Просвирнин Андрей Анатольевич

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-2763/2023

(43RS0001-01-2023-002491-49)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 14 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Просвирнина А. А. к Алояну А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Просвирнин А.А. обратился в суд с иском к Алояну А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между ним и Алояном А. А. (Заемщиком) был заключен договор займа {Номер изъят}. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежный заем в размере 510 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом. Займ предоставлен на 60 месяцев, под 4,4% в месяц от суммы займа. На момент подачи иска заемщик не осуществил ни одного платежа. Задолженность по оплате процентов на {Дата изъята} составляет 117 436 руб., пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 385 000 руб. Общая сумма задолженности составляет 1 012 436 руб. В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком следующее имущество: квартира, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которая принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления, объек...

...т недвижимости не находится в залоге у иных лиц. {Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена Претензия, в которой в рамках досудебного урегулирования спора истец просит в срок до {Дата изъята} оплатить задолженность по договору займа {Номер изъят} с указанием на заключенный между сторонами Ддоговор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}., и пояснением, что при отсутствии оплаты на указанное в договоре недвижимое имущество будет обращено взыскание. Ответчиком действий по исполнению требований истца выполнено не было.

С учетом уточнений истец просит обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} и по договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, а именно: квартиру, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которая принадлежит ответчику на праве собственности, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, не покрытую стоимостью предмета Залога, в размере 68 506 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 542,53 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ЦАФАП в области ДД ГИБДД ГУ МВД России по Самарской области, ОГИБДД МО МВД России «Похвистневский», ОСБ ДПС ГИБДД МВД по Республике Татарстан, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Оренбургской области, ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Просвирниным А. А. и Алояном А. А. был заключен договор займа {Номер изъят}.

В соответствии с условиями договора Просвирнин А. А. передал Алояну А. А. денежный заем в размере 510 000,00 (пятьсот десять тысяч) рублей, а Алоян А. А. обязался вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 4 (четырех) платежей на суммы 50 000 руб., 57 500 руб., 82 500 руб., 320 000 руб., а всего 510 000 руб. в срок до {Дата изъята}.

Согласно подпункта 1.2.3. договора отдельная расписка в получении денежных средств не составляется.

По п. 1.5 Договора, возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора, в безналичной форме на счет, указанный в п. 1.4. настоящего Договора. По п. 1.1 Договора, займ предоставлен на 60 (шестьдесят) месяцев.

Согласно п.1.3. Договора на сумму займа начисляются проценты в размере 4,4% (четыре целых, четыре десятых процента) в месяц от суммы займа.

В соответствии с п. 1.4. Договора оплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке указанного займодавцем лица: Получатель: Просвирнин А. А., счет получателя: {Номер изъят} в банке: КИРОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ {Номер изъят} ПАО СБЕРБАНК, БИК: {Номер изъят}, Корр. счет: {Номер изъят} либо на иной счет, указанный Займодавцем.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления, ответчик не осуществил ни одного платежа по п. 1.4 договора займа.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате процентов на {Дата изъята} составляет 117 436 рублей.

Согласно п. 4.3. договора займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляют 573 750 рублей.

Таким образом, на дату {Дата изъята} общая задолженность Алояна А.А. по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} составляет 1 268 506 рублей.

В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между залогодержателем и заемщиком следующее имущество: квартира, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В соответствии с п. 2.2 Договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 200 000 рублей.

По п. 2.3 указанного договора, в случае если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

{Дата изъята} истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой в рамках досудебного урегулирования спора истец просит в срок до {Дата изъята} оплатить задолженность по договору займа {Номер изъят} с указанием на заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}., и пояснением, что при отсутствии оплаты на указанное в договоре недвижимое имущество будет обращено взыскание. Ответчиком действий по исполнению требований истца выполнено не было.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку ответчик обязательства по возврату займа, процентов за пользование займом, пени не выполнил, что подтверждается информацией из УФССП по Кировской области, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб., так же подлежит взысканию сумма, не покрытая стоимостью предмета залога, в размере 68 506 руб.

На основании изложенного, суд считает требования Просвирина А.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 14 542,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Просвирнина А. А. - удовлетворить.

Обратить в пользу Просвирнина А. А., {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, взыскание на имущество, заложенное по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по договору залога {Номер изъят} от {Дата изъята}, а именно: квартиру, площадью 50,1 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, адрес: {Адрес изъят}, принадлежащую Алояну А. А., {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 200 000 руб.

Взыскать с Алояна А. А., {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, в пользу Просвирнина А. А., {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт {Номер изъят}, сумму задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, не покрытую стоимостью предмета залога, в размере 68 506 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 542,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.08.2023

Судья В.Н. Шамрикова

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу №2-5775/2023

(43RS0001-01-2023-007706-21)

г.Киров, ул.Спасская, д.20 16 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Пермяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Просвирнина А. А. к Шабодасу В. Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Просвирнин А.А. обратился в суд с иском к Шабодасу В. Ю. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указано, что {Дата изъята} между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа 12/22. В соответствии с условиями договора Просвирнин А.А. передал Шабодасу В.Ю. денежный займ в размере 300 000 рублей на срок 48 месяцев, а Шабодас В.Ю. обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, в безналичной форме на счет, указанный займодавцем. По п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 2 (двух) платежей суммы 200 000 руб., 100 000 руб., а всего 300 000 руб. - до подписания договора. Согласно подпункту 1.2.3. договора, отдельная расписка в получении денежных средств не составляется, денежные средства получены в дату заключения настоящего договора. В настоящий момент ответчиком истцу сумма займа не возвращена. В соответствии с п.1.3. договора на сумму займа начисляются проценты в размере 3,8 % в месяц от суммы займа. По п. 1.4. договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого месяца, начиная с {Дата изъята} Оплата процентов по займу за первый неполный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа Заёмщиком, результат умножается на количество дней с выдачи займа по 26 число. Сумма займа передана Шабодас В.Ю. на дату заключения договора займа, проценты за пользование денежными средствами начинают исчисляться с {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления заемщик не осуществил ни одного платежа по п. 1.4 договора займа. В связи с указанным задолженность по оплате процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 741,29 руб., пеня за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 322 800 руб. В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата ...

...изъята}, заключенному между Залогодержателем и Заемщиком, следующее имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в ЕГРН сделана запись регистрации № {Номер изъят} от {Дата изъята}. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по {Адрес изъят} в ЕГРН сделана запись регистрации № {Номер изъят} от {Дата изъята}. На момент подачи настоящего искового заявления, объект недвижимости не находится залоге у иных лиц. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей, в том числе: 300 000,00 руб. - сумма займа, 108 741,29 руб. - задолженность по оплате процентов, 322 800,00 руб. – пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 515 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий ответчику на праве собственности - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 450 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст.809 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Просвирниным А.А. и Шабодас В.Ю. заключен договор денежного займа {Номер изъят}, на основании которого последнему был предоставлен займ в размере 300 000 руб. на срок 48 месяцев, а Шабодас В.Ю. обязался вернуть указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом.

По п. 1.2. договора заемщик передал сумму займа полностью путем 2 (двух) платежей суммы 200 000 руб., 100 000 руб., а всего 300 000 руб. - до подписания договора, а именно 200 000 рублей перечислены заемщику в безналичной форме.

В соответствии с п.1.3. договора на сумму займа начисляются проценты в размере 3,8 % в месяц от суммы займа. По п. 1.4. договора, оплата процентов производится ежемесячно не позднее 26-го числа каждого месяца, начиная с {Дата изъята} Оплата процентов по займу за первый неполный месяц рассчитывается по остаточному принципу из расчёта, сумма одного ежемесячного платежа разделённая на количество дней в месяце фактического получения суммы займа заёмщиком, результат умножается на количество дней с выдачи займа по 26 число.

Ответчик в нарушение положений договора не осуществил возврат предоставленного займа на вышеуказанных условиях, а именно: не оплатил платежи в сроки, предусмотренные графиком платежей, имеет просроченную задолженность.

Как следует из содержания ст.14 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В связи с неисполнением условий договора займа, истец {Дата изъята} направил заемщику требование о погашении задолженности по договору займа, однако просроченная задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате процентов за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 108 741,29 руб.

Согласно п. 3.2. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0.4 % процента в день от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Пеня по расчету истца за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 322 800 руб.

По п. 4.3. договора займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 2 (два) календарных месяца.

Проверив представленные расчеты задолженности, суд находит их верным и обоснованным, соответствующим положениям договора займа. Конттрасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед ответчиком по погашению имеющейся задолженности не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с Шабодас В.Ю. суммы задолженности по договору займа, процентов, пени подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В рамках договора займа {Номер изъят} от {Дата изъята} между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому залогодатель передаёт в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между залогодержателем и заемщиком, следующее имущество: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, р-н Красногвардейский, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по {Адрес изъят} в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в ЕГРН сделана запись регистрации {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно п.2.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Как предусмотрено п.1 ст.348 ГК РФ и в соответствии с условиями договора займа, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения заемщиком каких-либо обязательств по договору займа.

Установив наличие задолженности по договору займа, обеспеченному залогом имущества, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п.1 ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п.1.4 договора залога между сторонами достигнуто соглашение об оценке предмета залога: оценочная стоимость комнаты составила 450 000 руб.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от {Дата изъята}, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащую залогодателю на праве собственности,

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение{Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Шабодасу В.Ю. на праве собственности, подлежащими удовлетворению и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости в размере 450 000 рублей (определенную договором залога недвижимого имущества {Номер изъят} от {Дата изъята}), поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10515 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Просвирнина А. А. - удовлетворить.

Взыскать с Шабодаса В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят}, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Киров, паспорт {Номер изъят}) задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей, в том числе: 300 000 руб. - сумма займа, 108 741,29 руб. - задолженность по оплате процентов, 322 800 руб. – пени.

Обратить в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г. Кирова, паспорт серия {Номер изъят}) для погашения задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 731 541,29 рублей взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь 53,7 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 700 кв.м., адрес (местоположение): {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, принадлежащий Шабодасу В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Белгород Белгородская область, паспорт серия {Номер изъят}), на праве собственности путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры и земельного участка в размере 450 000 руб.

Взыскать с Шабодаса В. Ю. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Белгород Белгородской области, паспорт серия {Номер изъят}) в пользу Просвирнина А. А. ({Дата изъята} года рождения, уроженца г.Кирова, паспорт серия {Номер изъят}) расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 515 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023

Судья В.Н. Шамрикова