Эрнандес Юлия Францисковна

Дело №2-1658/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Поповой Е.Н.,

с участием представителя истца Эрнандес Ю.Ф.- Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 декабря 2013 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Эрнандес Ю. Ф. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроено состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Эрнандес Ю.Ф. обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от №...

С целью благоустройства жилого помещения, улучшения жилищных условий Эрнандес Ю.Ф. произвела перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

В результате чего произошло изменение статуса квартиры четырёхкомнатной на трёхкомнатную; уменьшилась площадь квартиры на 4.7 кв.м.; увеличение жилой площади; уменьшение подсобной площади квартиры.

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь ...,0 кв.м., жилая площадь – 57,2 кв.м., подсобная площадь – 32,2 кв.м.

Истец Эрнандес Ю.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суду не известно.

Представитель истца Эрнандес Ю.Ф. – Аракелян А.Р., действующий на основании доверенности, в суд...

...ебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации ... – Гончарова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором пояснила, в силу п. 9.22 СП 54.13330.2010 не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Однако из представленных документов усматривается нарушение данного положения, поскольку в жилой комнате (пом. 7 до перепланировки) образовано помещение туалета (пом. 6 после перепланировки), в связи с чем, нарушаются права собственников нижерасположенной квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Министерства культуры ... – И. Е. Зайцева в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором пояснила, что Эрнандес Ю.Ф. в Министерство культуры ... за согласованием задания и получением разрешения на производство работ по сохранению не обращалась и соответственно разрешительная документация Министерством культуры не выдавалась. С администрацией ... указанные работы не согласовывались.

Согласно п.6 ст. 26 «Жилищного кодекса Российской Федерации» требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Просит в удовлетворении исковых требований Эрнандес Ю.Ф. отказать в полном объёме.

Суд, с учётом мнения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ...

В соответствии с Заключением о техническом состоянии несущих строительных конструкций, квартиры расположенной по адресу: ...46, установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения данной квартиры на момент обследования – 2013года работоспособное; несущие строительные конструкции фрагмента жилого дома (...) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., техническим паспортом жилого помещения и техническим заключением.

Данные доказательства суд признает допустимыми, достоверными и относимыми. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно подготовлено компетентным специалистом, обоснованно, согласуется с другими доказательствами по делу.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права и законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Эрнандес Ю.Ф. к администрации ... Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эрнандес Ю. Ф. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь общая площадь ...,0 кв.м., жилая площадь – 57,2 кв.м., подсобная площадь – 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

...

...

.... Судья Е.А. Мягкова