Эрниезов Комил Собирович

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-5775/2023

(43RS0001-01-2023-007706-21)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 16 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Просвирнина А. А. к Шабодасу В. Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Просвирнин А.А. обратился в суд с иском к Шабодасу В. Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 12/22. В соответствии с условиями договора Просвирнин А.А. передал Шабодасу В.Ю. денежный займ в размере 300 000 рублей на срок 48 месяцев, а Шабодас В.Ю. обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, в безналичной форме на счет, указанный займодавцем. По п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 2 (двух) платежей суммы 200 000 руб., 100 000 руб., а всего 300 000 руб. - до подписания договора. Согласно подпункту 1.2.3. договора, отдельная расписка в получении денежных средств не составляется, денежные средства получены в дату заключения настоящего договора. В настоящий момент ответчиком истцу сумма займа не возвращена. В соответствии с п.1.3. договора на сумму займа начисляются проценты в размере 3,8 % в месяц от суммы займа. По п. 1.4. договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого месяца, начиная с {Дата изъята} Оплата процентов по займу за первый неполный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиком, результат умножается на количество дней с выдачи займа по 26 число. Сумма займа передана Шабодас В.Ю. на дату заключения договора займа, проценты за пользование денежными средствами начинают исчисляться с {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления заемщик не осуществил ни одного платежа по п. 1.4 договора займа. В связи с указанным задолженность по оплате процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 741,29 руб., пеня за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 322 800 руб. В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата ...

...изъята}, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в ЕГРН сделана запись регистрации № {Номер изъят} от {Дата изъята}. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по {Адрес изъят} в ЕГРН сделана запись регистрации № {Номер изъят} от {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления, объект недвижимости не находится залоге у иных лиц. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей, в том числе: 300 000,00 руб. - сумма займа, 108 741,29 руб. - задолженность по оплате процентов, 322 800,00 руб. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 515 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий ответчику на праве собственности - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 450 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Просвирниным А.А. и Шабодас В.Ю. заключен договор денежного займа {Номер изъят}, на основании которого последнему был предоставлен займ в размере 300 000 руб. на срок 48 месяцев, а Шабодас В.Ю. обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

По п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 2 (двух) платежей суммы 200 000 руб., 100 000 руб., а всего 300 000 руб. - до подписания договора, а именно 200 000 рублей перечислены заемщику в безналичной форме.

В соответствии с п.1.3. договора на сумму займа начисляются проценты в размере 3,8 % в месяц от суммы займа. По п. 1.4. договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого месяца, начиная с {Дата изъята} Оплата процентов по займу за первый неполный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа заёмщиком, результат умножается на количество дней с выдачи займа по 26 число.

Ответчик в нарушение положений договора не осуществил возврат предоставленного займа на вышеуказанных условиях, а именно: не оплатил платежи в сроки, предусмотренные графиком платежей, имеет просроченную задолженность.

Как следует из содержания ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с неисполнением условий договора займа, истец {Дата изъята} направил заемщику требование о погашении задолженности по договору займа, однако просроченная задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 741,29 руб.

Согласно п. 3.2. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0.4 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Пеня по расчету истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 322 800 руб.

По п. 4.3. договора займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 2 (два) календарных месяца.

Проверив представленные расчеты задолженности, суд находит их верным и обоснованным, соответствующим положениям договора займа. Конттрасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед ответчиком по погашению имеющейся задолженности не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с Шабодас В.Ю. суммы задолженности по договору займа, процентов, пени подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, р-н Красногвардейский, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по {Адрес изъят} в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно п.2.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Как предусмотрено п.1 ст.348 ГК РФ и в соответствии с условиями договора займа, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.

Установив наличие задолженности по договору займа, обеспеченному залогом имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п.1 ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.1.4 договора залога между сторонами достигнуто соглашение об оценке предмета залога: оценочная стоимость комнаты составила 450 000 руб.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от {Дата изъята}, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую залогодателю на праве собственности,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Шабодасу В.Ю. на праве собственности, подлежащими удовлетворению и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости в размере 450 000 рублей (определенную договором залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}), поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10515 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Просвирнина А. А. - удовлетворить.

Взыскать с Шабодаса В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Киров, паспорт {Номер изъят}) задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей, в том числе: 300 000 руб. - сумма займа, 108 741,29 руб. - задолженность по оплате процентов, 322 800 руб. – пени.

Обратить в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г. Кирова, паспорт серия {Номер изъят}) для погашения задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Шабодасу В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Белгород Белгородская область, паспорт серия {Номер изъят}), на праве собственности путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры и земельного участка в размере 450 000 руб.

Взыскать с Шабодаса В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Белгород Белгородской области, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Кирова, паспорт серия {Номер изъят}) расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 515 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023

Судья В.Н. Шамрикова