98 руб., в том числе:

- 2062161,24 рублей - по возврату основного долга по кредиту;

- 22115,18 рублей - по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно);

46683,56 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно);

а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга; сумму в размере 25064 рублей на возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей, в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> (Два миллиона четыреста пятьдесят тысяч четыреста) рублей, начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб. Взыскать в пользу ПАО «Томскпромстройбанк» с ФИО1 сумму в размере 3 000 рублей на возмещение понесенных судебных расходов по оплате услуг оценщика по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, на которые обращается взыскание.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просит суд ПАО «Томскпромстройбанк» солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2031640,32 руб., в том числе:

- 1963886,26 рублей - по возврату основного долга по кредиту;

- 17325,24 рублей - по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно);

- 50428,82 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно); а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга; сумму в размере 25064 рублей на возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600000 рублей, в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> рублей, начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб.

В судебное заседание, посредством видеоконференцсвязи представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, иск не признал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. ст. 807 - 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ОАО «Томскпромстройбанк» (с 17.09.2015г. переименовано в ПАО «Томскпромстройбанк») и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключили кредитный договор № о предоставлении Банком Заемщику кредита в сумме 2 690 000 руб. под 14 % годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Цель кредита - приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от 08.02.2013г.

Кредит был востребован Заемщиком согласно п. 1.1 договора и выдан ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств на счет по вкладу №.

Свои обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается соответствующими выписками по счетам и расчетами.

В соответствии с п. 1.4 кредитного договора кредит, полученный Заемщиком, должен быть возвращен им ДД.ММ.ГГГГ по графику согласно приложению №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора.

В нарушение п.п. 1.4, 3.2.1. кредитного договора Заемщик допустил просрочки в погашении основного долга ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 419,27 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.03.2018 г. в сумме 8 990,88 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 522,64 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 966,30 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 049,13 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ;

23.10.2018 г. в сумме 7 937,11 руб., которая была погашена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 227,32 руб., которая была погашена частями ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 116,61 руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 110, 71 руб. ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 8 111, 61 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 403,49 руб. (не погашена до настоящего времени). ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка в погашении основного долга в сумме 7 497,74 руб. (не погашена до настоящего времени).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по основному долгу перед Банком составила 2 081 403,36 руб.

В нарушение п.п. 2.1; 3.2.1 кредитного договора Заемщик допускал просрочки в погашении процентов 24.02.2016г. в размере 6504,92 руб., которая была погашена 16.03.2016г.; 23.03.2017г. в размере 23071,12 руб., которая была погашена 24.03.2017г.; 23.05.2017г. в размере 24541,90 руб., которая была погашена 25.05.2017г.; 23.08.2017г. в размере 25098,64 руб., которая была погашена 24.08.2017г. в размере 20000 руб. и 29.08.2017г. в размере 5098,64 руб.; 25.09.2017г. в размере 25012,87 руб., которая была погашена 03.10.2017г. в размере 14000 руб. и 06.10.2017г. в размере 11012,87 руб.; 23.10.2017г. в размере 24130,29 руб., которая была погашена 31.10.2017г.; 23.11.2017г. в размере 24838,68 руб., которая была погашена 15.02.2018г.; 25.12.2017г. в размере 23950,39 руб., которая погашена 27.02.2018г. в размере 16861,20 руб. 23.01.2018г. возникла просрочка в размере 24658,51 руб., которая не погашена до настоящего времени. 26.02.2018г. возникла просрочка в размере 24564,26 руб., которая не погашена до настоящего времени.

Таким образом, задолженность Заемщика по начисленным процентам по ставке 14% годовых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 311,96 руб.

В соответствии с п. 2.4. кредитного договора при несвоевременном возврате кредита (части кредита) Заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом (частью кредита) в двойном размере действующей на дату возврата кредита (части кредита) ставки по настоящему договору. В связи с указанными выше нарушениями сроков возврата кредита Банком начислены проценты по ставке 28 % годовых на сумму просроченной задолженности, которые на 28.02.2018г. составляют сумму в размере 77,48 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по уплате процентов.

Согласно п.5.1 кредитного договора за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1 % от суммы несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки. На 28.02.2018г. Банком начислена неустойка в размере 35001,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий кредитного договора не исполнены, суд считает исковые требования о взыскании задолженности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречных требований об оспаривании кредитного договора, а также возражений по иску ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Также и ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,47А рыночная стоимость составляет 4500000 руб. Поскольку рыночная стоимость предмета ипотеки – составляет 4500 000 руб., то 80% от стоимости предмета ипотеки будет составлять - 3600 000 руб. – это начальная продажная стоимость квартиры – ст.54 Закона «Об ипотеке».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 25064 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” задолженность по кредитному договору № от 11.02.2013г. в размере 2031640,32 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” расходы по оплате государственной пошлины – 25 064 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб., в равных долях по 14032 рубля с каждого.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600 000 руб., в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> 400 руб., начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.02.2019г.

СУДЬЯ:

Резолютивная часть

«20» февраля 2019 года

Первомайский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО “Томскпромстройбанк” к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” задолженность по кредитному договору № от 11.02.2013г. в размере 2031640,32 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО “Томскпромстройбанк” расходы по оплате государственной пошлины – 25 064 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 руб., в равных долях по 14032 рубля с каждого.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по возврату основного долга.

Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 180,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, <адрес>а; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, Каховская улица, 47а путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3600 000 руб., в том числе начальная продажная цена жилого <адрес> 400 руб., начальная продажная цена земельного участка 1149 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

СУДЬЯ: